Matkarinne 5, Rovaniemi, Nivavaara

Kohteen kuvaus

Ihana vaalea ja valoisa päätyneliö Nivavaarasta Matkarinteeltä! Tähän huoneistoon ihastut ja kivasti omaa rauhaa tuo huoneiden sijainnit kolmessa eri tasossa. Pari vuotta sitten remontoitu huoneisto teille, jotka ette halua heti maalaushommiin ryhtyä vaan omat tavarat sisälle ja koti on siinä! Rauhallista, haluttua aluetta ja erinomaiset ulkoilumaastot. Lämmönlähteenä on turvallinen kaukolämpö. Edulliset asumiskustannukset. Talot ovat valmistuneet v. 1991. Perusparannuksia on tehty, yhä tehdään. Kaikkien rakennusten huopakatot on uusittu kesällä 2023, käyttövesiputkiremontti alkaa olla loppusuoralla, sitä on tehty vaiheittain v. 2023 lähtien. Siitä ei aiheudu osakkeen omistajille kustannuksia vaan perustajaosakkaat hoitavat sen.

Perustiedot

Kohdenumero: 80503352
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h, k, s
Huoneluku: 4
Katuosoite: Matkarinne 5
Rappu: D
Kaupunginosa/kylä: Nivavaara
Postinumero: 96900
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1991
Käyttöönottovuosi: 1991
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 80 m²
Kokonaispinta-ala: 80 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneet ovat 3 tasossa, keskikerroksessa on keittiö ja saunaosasto, ylhäällä kaksi makuuhuonetta ja wc, alhaalla olohuone ja pieni huone.
Kohde vapautuu: Muu ehto: aikaisintaan 30.6., sen jälkeen 1 kk kaupanteosta.
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 190 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 190 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 280 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 289,50 € / kk
Muu vastike: 9,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Jokaisen asunnon on maksettava vastikkeen lisäksi internet -maksua. Em. vastikkeeseen sisältyy Elisan Saunalahti Taloyhtiölaajakaista 25 Mbit/s (kamo) perusnopeus. Elisan valokuitu talojakamoon, talon sisällä jako antennikaapelointia pitkin. Lisäksi käytössä on Elisa kaapeli-tv.
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Kesäaikaan omassa pihassa pidettävästä autosta ei peritä maksua.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Oma ulkovarasto etupihalla ulko-oven vieressä. Reilun kokoinen.
Näkymät huoneistosta: Päätyhuoneisto, terassi takapihan puolella. Piha-alueet on määritelty yhtiöjärjestyksessä.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 22 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistolla on yhtiöjärjestyksen liitepiirroksen mukainen oma, kesäajan autopaikka omalla piha-alueella. Paikka on käytettävisssä aurauskauden ulkopuolella. Osakkeenomistaja voi halutessaan kustannuksellaan asentaa huoneistonsa ulkoseinään pistorasian autonlämmitystä tai hybridi/sähköauton lataamista varten. Pistorasian tulee olla huoneiston sähkönmittauksen piirissä. Yhtiön autopaikat, yhteensä 22 kpl ovat vuokrattavissa yhtiöltä 12 e/kk.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Myyjän toimesta on huoneiston makuuhuoneisiin on asennettu vaatekaapit, pesuhuoneeseen kaappi sekä wc:n hylly.
Energialuokka: E2013
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on vanhentunut v. 2022.
Piha: Yhtiön pihalla on leikkipaikka lapsille sekä grillikatos osakkaiden käytössä.
Sähköpistokepaikkoja: 22 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Jätekatos lienee rakennettu myöhemmin kuin talot. Lämmönvaihtimet alkuperäiset. Ulkomaalaus 2000-luvulla. 2022: ulko-ovet uusittu (ei takaovia, pieni osa ulko-ovista on vaihdettu jo aiemmin), osalle huoneistoista rakennettu terassi. 2022-2023: Pääsisäänkäyntien rappujen puupinnat uusittu, pihalle asfalttia, pihoja on muokattu siten, että pintavesien ohjauksta on parannettu, pihoja on sorastettu, p-paikkoja järjestetty lisää. Asuntojen piha-alueita on muokattu ja ylärinteen portaikkoja on uusittu. Talojen nurkkalautoja ja vesipeltejä sekä muutamia varastojen seiniä on maalattu. Kesä 2023 kaikkien rakennusten huopakatot uusittu; uusi huopa asennettu vanhan päälle ja räystäiden tippapellit uusittu. Vanhat kulkusillat on purettu, uusia kulkusiltoja ei asenneta. Huoneistoremonttien pintaremonttien yhteydessä v.2023-2025 huoneistojen pintaremonttien yhteydessä maanvastaisen seinän sisäpuolen levytykset uusitaan huoneistojen alimpaan kerrokseen. Maanvastaisen seinän ilmavuodot tiivistetään mahdollisimman hyvin. Lisäksi asuntoihin tehdään pieniä väliseinämuutoksia ja korvausilmaventtiileitä lisätään. 