Pläsinpellonkuja 1, Helsinki, Tapaninkylä

Kohteen kuvaus

Kaksikerroksinen rivitaloasunto Tapaninkylässä! Ihana ja kodikas läpitalon asunto tunnelmallisella pihalla. Pohjaratkaisu on toimiva ja käytännöllinen. Alakerrasta löytyy eteinen, olohuone, avokeittiö, wc, terassi sekä oma piha. Yläkerrassa on eteinen, kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja sauna. Tyylikäs ja moderni avokeittiö, josta löytyy reilusti lasku- ja säilytystilaa sekä ruokailuryhmälle on hyvin tilaa. Valoisa ja avara olohuone, josta on näkymät terassille/pihalle. Erillinen wc helpottaa alakerrassa kiireellisen perheen arkea ja yläkerrassa taas on tyylikäs kylpyhuone ja sauna. Makuuhuoneet on sopivan kokoisia ja niissä riittävästi säilytystilaa. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja ja taloyhtiöön kuuluu avara ja kaunis piha-alue, jossa mm. keinuja ja hiekkalaatikko. Asunto sijaitsee lähellä Tammiston monipuolisia palveluita sekä kattavia kulkuyhteyksiä. Lähettyviltä löytyy myös lenkkipolut sekä Annalan Kartano ja Haltialan kotieläinpuisto. Tule ja ihastu! Marko Meijanen 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80491498
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h+avok.+kph/s+wc+piha/terassi (yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+s).
Huoneluku: 3
Katuosoite: Pläsinpellonkuja 1
Rappu: F
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Tapaninkylä
Postinumero: 00740
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 84,5 m²
Kokonaispinta-ala: 84,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Kaikilla asuinhuoneistoilla on 5 m2 suuruinen varasto. Huoneistolla on 10 m2 suuruinen piha ja katettu 5 m2 suuruinen kuisti.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Energialuokka: B2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 239 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 239 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 490,10 € / kk
Autopaikkamaksu: 13 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö
Yhtiövastike yhteensä: 490,10 € / kk
Lisätietoja maksuista: Laajakaistamaksu 1,50 €/kk. Sähköauton latausmaksu 10 €. Autokatospaikka 22 €/kk. Yhtiökokouksen päätöksiä 22.9.2025: Sähköautojen latauspaikkojen (e-paikka) maksu ovat seuraavat: e-paikan haltijalta veloitetaan lisämaksuna 10 €/kk. Sähköstä veloitetaan latauspaikkojen käyttäjiä kulutuksen mukaan, sähkön hinta määräytyy taloyhtiön sähkösopimuksen energiahinnan mukaan (sis. verot tms. maksut), jonka päälle lisätään taloyhtiölle tuleva kate 0,08 €/kWh. Latauspaikan käyttäjiltä on nyt veloitettu sähköstä 0,20 €/kWh. Lisäksi hallitus sai valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen, mikäli yhtiössä sattuu ennakoimaton suurempi vahinko, joka vaatii pikaista korjausta ja taloyhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Tunnelmallinen ja kompakti terassi asunnon ulko-oven vieressä.
