Kiinnostus uudiskohteisiin kasvamassa pääkaupunkiseudulla
Vuoden 2025 aikana asuntomarkkinoilla alkoi näkyä piristymisen merkkejä. Varovaisesta ilmapiiristä huolimatta ostajat ovat aktivoituneet ja kiinnostus myös uudiskohteisiin on kasvamaan päin. Pientalot ja perheasunnot vetävät puoleensa erityisesti pääkaupunkiseudulla, jossa uutta ja vanhaa asuntokantaa vertaillaan rinnakkain.
Pientalot ja perheille sopivat kodit kiinnostavat ostajia
Vuodenvaihde on yleensä asuntokaupan hiljaista aikaa, kun lomat katkaisevat arjen. Tänä talvena rauhallinen jakso jäi kuitenkin lyhyemmäksi, kun lainaneuvotteluja ja asunnonetsintää jatkettiin tasaisemmin aiempiin vuosiin verrattuna.
– Lainahakemusten määrässä ei tällä kertaa ollut yhtä jyrkkää laskua, kuin muutamana aiempana vuonna. Asiakasvirtaa oli tasaisesti myös pyhien välissä, Länsi-Uudenmaan Säästöpankin asiakkuusjohtaja Jarno Oksanen toteaa.
Vuoden 2025 aikana alkoi hahmottua suunta sille, millaiset kodit olivat nousemassa ensisijaisesti kiinnostuksen kohteiksi. Kysyntä alkoi painottua pientaloihin: rivitaloihin, paritaloihin, erillistaloihin ja omakotitaloihin. Sp-Koti Valoan kiinteistönvälittäjä Sari Lähde kertoo tammikuun onnistumisista:
Hyvillä sijainneilla olevat valmiit pientalokohteet ovat liikkuneet kivasti. Tammikuun puolivälissä tehtiin viimeiset kaupat Espoossa myydyistä YIT:n kohteista, joissa oli kytkettyjä paritaloja ja rivitaloja.
Ostajien tarpeet ja valinnat ohjaavat markkinaa
Myös rakennushankkeiden rahoituksessa on nähtävissä samansuuntaista kehitystä. Länsi-Uudenmaan Säästöpankin yritysasiakkuuksien johtaja Tuomas Nieminen kertoo, että rakennusyhtiöt vastaavat kysyntään rakentamalla omistusasujien tarpeisiin sopivia perheasuntoja.
Länsi-Uudenmaan Säästöpankin rahoittamien hankkeiden rakennussuunnitelmat sijoittuvat pääsääntöisesti pääkaupunkiseudun vanhoille ja kysytyille asuinalueille. Vuosikymmenen alkuun verrattuna rakennuskanta on aiempaa omistusasujapainotteisempaa, ja vuokralaismarkkinaan suunnatut pienemmät kerrostaloasunnot puuttuvat suunnitelmista lähes kokonaan.
Kerrostalojen uudistuotanto liikkuu siis hitaammin. Lähteen mukaan kyse ei ole pelkästään hinnasta, vaan ostajien mieltymyksistä. Jos perhe voi samalla rahalla saada lähistöltä paritalon tai rivitalon, se on monelle houkuttelevampi vaihtoehto kuin kerrostalo. On myös nähtävissä, että rakennuttajat testaavat hankkeita ennen rakentamispäätöstä.
– Se on eräänlaista koemarkkinointia. Jos varaukset eivät täyty, saatetaan vaihtaa pohjaratkaisuja tai tarkistaa hintoja, Lähde kuvailee.
Uudiskohteilta odotetaan toimivia ratkaisuja arkeen
Ostajat vertailevat nyt uuden ja vanhan asunnon ominaisuuksia aiempaa tarkemmin. Vanhemmissa asunnoissa vetoavat usein erilliset keittiöt ja suuremmat makuuhuoneet, kun taas uudiskohteissa painottuvat käytännöllisyys, energiatehokkuus ja arkea helpottavat ratkaisut.
– Varastotilat, tilavat parvekkeet, hissit, sähköautopaikat ja lattialämmitys ovat ominaisuuksia, jotka kiinnostavat ostajia juuri nyt. Myös perheiden arkea tukeviin yksityiskohtiin kiinnitetään huomiota, kuten rattaiden säilytys, leikkialueet ja muunneltavat pohjat, Lähde kertoo.
Ostajaprofiilit ovat hieman muuttuneet viime vuosina. Sijoittajien rooli on ollut vaisu, mutta kiinnostus on vähitellen piristymään päin. Suurin ryhmä on silti asunnonvaihtajat. Esimerkiksi vanhemmat ihmiset muuttavat omakotitaloista helpompaan asumismuotoon, ja toisaalta taas nuoret parit etsivät ensimmäistä omaa kotia. Osa heistä päätyy valitsemaan uudiskohteen.
Myös rahoituksen järjestäminen vaikuttaa yhä ostajien ajoitukseen. Kun ostajat ovat valmiiksi hoitaneet lainalupauksen, kaupat syntyvät huomattavasti nopeammin.
Hae lainalupaus pankista ajoissa
Kilpailu hyvistä kohteista on kiristynyt ja ostajan kannattaakin valmistautua hyvin ennen näytöille lähtöä. Asuntolainahakemuksen(Siirryt toiseen palveluun) täyttäminen ja lainaneuvottelussa käyminen ovat aina paras tapa aloittaa asunnon etsintä.
Sopiva kohteen löytymiseen voi saada etumatkaa myös ostotoimeksiannolla. Kerro Sp-Kodin välittäjille, millaisesta kodista haaveilet, ja he etsivät sen puolestasi!
Sari Lähde
Myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, RAKI, kaupanvahvistaja
Muita julkaisuja samalta kirjoittajalta
Säästöpankkisäätiö sr jakoi avustuksia Länsi-Uudellamaalla
Länsi-Uudenmaan Säästöpankkisäätiö sr:n avustuksia myönnettiin vuonna 2025 muun muassa nuorisotyöhön, senioritoimintaan, kulttuuriin, vesiensuojeluun, sekä digineuvontaan.
Uusi vuosi, uusi koti – näin valmistaudut asuntokaupoille
Uuden kodin etsiminen alkaa pankista. Kun lainalupaus ja talouden kokonaiskuva ovat selvillä, välittäjä voi rajata juuri sinulle sopivat vaihtoehdot. Vilkastuvassa markkinassa ennakkovalmistautuminen on kullanarvoista, ja pankin ja välityksen sujuva yhteistyö tekee asuntounelmien toteuttamisesta huomattavasti helpompaa.
Asuntomarkkina piristymässä – kauppamäärät kasvussa
Sp-Koti Valoan tuore markkinakatsaus ja Säästöpankin Säästämisbarometri osoittavat, että asuntomarkkina on vahvassa nousussa. Kauppamäärät kasvavat, lainahakemukset lisääntyvät ja suomalaisten usko omaan kotiunelmaan elää vahvana.