16.2.2024 asennettu vuotovahdit huoneistojen eteisiin, joista talojen putkikanaalit nousevat sisään. Patterin varauksen vähenemisestä mahd. hälytysääni. Vuotovahdit asunnoissa A5, B6, C9, D18 ja E19. 2023-2026: Huoneiston remontin ja käyttövesiputkistojen uusimisen yhteydessä on asennettu asuntoihin patterivarmenteiset sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Suositeltu uusintaväli 10 vuotta.. 2024 lämmityksen painesäiliö vaihdettu uuteen sekä asuntojen A2, A3 ja A4 takaovet asennettu. 2025: ullakon palokatkojen reiät paikattu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarve seuraavat 5v aikana: Julkisivut, ikkunat ja ovet: huoltomaalauksen tarpeen harkinta n 5v. kuluttua. Lämmitysjärjestelmä: lämmityksen lämmönvaihtimen uusiminen lähivuosina. Kustannusarvio n. 5.-15.000 e. Lämmityksen painesäiliö on uusittu alkuvuodesta 2024. Lämmönvaihttimien korjaustarvekartoitus tehdään v. 2026-2027 aikana, kustannusarvio kartoituksesta enintään 2.000 e. Ilmanvaihto: talotuulettimien kunnon seuranta, tarvittaessa uusiminen. Iv-kanavien puhdistuksen harkinta n. 5 v kuluttua. Vesi-ja viemärijärjestelmä: Pihalla olevien putkikanaalien kunnon seuranta. V. 2023-2026 uusitaan perustajaosakkaiden kustannuksella kaikkien talojen runkovesiputket vesijohtojen osalta ja vesimittarit. Talojen väliset alkuperäiset kanaalit jätetään ennalleen (muoviputket). Lämmönvaihtimet jäävät ennalleen. Osa vesikalusteista ja huoneistojen vesiputkioista uusitaan (kaikki alkuperäiset). Osa vesikalusteista ja huoneistojen vesiputkistoista on uusittu vuosien varrella, niitä ei uusita.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Rovaniemen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 01.06.2040
Tontin vuosivuokra: 2 162,21 €
Tontin kokonaispinta-ala: 7 328 m²
Lisätietoja tontista: Mainittu vuosivuokra on v. 2024 ja tontin vuokra sisältyy hoitovastikkeeseen.
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Erillinen keittiö keskimmäisessä tasossa. Keittiö on uusittu v. 2024. Siisti ja valoisa keittiö.
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesituuletin, astianpesukone, liesi ja erillisuuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Ylätasolla on kaksi makuuhuonetta ja alimmalla tasolla yksi.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Alimmassa tasossa on olohuone, josta käynti takaterassille.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Erillinen sormipaneloitu tehosteseinä yläkerran wc:ssä.
WC-tilojen seinämateriaali: Maali ja paneeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, allaskaappi ja peili
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone kalusteineen on uusittu v. 2024.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, peili, pesukoneliitäntä ja suihku
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunan pinnat uusittu 2024: paneelit, lauteet, jakkara sekä Sawo -sähkökiuas.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Tuulikaappi, eteistila.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As Oy Rovaniemen Saarenloimu
Isännöitsijän nimi: Hall.puheenjohtaja.
Isännöitsijän sähköposti: tero.kankaristo@a-valitys.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö hoitaa vain koneellisen aurauksen, polanteen poiston, hiekoituksen ja hiekoitushiekan aurauksen. Käsilumityöt asukkaiden toimesta sekä omien piha-alueiden hiekoitus ja hiekoitushiekan poisto, ruohonleikkuu, haravointi ym. Kiertävällä talonmiesvuorolla nurmenleikkuu, jätekatoksen siivous, pihan roskien siivous, lumilippojen tiputus, rännien puhdistus ym. Kiinteistönhuoltoyhtiötä ei siis ole, ei myöskään avainpalvelua. Kaikki kiinteistönhuoltotyöt osakkaiden vastuulla.
Asuinhuoneistot: 23
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026