Helsinki pärjää nyt asuntokaupassa isoista kaupungeista parhaiten
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla liikkuu nyt väkeä aiempaa enemmän, mutta geopolitiikkaan ja korkoihin liittyvät epävarmuudet jarruttavat ostopäätösten tekoa. Asuntokauppojen määrä laski Suomessa elokuussa 15,6 prosenttia vuodentakaisesta. Helsinki on suurista kaupungeista ainoa, jossa kauppamäärä pysyi elokuussa lähes viime vuoden tasolla. Asuntokauppoja tehtiin Helsingissä 3,1 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden elokuussa.
– Kuluttajien luottamukseen ja asunnonostoaikeisiin vaikuttavia epävarmuustekijöitä on edelleen ilmassa valitettavan paljon. Asuntonäytöillä käy väkeä ja asunnonvaihdolle on selvästi patoutunutta tarvetta, mutta ostopäätöksiä harkitaan huolellisesti ja kiirehtimättä. Se näkyy asuntojen poikkeuksellisen pitkinä myyntiaikoina, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
Suomessa tehtiin elokuussa asuntokauppoja 15,6 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten elokuussa. Kumulatiivisesti uusien ja vanhojen asuntojen kauppa on laskenut tammi–elokuussa 12,9 prosenttia verrattuna vastaavaan ajanjaksoon viime vuonna.
– Helsinki on suurista kaupungeistamme ainoa, jossa asuntokauppoja tehtiin elokuussa lähes viime vuoden tahtiin. Kauppamäärät laskivat Helsingissä elokuussa 3,1 prosenttia. Myös kumulatiivisesti laskua on ollut selvästi koko maan keskiarvoa vähemmän; 6,1 prosenttia, sanoo Rantanen.
Espoossa uusia ja vanhoja asuntoja myytiin elokuussa 7,4 prosenttia ja Vantaalla 17,9 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden elokuussa. Kumulatiivisesti kauppamäärät ovat laskeneet tammi–elokuussa Vantaalla 9,2 prosenttia ja Espoossa 14 prosenttia.
– Myös Espoossa kauppa kävi elokuussa selvästi paremmin kuin keskimäärin Suomessa, mutta tammi–elokuun ajanjaksolla tarkasteltuna pudotusta on ollut sielläkin enemmän, toteaa Rantanen.
Helsingissä kolmioiden ja neliöiden hinnat ovat nousseet tänä vuonna 2,2 prosenttia
– Helsingissä isot perheasunnot vetävät edelleen selvästi paremmin kuin pienet asunnot. Sama kehitys näkyy myös asuntolainahakemuksissamme, sillä yhä useampi ensiasunnonostaja etsii yksiön tai pienen kaksion sijaan suoraan kolmiota tai sitä suurempaa asuntoa, kertoo Säästöpankki Helsingin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
– Kolmen ja neljän huoneen kerrostalo- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat nousseet Helsingissä tänä vuonna 2,2 prosenttia. Se kertoo siitä, että kysyntä kohdistuu nyt erityisesti niihin, Rantanen kertoo.
– Jos kuitenkin kolmioiden ja neliöiden neliöhintoja verrataan asuntomarkkinoiden huippuvuoden 2021 hintoihin, niiden hinnat ovat laskeneet Helsingissäkin 12 prosenttia. Kauppamäärissä lasku on ollut vieläkin hurjempi; 38,6 prosenttia.
– Helsingissä yksiöiden ja kaksioiden kauppamäärä on laskenut 3,9 prosenttia ja neliöhinnat 3,5 prosenttia viime vuoden tammi–elokuusta. Kauppamäärissä laskua on peräti 45,3 prosenttia. Vuodesta 2021 yksiöiden ja kaksioiden hinnat ovat laskeneet Helsingissä 23,6 prosenttia eli lähes tuplasti enemmän kuin kolmen ja neljän huoneen kerros- ja rivitaloasuntojen, kertoo Rantanen.
– Myös Helsingin ydinkeskustassa 00100-alueella ovat yksiöiden ja kaksioiden kauppamäärät ja hinnat laskeneet viime vuoden tammi–elokuusta. Tänä vuonna 00100-alueella on myyty 11,5 prosenttia vähemmän yksiöitä ja kaksioita kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana. Vuodesta 2021 kauppamäärät ovat laskeneet 37,4 prosenttia.
– Markkinatilanne ja hintataso huomioon ottaen nyt olisi ensiasunnon ostajilla erinomainen mahdollisuus päästä Helsingissä kiinni ensimmäiseen omaan asuntoon. Yksiöitä ja kaksioita on runsaasti tarjolla eri puolilla kaupunkia poikkeuksellisen houkuttelevaan hintaan, painottaa Grönlund.
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu
Ota yhteyttä, niin jutellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:
Muita uutisia
Helsinki pärjää nyt asuntokaupassa isoista kaupungeista parhaiten
Asuntokauppojen määrä laski Suomessa elokuussa 15,6 prosenttia vuodentakaisesta. Helsinki on suurista kaupungeista ainoa, jossa kauppamäärä pysyi elokuussa lähes viime vuoden tasolla.
Webinaari 5.10.2026: Asuntomarkkinoiden käänne käsillä?
Moni pohtii juuri nyt, milloin on hyvä hetki asuntokaupoille, miten asuntojen hinnat kehittyvät ja millaiset mahdollisuudet asuntolainan saamiseen ovat. Tervetuloa webinaariin kuulemaan asiantuntijoiden näkemykset asuntomarkkinoista!
Ensiasunnon ostajilla on nyt lähes tuhannen taalan paikka asuntomarkkinoilla
Asuntojen hinnat ovat laskeneet selvästi viime vuosina. Kun tähän yhdistetään jopa 40 vuoden laina-aika ja mahdollinen valtiontakauksen korotus, ensiasunnon ostajien asema markkinoilla on ja tulee olemaan erinomainen.