Kokkokalliontie 28, Vantaa, Kuninkaala

Kohteen kuvaus

Viihtyisä rivitaloasunto Vantaan Kuninkaalassa tarjoaa kodin rauhallisessa ympäristössä, mutta silti lähellä kaupungin palveluita. Tämä kaksikerroksinen asunto on valmistunut vuonna 1990 ja tarjoaa mukavat puitteet asumiseen. Alueella on erinomaiset liikenneyhteydet, ja tulevaisuudessa raitiovaunupysäkki sijaitsee aivan vieressä. Asunnossa on avara olohuone, joka yhdistyy avokeittiöön, ja kaksi makuuhuonetta, mikä tekee siitä ihanteellisen pienelle perheelle tai pariskunnalle. Etelään suuntautuva parveke ja suojaisa piha tarjoavat oivat mahdollisuudet nauttia ulkoilmasta. Lisäksi asunnossa on oma sauna, jossa rentoutua päivän päätteeksi. Kuusikon koulu ja päiväkoti sijaitsevat lähellä, mikä tekee alueesta erityisen houkuttelevan lapsiperheille. Porttipuiston palvelut ja lähikauppa ovat kävelymatkan päässä, joten arjen tarpeet hoituvat vaivattomasti. Yhtiössä on tehty useita korjauksia vuosien varrella, ja tulevat remontit, kuten ikkunoiden ja ovien uusiminen, varmistavat asunnon kunnon säilymisen. Autopaikalla on mahdollisuus sähköauton lataukseen, mikä on arvokas lisä nykyajan tarpeisiin. Tartu tilaisuuteen ja tutustu tähän kodikkaaseen rivitaloasuntoon, joka yhdistää rauhallisen asuinympäristön ja hyvät palvelut. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi! TÄMÄN KODIN MYY Elena Romanova Myyntineuvottelija Puh. +358 44 710 9600 elena.romanova@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h,avok,wc,kph,s,parveke,piha
Kohdenumero: 80427885
Katuosoite: Kokkokalliontie 28
Rappu: B
Huoneisto: 2
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Kuninkaala
Postinumero: 01380
Kaupunki: Vantaa
Kunta/kaupunki: Vantaa
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Asuinpinta-ala: 68 m²
Kokonaispinta-ala: 68 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Sopimuksen mukaan (n. 1kk kaupanteosta)
Kiinteistötunnus: 92-64-8-2
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 205 595,33 €
Lainaosuus: 6 404,67 €
Velaton hinta: 212 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 442 € / kk
Pääomavastike: 115,60 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 557,60 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autokatokset: 12 kpl
Piha-autopaikat: 6 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autopaikalla sähköauton latausmahdollisuus (hidas)
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Talvikunnossapidosta sopimus. Muuten osakkaat hoitaa itse.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiöremontti 2022
Lisätietoja kunnosta: Erillinen wc on alkuperäisessä kunnossa, tarjoten mahdollisuuden päivitykseen oman maun mukaan.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.05.2033
Sähköposti: juha.vaulonen@kiinteistotahkola.fi
Piha: Suojaisa eteläpiha.
Puhelinnumero: +358207488369
Isännöitsijän osoite: Turvalaaksonkaari 2
Isännöitsijän kaupunki: Vantaa
Isännöitsijän postinumero: 01740
Takkatiedot: Ei takkaa
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero ja seinäkaapit
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1997 Kylpyhuoneiden maanpaineseinän (suihku) kosteusvauriokorjaus A1,A2,A4,B1,B2,B3,B4 ja C2. 1998 Kylpyhuoneiden maanpaineseinän (suihku) kosteusvauriokorjaus A3,C1,C3,C4. 2000 Yläpohjan vesivuotokorjaus vioittuneen ilmanvaihtoputken vuoksi A1. 2001 Autokatosten asfaltointi sekä vedeneristys on uusittu varastotilojen vesivuotojen takia, samalla uusittu vaurioituneet lämmöneristeet ja kattopinnoitteet varastotiloissa. 2002 Valokatosten rakentaminen parvekkeille (1.krs.). 2006 C1 asukkaan teettämä kylpyhuoneremontti. 2006 Tukimuurin ja varastosokkeleiden pellitys. 2007 A2 asukkaan teettämä kylpyhuoneremontti, jätehuoneen ja tarvikevaraston uusiminen. 2009 Ylä – ja alapihojen välisen lauta-aidan uusiminen, autokatosten runkotolppien huoltomaalaus. 2010 Energiatodistus, kuntoarvio. 2011 Lumiesteiden asennus etupihojen puolelle. 