Asunnossa sauna: Kyllä
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta, yhdestä makuuhuoneesta ja terassilta on näkymät kaakkoon. Keittiöstä ja toisesta makuuhuoneesta on näkymät koilliseen.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autokatokset: 24 kpl
Piha-autopaikat: 50 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Alakerran seiniä on maalattu 2023. Laminaatti on uusittu toiseen makuuhuoneeseen/työhuone 5/2023. Aikaisempi omistaja on tehnyt nämä remontit: Keittiön muutostyöt ja alakerran kevytrakenteisen seinän poistaminen eteisen ja olohuoneen välistä 2019. Sähkötöiden osalta työhön on kuulunut muutaman pistorasian ja katkaisijan siirto sekä ledille johdotus sähkökeskukselta. Keittiössä viemäriputkia siirretään lähemmäksi seinää, jotta eivät ole avokeittiön tiellä. Viemäröinti säilyy ennallaan. Huippuimurille asennetaan erillinen ohjausyksikkö sekä keittiöön asennettu ulkoilmaventtiili korvaamaan liesikuvun poistamaan ilmaa.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2023 Ullakkotilassa korjattu asuntojen välisiä palonkatkoseiniä ja niiden kulkuluukkuja (valmista noin 60-65 % koko urakasta) 2022-2023: Vesikattojen korjaustyö / rikkoutuneiden kattolumiesteiden uusiminen. 2022 Sähkö- ja hybridiautojen latauspisteitä (max. 16A) asennettu P-alueelle 5 kpl, enimmäislatausvirta rajoitetaan 8A 2022 Asuntojen varastorakennuksien lumiesteiden asennus Kattotuka Oy:n toimesta 2021-2022 Julkisivujen huoltomaalaus sisältäen rakennusten lahonneiden puuosien uusimistöitä, 2020 Piha-aitojen ja rakennusten lahonneiden puuosien uusimistöiden suunnittelu/urakan kilpailutus 2019 G- talon painuneen pohjaviemärin korjaus 2019 Kattovesien poisohjauksen parannustöitä rakennuksen vierustalla. 2019 Pihan valaistuksen parantaminen/lisääminen leikkipaikoille 2018 Piha - leikkipaikan kunnostus, piha-aitojen korjauksia. 2017 Piha - piha-aitojen uusiminen 2014 Ilmanvaihtokanavien nuohoaminen, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, 2013 Pohjaviemärien puhdistus, 2012 Lämmönvaihtimen uusiminen, ilmanpoistajan asennus patteriverkostoon. Taloyhtiön toimesta korjattu kylpyhuoneita (pesu- ja löylyhuone) 11 kpl, 2011 Taloyhtiön toimesta on korjattu kylpyhuoneita (pesu- ja löylyhuone) 25 kpl 2011 Peltikattojen huoltomaalaus. 2010 Taloyhtiön toimesta on korjattu kylpyhuoneita (pesu- ja löylyhuone) 12 kpl 2010 Vesikaton huoltokorjaus 2009 Sokkeleiden ja portaiden kuntokartoitus ja lukituksen uusimisen sekä pihavalaistuksen uusiminen 2009 Taloyhtiön toimesta on korjattu seuraavien asuntojen kylpyhuoneita (pesu- ja löylyhuone) 1 kpl 2008 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, salaojakaivojen puhdistus, huoltorakennuksen maalaus ja julkisivujen puuosien huoltomaalaus 2007 Taloyhtiön toimesta on korjattu asuntojen kylpyhuoneita (pesu- ja löylyhuone) 5 kpl 2007 Pesutilojen kuntotarkastus 2004-2006 Taloyhtiön toimesta on korjattu kylpyhuoneista (pesu- ja löylyhuone) 6 kpl 2000- luvulla P-alueen autopaikkojen lisäykset 1998-2003 Taloyhtiön toimesta on korjattu kylpyhuoneita (pesu- ja löylyhuone) 4 kpl 1997 Kuntoarvion laatiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: 2025 palovaroittimien hankinta ja asennus jokaiseen asuntoon 2025 Pihan puuosien korjauksia 2025 Ullakkotilan asuntojen välisten palokatkoseinien tiivistyskorjaukset ja paloluukkujen uusiminen (vaihe 3) 2026 Ullakkotilan asuntojen välisten palokatkoseinien tiivistyskorjaukset ja paloluukkujen uusiminen (vaihe 4) 2025 Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätätyön ja linjasulkuventtiilien uusimishankkeen suunnittelun aloittaminen 2025 Poistoilmanilanvaihtokanavien nuohous- ja säätötyö 2025 Raitisilmaventtiilien uusiminen 2025 Sadevesien poisjohtamisen parantaminen 2025-2028 Sokkelien, portaiden ja asuntojen edustustojen tms. betonikorjaustyöt 2028-: Kylpyhuoneiden korjaustöiden aloitus (työnlaajuus vielä määrittämättä) ja rakennusten ulkovalojen uusiminen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta: 14.3.2023-14.3.2033.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-Market n. 340 m. Suutarilan kirjasto n. 1250 m. Suutarilan hammashoitola n. 1250 m. Suutarilan terveysasema n. 1270 m. Tapanilan Urheilukeskus n. 1590 m. Ravintola Annan Kartano n. 1800 m. Haltialan kotieläintila n. 2800 m.
