Pajuraitti 28, Salosaari, Ruokolahti, Salosaari

Kohteen kuvaus

Saimaan rannalla, Ruokolahden Salosaaressa sijaitsee tämä viehättävä omakotitalo. Vuonna 2009 valmistunut talo tarjoaa modernin ja kodikkaan asumiskokemuksen, jossa yhdistyvät käytännöllisyys ja mukavuus sekä mahdollisuus nauttia veden äärellä asumisesta. Talossa on avara avokeittiö, joka on varustettu nykyaikaisilla laitteilla, kuten keraamisella liedellä ja kivitasoilla. Olohuoneessa on lämpöä varaava takka, joka luo tunnelmaa ja lisää energiatehokkuutta. Kolme makuuhuonetta tarjoavat tilaa perheelle tai vieraille, ja kodinhoitohuoneessa on oma uloskäynti, mikä tekee arjen askareista sujuvampia. Miellyttävä lattialämmitys koko talossa ja viilennys kesän helteillä toimivat maalämmöllä. Sisäsaunassa voit rentoutua sähkökiukaan lämmössä. Rantasauna lämpiää puilla, ja tilava terassi kutsuu nauttimaan kesäpäivistä omalla rannalla. Pihapiirissä on monipuolisia rakennuksia, kuten aitta, jossa on makuuhuone, keittokomero ja varastotiloja sekä biovessa. Leikkimökki minikeittiöineen ilahduttaa perheen pienimpiä. Autokatos ja varasto tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Kasvihuoneessa ja pihapiirissä kasvavat yrtit ja vihannekset, ja kasteluvesi tulee kätevästi järvestä. Sijainti on ihanteellinen rauhaa rakastavalle, mutta palvelut ja koulut ovat kohtuullisen matkan päässä Rasilassa ja Vuoksenniskalla. Tämä talo tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden yhdistää luonnonläheisyys ja moderni asuminen. Olisiko tässä perheellesi uusi koti!

Perustiedot

Kohdenumero: 80505748
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 4 h, avokeittiö, khh, s, 2 wc
Huoneluku: 4
Katuosoite: Pajuraitti 28
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Salosaari
Postinumero: 56120
Kaupunki: Salosaari
Kunta/kaupunki: Ruokolahti
Maakunta: Etelä-Karjala
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2009
Käyttöönottovuosi: 2009
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 129 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 22 m²
Kokonaispinta-ala: 151 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: viimeistään 3 kk kaupanteosta
Kiinteistötunnus: 700-473-2-128

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 365 000 €
Velaton hinta: 365 000 €
Lisätietoja maksuista: Vuotuiset kustannukset: -sähköenergia n. n. 15 000 kWh/v -pihan talviauraus 100 -300 € -sekajätteen nouto pihapiiristä 200 € -Verisure valvonta 600 € -tienhoito 300 € -kiinteistövero 470 €

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka ja uuniseppien takka / leivinuuni
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kylmä ulkovarasto, lämmin ulkovarasto, kaapistot ja ullakko
Lisätietoja säilytystiloista: Koko talon pituinen käyttöullakko.
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Lisätietoja muista rakennuksista: 2007 rakennetussa aittarakennuksessa makuuhuone ja keittokomero, joissa lämmitys sähköpattereilla sekä biologinen käymälä, varasto ja puuliiteri. Rantasauna lienee alunperin rakennettu v. 1974. Kiuas ja lauteet sekä ovat uusittu 2009 ja samalla terassia laajennettu. 2024 saunan ulkoseinät ja ovet uusintamaalattu sekä terassi uusintakyllästetty. Hyvin varusteltu leikkimökki siirretty nykyiselle paikalleen 2010. Mökin vieressä keinurakennelma ja Aconin valmistama tramboliini. 2010 rakennettu autokatos / varasto kylmää tilaa.
Ikkunat: Lämpöikkunat
Ranta: Oma ranta
Rannan tyyppi: Järvi
Omaa rantaa (m): 60 m
Vesistön nimi: Saimaa, Kouvolanlahti
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Sähkö: 230V ja 3 x 25
Tien kunto: Hyvä
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.03.2035
Tien tyyppi: Sora
Lisätietoja viemäristä: Vehoputs- panospuhdistamo.
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2021 saunan sähkökiukaan vastukset uusittu 2022 talon ilmastointiputkien puhdistus ja ilmastoinnin säätö 2023 kattojen tarkastus ja rännien puhdistus 2024 talon ulkomaalausten paikkaus, sauna ulkomaalaus ja kaikkien kyllästettyjen rakenteiden uudelleen kyllästys 2024 lattialämmitysryhmien "ilmaus" 2025 pesuhuoneen silikonien uusinta
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö, puu ja lattialämmitys
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): EU- ja ETA-alueiden ulkopuolelta tulevat ostajat tarvitsevat Puolustusministeriön luvan tämän kiinteistön hankintaan Suomessa
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Rasilassa 11 km, Vuoksenniskalla 18 km.
Koulut: Rasilassa 11 km, Vuoksenniskalla 18 km.
Päiväkoti: Rasilassa 11 km, Vuoksenniskalla 18 km.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 5 400 m²
Tontin tyyppi: Rantatontti
Lisätietoja tontista: Tontti on jaettu neljään tasoon, joita yhdistää yleensä kivillä vahvistettu penger. Ajoreitit katettu murskeella. Puutarhatasoilla hedelmäpuita ja marjapensaita sekä perennoja. Eri puolilla tonttia kuusi vesipistettä, joihin vesi tulee järvestä. Tontti rajoittuu idässä Saimaan Kouvolanlahteen, jonka syvyys on tontin kohdalla n. 5 m. Rantaviivaa n. 60 metriä.
Kiinteistön tyyppi: Tila
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Yleiskaava
Rakennusoikeus kerros-m²: 400

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Kivi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, liesituuletin, astianpesukone, keittiösaareke ja mikroaaltouuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesuallas ja peili
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Osalaatoitus
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, kuivausrumpu, pesukone, lattialämmitys, lattiakaivo, pyykkikaapit, keskuspölynimuri ja pakastin
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Koko talossa laattalattiat ja vesikiertoinen lattialämmitys.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Puurunko.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Omatalon pien-elementtitalo