Sipusaarentie 41, Riihimäki, Petsamo

Kohteen kuvaus

Heti vapaa remonttikuntoinen yksiö Tämä toisen kerroksen 26,5 m² yksiö vaatii perusteellista kunnostusta ja sopii remonttitaitoiselle ostajalle tai sijoittajalle, joka etsii kohdetta remontoitavaksi. Asunnossa on vaatehuone, ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Tässä kohteessa pääset toteuttamaan remontin omien suunnitelmiesi mukaan. Ota yhteyttä: Anni Laukka myyntineuvottelija +358 41 327 3446 anni.laukka@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80543086
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h, kk, kph/wc
Huoneluku: 1
Katuosoite: Sipusaarentie 41
Rappu: D
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Petsamo
Postinumero: 11120
Kaupunki: Riihimäki
Kunta/kaupunki: Riihimäki
Maakunta: Kanta-Häme
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1962
Käyttöönottovuosi: 1962
Kunto: Välttävä
Asuinpinta-ala: 26,5 m²
Kokonaispinta-ala: 26,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 22 162,42 €
Velkaosuus: 1 837,58 €
Velaton hinta: 24 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 127,20 € / kk
Rahoitusvastike: 40,55 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 167,75 € / kk
Autopaikkamaksu: 11 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö / kk
Saunamaksu: 11,50 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Autopaikka lämpötolppa 11e/kk, autopaikka 5,50e/kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto ja vaatehuone
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Kiinteistön rakenteissa voi olla asbestia. Lain mukaan kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä tulee teettää purettavien rakenteiden ja materiaalien asbesti- ja haitta-ainekartoitus hyvissä ajoin ennen korjaushankkeen aloittamista. Osakkeenomistaja vastaa kartoituksesta aiheutuvista kustannuksista. Purkutyötä ei saa aloittaa ennen taloyhtiön myöntämää lupaa. Mikäli purkutyöt aloitetaan ilman asbesti ja haitta-ainekartoitusta tai muutostyö tehdään ilman taloyhtiön lupaa, osakkaalla on olemassa vahingonkorvausriski. Osakkeenomistaja vastaa kaikista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista, jotka taloyhtiölle aiheutuvat muutostyön valvonnasta tai mahdollisista lisäselvityksistä.
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 10 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Yhtiön piha-alueella lämmitystolpallisia paikkoja 102 kpl ja 10 kpl ns. kylmäpaikkaa. Paikat jaetaan jonotusjärjestyksessä.
Lisätietoja kunnosta: Asunto remonttikuntoinen.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 07.11.2035
Sähköpistokepaikkoja: 102 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Kunnossapitohistoria: Valaisimien uusiminen led-valaisimiksi porrashuoneissa ja kellarikäytäville 2025 Palovaroittimien asennus asuntoihin 2025 Talojen 35 ja 39 saunat, löylyhuoneiden ja pukuhuoneiden kunnostus 2025 Talo 37 yhden pesuhuoneen saneeraus 2025 Talojen 35 ja 37 käyttöveden runkojohtojen uusimisen suunnittelu 2025 Talo 39 yhden pesuhuoneen saneeraus 2024 Pesukoneen uusiminen talopesulaan 2024 Talot 35 ja 37 useita käyttövesiputken pistesyöpymien aiheuttamien vaurioiden korjauksia 2024-2025 Hiekkapysäköintialueen pinnan kunnostus 2023 Pihavalaistuksen polttimoiden vaihto ledeihin 2023 Vakiopaineventtiilien asennus vesimittarien yhteyteen 2023 Talopesulan kuivausrummun uusiminen 2023 Pysäköintiruutujen maalaus 2021 Kahden pesuhuoneen peruskorjaus 2021 Talo 35 Putkivauriokorjauksia 2020 Lämmitysverkoston pumput uusittu 2019 Talon 35 sivustalta öljysäiliön ja saastuneen maan poisto, lisätty perusvesikaivo ja pumppaamo 2019 Talo 37, yhden pesuhuoneen saneeraus 2018 Kuuden pesuhuoneen saneeraus (Talo 39 4 kpl, Talo 41 2 kpl) 2017 Talon 39 päädystä öljysäiliön ja saastuneen maan poisto ja öljynerotusjärjestelmän rakentaminen 2017–2016 Pohjaviemärien sisäpuolinen (sujutus / sukitus) saneeraus 2016 Talo 35 yhden pesuhuoneen saneeraus v.2014 viemäritöiden jäljiltä 2016 Käyttöviemärien sisäpuolinen (sujutus / sukitus) saneeraus 2016–2015 Talo 37 yhden pesuhuoneen saneeraus 2015 Talo 37 vanhan käytöstä poistetun alueputkituksen läpiviennin poistaminen ja sadeveden ohjauksen rakentaminen talon 37 sokkelista 2014 Talo 35 viemäritutkimuksen yhteydessä tuhoutuneiden viemärien uusiminen yhdessä huoneistossa 2014 Useita kunnostuksia vuotavien viemäreiden seurauksena 2014 Talo 41 yhden viemärilinjan sisäpuoleinen saneeraus (testityö tulevaa saneerausta varten) 2014 Perusveden (salaojat) kaivopumppujen uusiminen ja verkoston puhdistus 2013 Talo 37 saunan saneeraus 2013 Talo 37 pohjaviemärin uusiminen 2013 Vesikatteiden saneeraus 2012–2011 Vuotavien vesikatteiden seurauksena vesivahinkokorjauksia 2011 Vuotavien vesikatteiden seurauksena vesivahinkokorjauksia 2010 Talot 39 ja 41 lämmönsiirtimen uusiminen 2009 Vuotavien vesikatteiden seurauksena vesivahinkokorjauksia 2009 Talot 35 ja 37 lämmönsiirtimen uusiminen 2008 Talojen sokkelit huoltomaalattu 2007 Talojen peltikatot puhdistettu ja panssarimaalattu 2007 Lukitus uusittu Exec -avainjärjestelmäksi 2007 Toinen jätekatos rakennettu 2007 Kellaritilojen ja saunojen ilmastointi koneellistettu sekä saunaremontit 2004 Talo 41 salaojitus 2003 Pihanparannustyö 2002 Pysäköintialueen asfaltointi 2001 Pesuhuoneiden peruskunnostus 1996–1995 Käyttövesiputkisto uusittu 1996–1995 Ikkunat uusittu 1995
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista seuraavalle viidelle vuodelle: Talojen 35 ja 37 käyttöveden runkojohtojen uusiminen 2026 Talojen 39 ja 41 lämpimän käyttöveden kierron virtaamien säätö 2026 Talojen 39 ja 41 käyttöveden runkojohtojen uusimisen suunnittelu 2026-2027 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostuksen hankesuunnittelu 2026-2027 Märkätilojen kuntoarvio 2026-2027 Väestösuojien kunnostus 2027-2028 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus 2028-2031 Lukituksen uusiminen 2027-2029 Patteritermostaattien ja lämmityksen ohjauksen uusiminen, lämmityksen säätö 2027–2029 Piha-alueiden kunnostus 2027–2029
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhteinen laajakaista Elisa 25M
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Riihimäen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 30.06.2073
Tontin vuosivuokra: 57 000 €
Tontin kokonaispinta-ala: 22 807,5 m²
Lisätietoja tontista: Neljän tontin vuokrasopimukset päättyvät eri aikoina. Talo 35/31.3.2071, Talot 37 ja 39 / 30.9.2072, Talo 41 / 30.6.2073
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Riihimäen kaupunki (019 758 4000)

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keittolevyt
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni ja liesi
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesuallas ja peilikaappi
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Riihimäen Sipusaari
Isännöitsijän nimi: Marja Lindfors
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Isotalo Oy
Isännöitsijän postinumero: 11100
Isännöitsijän kaupunki: Riihimäki
Isännöitsijän osoite: Hämeenkatu 25-27
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 470 2617
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: P. Kiinteistöpalvelut Oy
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Asunto Oy Riihimäen Sipusaari – kunnossapitotarveselvitys 2026–2031 Hallitus käsitellyt: 17.3.2026 Esitetty yhtiökokoukselle: 20.5.2026
Asuinhuoneistot: 138
Taloyhtiön vuokratuotot: 29 312 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto ja väestönsuoja
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiön piha-alueella lämmitystolpallisia paikkoja 102 kpl ja 10 kpl ns. kylmäpaikkaa. Paikat jaetaan jonotusjärjestyksessä. Vieraspaikkoja lyhytaikaiseen pysäköintiin.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026