2012 Ilmavaihtokanavistojen puhdistus, kylpyhuoneiden kuntokartoitus, C2 asukkaan teettämä kylpyhuoneremontti. 2013 Kaukolämpökeskuksen uusiminen sekä lämmityspattereiden venttiilit ja termostaatit. 2014 Kylpyhuonekorjauksia asunnot B1 ja B2, 2014 Lämpöjohdon vuoto asunnon B2 kohdalla, 2015 A1 asukkaan teettämä kylpyhuoneremontti. 2015 Huoneistokohtaisten ulkoportaiden uusiminen, kylpyhuonekorjauksia asunnot A1, A3, A4, B3, B4, C3 ja C4. 2017 Fiskars lämpöelementin korjaus, vuoto haaroituskaivossa asunnon C2 kohdalla, Paineenalennusventtiilin asennus käyttövesilinjaan, vesipostin aiheuttaman vuodon vauriokorjaus C4. 2019 Salaojien kuntotarkastus, osakkaiden suorittama salaojien etsintä, peruskuntoarvio. 2020 Salaojien tarkastus ja huuhtelu, väliaitojen uusiminen, lukitusjärjestelmän uusiminen, korvausilmaventtiilien asennus C1 makuuhuoneeseen, pihakannen kuntotutkimus. 2021 Huippuimurin uusiminen huoneistoon B1, vesikaton uusiminen, huoneiston A1 vesivahingon korjaus 2022 Talovaraston ja jätekatoksen kunnostus ja maalaus, Portaiden kunnostus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Varsinaisessa yhtiökokouksessa, joka pidettiin 29.4.2025, tehdyt päätökset: - Päätettiin ikkunoiden ja ovien uusimisesta sekä yläpohjan lisälämmöneristämisestä - Päätettiin valtuuden antamisesta hallitukselle valita sopivaksi katsomansa urakoitsija, allekirjoittamaan urakkasopimus ja hoitamaan urakkaan liittyvät käytännön toimet - Päätettiin valtuuden antamisesta hallitukselle palkkaamaan hankkeelle valvojan - Päätettiin hankkeen rahoituksesta ja siihen liittyvistä toimenpiteistä nyt ja jatkossa - Päätettiin valtuuden antamisesta hallitukselle ottamaan lainaa enintään 172 500 euroa, laina-aika 15 vuotta. - Päätettiin yksimielisesti valtuuden antamisesta hallitukselle tilata salaoja- ja alueputkiurakan suunnitteluasiakirjat. - Päätettiin rahoittaa em. suunnittelutyö yhtiökokouksen pöytäkirjan kohdassa 14 päätetyllä lainalla (liite 7 arviolaskelma/rahoitussuunnitelma). Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan suunnitellut korjaukset: 2025 - Suunniteltu Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2025 - Suunniteltu Salaojien- lämpökaapeleiden- pihakannen hankesuunnittelu lisäksi sähkö kaapeleiden putkitukset 2025-2026 Suunniteltu Salaojien- lämpökaapeleiden- ja pihakannen sekä sähkökaapeleiden ja LVIputkien korjauksen toteutus 2025-2026 Suunniteltu Ikkunoiden ja ovien uusiminen sekä yläpohjan lisälämmöneristys TEHTY 2026 - Suunniteltu Julkisivun puuosien ja parvekkeiden teräsrunkojen maalaus TEHTY
Korkea huonekorkeus: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ikkunat: Kaksilasinen
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Kuusikon koulu
Päiväkoti: Alueella
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja hyvät pyöräilytiet
Lähipalvelut: Porttipuiston palvelut sekä lähikauppa vieressä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Raitiovaunupysäkki tulevaisuudessa vieressä.

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Vantaan kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 3 542 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja erillisuuni
Keittiön lattiamateriaali: Hybridivinyylilankku (laminaatti / vinyylipinnoite
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Hybridivinyylilankku
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Hybridivinyylilankku
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu ja paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peilikaappi ja bidee-suihku
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi ja allaskaappi
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Kokkokalliontie 22
Isännöitsijän nimi: Juha Vaulonen
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö Tahkola Helsinki / Vantaan toimipiste
Asuinhuoneistot: 12
Taloyhtiössä on: Kellarikomero ja ulkovarasto
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Pistokkeellinen katospaikka
Taloyhtiössä sauna: Ei