Jänislahdenkatu 2, Tampere, Lentävänniemi

Kohteen kuvaus

Tämä valoisa ja tilava neljän huoneen asunto sijaitsee Lentävänniemessä, Tampereen vehreässä kaupunginosassa. Asunto on täydellinen valinta perheelle, joka arvostaa luonnonläheisyyttä ja hyviä kulkuyhteyksiä. Kolmannen kerroksen asunnosta avautuvat näkymät metsään ja vehreälle katuviheralueelle, tarjoten rauhallisen ympäristön arkeen. Asunnon keittiö on uusittu vuonna 2013, ja sen varustukseen kuuluu muun muassa vuonna 2022 uusitut liesi ja astianpesukone. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys ja pesukoneliitäntä. Asunnossa on myös erillinen WC, joka helpottaa arjen sujuvuutta. Kylpyhuone ja wc on uusittu LVIS-saneerauksessa 2018. Lasitetulla länsiparvekkeella voi nauttia ilta-auringosta ja rauhoittua päivän päätteeksi. Taloyhtiössä on monipuoliset yhteistilat, kuten sauna, urheiluvälinevarasto ja askarteluhuone, jotka lisäävät asumismukavuutta. Lisäksi taloyhtiössä on suunnitteilla lisärakentaminen sekä julkisivusaneeraus, joka tuo lisäarvoa tulevaisuudessa. Läheltä löytyvät päiväkoti ja koulu tekevät arjesta helppoa lapsiperheille. Alueen hyvät liikenneyhteydet, kuten läheiset bussi- ja raitiovaunupysäkit, takaavat sujuvan liikkumisen niin keskustaan kuin muuallekin kaupunkiin. Tämä koti tarjoaa loistavat puitteet mukavaan ja vaivattomaan asumiseen. Tee tästä asunnosta perheesi uusi koti!

Perustiedot

Kohdenumero: 80433613
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+wc+vaatehuone+lasitettu parveke
Huoneluku: 4
Katuosoite: Jänislahdenkatu 2
Rappu: H
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Lentävänniemi
Postinumero: 33410
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 87 m²
Kokonaispinta-ala: 87 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto
Kiinteistötunnus: 837-273-2706-0008-S
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 139 111,12 €
Velkaosuus: 29 888,88 €
Velaton hinta: 169 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 309 € / kk
Rahoitusvastike: 247,20 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 556,20 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Pääomavastikelainan korko 12kk Euribor+ marg 0,750%. Lyhennykset 28.6 ja 28.12 ja lainan viimeinen erä 29.6.2043. Korontarkistuspäivä 12.7.
Autopaikkamaksu: 14 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Terassi: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Takkatiedot: Ei takkaa
Uima-allas: Kohteessa uima-allas: Ei
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Jäähdytetty kellari ja häkkivarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Jäähdytetty kellari 5€/kk.
Ikkunat: Kolmilasinen
Näkymät huoneistosta: Metsään ja /katuviheralue
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 60 kpl
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 10.07.2033
Lisätietoja energiatodistuksesta: E-luku 198
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2002 alajakokeskusremontti, 2004-2005 sauna ja pesutilaremontti, 2006 sokkelimaalaus, 2009 lukitus uusittu, 2010 ikkunat ja parvekeovet, 2012 patteritermostaattien uusiminen ja säätö, 2012-2013 pihasuunnittelua tehty ja toteutettu, 2013 leikkivälineiden ja pihaistutusten uusintaa tehty, 2013 elementtisaumaus, 2018 LVIS-saneeraus valmistui, parvekekorjaukset valmistui ja talokuitu 100M/50M, 2019 LVIS urakan 2v takuuajan töitä, 2019 vesikaton kuntotarkastus ja ensisijaiset kunnostustoimet. 2021energiatalouden selvitys 2021 valvontakamerat 2023 lukituksen uusiminen 2023 pihavalaistuksen parantaminen 2023 energiatodistuksen päivittäminen 2024 vesikaton kuntotarkastus 2024 energiatoimet: 1 talouskellari kylmäsäilytyskäytössä, 2 varastokäytössä
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2024 Salaojien kuvas ja puhdistus 2025 Lisärakentamisen selvitys 2024-2030 Lämmitysmuodon muuttaminen maalämpöön (Yhtiökokouksessa 26.3.25 päätettiin ettei lämmitysmuodon muuttamista toistaiseksi edistetä) 2025-2026 Julkisivun hankesuunnitelma 2027-2030 Julkisivusaneeraus Isännöitsijän kertoman mukaan 7.5.2025: Yhtiökokous päätti käynnistää julkisivusaneerauksen hankesuunnittelun, joka käynnistyy tänä keväänä. Tässä yhteydessä selvitetään mm. salaojituksen kunto ja vesikaton korjaukset.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 13 209 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö uusittu 2013
Liesi: Keraaminen liesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Astianpesukone (Uusittu 2022), liesi (Uusittu 2022), jääkaappipakastin ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Tapetti, maali ja kaakeli
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: Lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, WC-istuin, peili ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, suihkuseinä, allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys ja bidee-suihku
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja elementtitalo

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Sotkanrinne
Isännöitsijän nimi: Aki Hangasmäki
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy Nekalan toimipiste
Isännöitsijän postinumero: 33800
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Kuokkamaantie 4
Isännöitsijän puhelinnumero: 0207488308
Isännöitsijän sähköposti: aki.hangasmaki@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöpalvelu Siiki Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Julkisivuremontin hankesuunnitelman on määrä valmistua nyt alkuvuoden aikana ja tullaan esittelemään erillisessä infossa osakkaille keväällä. Ylimääräinen yhtiökokous joulukuussa päätti täydennysrakentamisen osalta esisopimuksen hyväksymisestä ja asemakaavamuutoshakemuksen jättämisestä. Näitä asioita edistetään alkaneen vuoden aikana. Tavoitteena on toteuttaa julkisivuremontti samaan aikaan tonttikauppojen kanssa, jolloin myynnistä saatavilla varoilla katetaan remontin kustannukset.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: 2025 julkisivun hankesuunnitelma päätetty toteuttaa Julkisivuremontin hankesuunnitelman on määrä valmistua nyt alkuvuoden aikana ja tullaan esittelemään erillisessä infossa osakkaille keväällä. Ylimääräinen yhtiökokous joulukuussa päätti täydennysrakentamisen osalta esisopimuksen hyväksymisestä ja asemakaavamuutoshakemuksen jättämisestä. Näitä asioita edistetään alkaneen vuoden aikana. Tavoitteena on toteuttaa julkisivuremontti samaan aikaan tonttikauppojen kanssa, jolloin myynnistä saatavilla varoilla katetaan remontin kustannukset.
Asuinhuoneistot: 75
Taloyhtiön vuokratuotot: 7 515 €
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kuivaushuone, askarteluhuone, pesutupa ja rengasvarasto
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2024