Koulut: Siltamäen ala-aste n. 660 m. Malmin peruskoulu n. 1270 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Perttu n. 260 m. Ryhmäperhepäiväkoti Arttu n. 260 m. Ryhmäperhepäiväkoti Tiikeri n. 310 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 280 m. Malmin juna-asema n. 1960 m.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2050
Tontin vuosivuokra: 95 871,11 €
Tontin kokonaispinta-ala: 21 543 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tyylikäs avokeittiö, joka yhdistyy vaivattomasti olohuoneen kanssa. Keittiön mahtuu myös ruokaryhmä. Keittiössä on lattialämmitys, joka on mukava asia talvella.
Liesi: Induktioliesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Mikroaaltouuni (Integroitu), uuni (Integroitu) ja jääkaappipakastin
Makuuhuoneen kuvaus: Reilun kokoiset makuuhuoneet, joissa on riittävästi säilytystilaa.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja avara olohuone, joka yhdistyy mukavasti avokeittiön kanssa.
WC:n kuvaus: Alakerrassa sijaitseva erillinen wc helpottaa paljon perheen arkea. Varusteina wc-istuin, bidee-suihku, allas/allaskaappi ja peilikaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava ja moderni kylpyhuone, josta on kulku saunaan. Varusteina wc-istuin, allas/allaskaappi, bidee-suihku, peilikaappi, suihku, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Siisti ikkunallinen sauna, jossa lauteet ja kiuas ovat hyvässä kunnossa.
Varustus: Sähkökiuas
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Vinyyli, laminaatti, laatta, muovimatto ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali ja paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Helsingin Tapaninsarka
Isännöitsijän nimi: Janne Marttunen
Isännöitsijätoimisto: Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt Oy
Liikehuoneistot: 2 kpl (98.5 m²)
Isännöitsijän postinumero: 00930
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Kauppakartanonkatu 11
Isännöitsijän puhelinnumero: 093436240
Isännöitsijän sähköposti: toimisto@shak.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: HT-Kiinteistöpalvelu Oy.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiö on vapautunut Hitas-hintasääntelystä 5.5.2021. Asuntojen pihoille asennetut kaikki valokate, terassi/parvekelasitukset ovat jälkiasenteisia ja osakkaiden tekemiä omia asennuksia. Näiden korjaus- ja kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle. Terassi- ja parvekelasituksille tulee hakea aina hallituksen lupa. Hallituksen toimesta ei ole otettu kantaa rakenteiden kestävyyteen. Osa katoksista on hyvin kevytrakenteisia eikä niiden kantavuutta ole välttämättä mitoitettu rakennusmääräyksien edellyttämälle lumikuormalle (180 kg/m2). Ko. katoksien katteet tulee osakkaan poistaa talven ajaksi. Yhtiöjärjestyksen 5§ ja 7§ on edellinen isännöitsijätoimisto tulkinnut siten, että kylpyhuoneen korjaustöiden lainaosuudet ja rahoitus- ja pääomavastiketta kerätään €/osake/kk.
Asuinhuoneistot: 62
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, ulkovarasto, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat jonotusjärjestyksessä huoltoyhtiöstä. Enintään 2 autopaikkaa/asunto.
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025