Ketunpesäntie 25, Joensuu, Iiksenvaara

Kohteen kuvaus

Tämä viehättävä 1940-luvun omakotitalo sijaitsee rauhallisella Iiksenvaaran asuinalueella Joensuussa. Talon historia ja peruskorjaukset, kuten laajennus ja täydellinen sisäremontti, tekevät siitä ainutlaatuisen yhdistelmän vanhaa ja uutta. Kodin sydämenä toimii tupakeittiö, jossa on vuolukivinen leivinuuni ja hella – täydellinen paikka tunnelmallisiin iltoihin. Salaojaremontti juuri valmistunut. Talon tilat ovat käytännölliset ja viihtyisät. Makuuhuone tarjoaa rauhallisen paikan levätä, ja kylpyhuoneen lattialämmitys tuo mukavuutta aamuihin. Sauna on uusittu kokonaan ja tarjoaa rentouttavat löylyt puukiukaan lämmössä. Pihapiirissä on autotalli, jossa on tilat kahdelle hevoselle, sekä aitta ja riihi. Vaikka vanha saunarakennus ei ole enää käyttökunnossa, se lisää tontin ainutlaatuisuutta. Talon alla oleva kellari tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Talo sijaitsee lähellä Joensuun keskustaa, mutta tarjoaa silti rauhallisen ympäristön maaseudun tunnelmissa. Tämä koti on oiva valinta niille, jotka arvostavat luonnonläheisyyttä ja oman pihan tarjoamaa rauhaa. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä kodista omasi! Kiinteistöllä on lemmikkieläin hoitola jolle tästä tilasta vuokrattu 6710m2 maa-ala. Vuokraoikeus päättyy 9/2041. Lemmikkieläinhoitolan rakennukset sekä vuokraoikeus myydään hintaan 175.000 euroa Lemmikkieläinhoitolan rakennus on valmistunut 2012, pinta-ala 217m2 jossa vastaanottotila, pesuhuone, kissahuone jossa 4 paikkaa, huoltotila, koirahuoneita 4 kpl joissa 24 paikkaa+ulkotarhat. Ko. rakennukseen on erilliset liittymät (sähkö, vesi, viemäri sekä valokuitu). Maalämpö. Sähkönkulutus n.15000 kwh/v. Tässä tarjolla valmis kokonaisuus asuntoon sekä pieneläin hoitolaan.

Perustiedot

Kohdenumero: 80433485
Kohteen tyyppi: Omakotitalo
Huoneistoselitelmä: 2h,tkh,tupakeittiö, s
Huoneluku: 3
Katuosoite: Ketunpesäntie 25
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Iiksenvaara
Postinumero: 80260
Kaupunki: Joensuu
Kunta/kaupunki: Joensuu
Maakunta: Pohjois-Karjala
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1940
Käyttöönottovuosi: 1940
Lisätietoja rakennusvuodesta: Laajennus ja peruskorjaus 1986-1988. Täydellinen sisäremontti 1999-2002. Takka uusittu 2000. Sauna uusittu kokonaan 2000 (asennettu lattialämmitys), terassi ja valokate (pistorasiat), piippujen hatut, lukitus uusittu, ulkomaalaus 2005, lisäikkuna olohuoneeseen, vesiosuuskuntaan liittyminen 2006, kunnalliseen viemäriverkkoon liittyminen 2009. 2021-2026 välillä tehty huolto ja korjaustöitä joten kohteesta pidetty hyvää huolta. Tarkemmat tiedot korjauksista välittäjällä.
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 105 m²
Kokonaispinta-ala: 105 m²
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto
Kiinteistötunnus: 167-401-4-60

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 115 000 €
Velaton hinta: 115 000 €
Lisätietoja maksuista: Talven lumityöt 350 eur.
Tiemaksut: 370 € / vuosi

Kohteen lisätiedot

Kohde myydään kalustettuna: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Lisätietoja säilytystiloista: Talon alla kellari.
Kiinteistöllä sijaitsee kauppaan kuuluvia muita rakennuksia: Kyllä
Muut rakennukset: Autotalli ja liiteri
Lisätietoja muista rakennuksista: Autotalli jonka yhteydessä pilttuut kahdelle hevoselle, kokonaispinta-ala 76 m2. Aitta sekä riihi. Lisäksi vanha saunarakennus joka ei käyttökunnossa.
Ikkunat: Kolmilasinen
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Katon kunto: Hyvä
Sähkö: 230V
Tien kunto: Hyvä
Tien tyyppi: Asfaltti ja sora
Sähkölämmityksen tyyppi: Suorasähkölämmitys pattereilla.
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 12000
Sähköliittymä siirtyy: Kyllä
Sähköjärjestelmä uusittu: Ei
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, puu ja ilmalämpöpumppu
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Tilasta on maanvuokrasopimus lemmikkieläinhoitolan kanssa vuotee 9/2041 (Lemmikkihoitola Moppe ja Miiru Oy)
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kiinteistöllä on lemmikkieläin hoitola jolle tästä tilasta vuokrattu 6710m2 maa-ala. Vuokraoikeus päättyy 9/2041. Lemmikkieläinhoitolan rakennukset sekä vuokraoikeus myydään hintaan 175.000 euroa Lemmikkieläinhoitolan rakennus on valmistunut 2012, pinta-ala 217m2 jossa vastaanottotila, pesuhuone, kissahuone jossa 4 paikkaa, huoltotila, koirahuoneita 4 kpl joissa 24 paikkaa+ulkotarhat. Ko. rakennukseen on erilliset liittymät (sähkö, vesi, viemäri sekä valokuitu). Maalämpö. Sähkönkulutus n.15000 kwh/v. Valmiita sähköisiä panttikirjoja 150 000 euroa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1,82 ha
Tontin tyyppi: Tasamaatontti
Kiinteistön tyyppi: Tila
Tie perille: Kyllä
Kiinteistövero: 345 € / vuosi
Kaavoitustiedot: Joensuun Kaupunki
Kaavoitus: Yleiskaava
Lisätietoja rakennusoikeudesta: Rakennusoikeus on käytetty

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tupakeittiössä vuolukivinen leivinuuni jossa hella.
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, astianpesukone, liesituuletin ja keraaminen liesi
Keittiön seinämateriaali: Tapetti
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC:n kuvaus: Wc-istuin, bide suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys.
WC-tilojen seinämateriaali: Lasikuitutapetti
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, bidee-suihku, allaskaappi ja peilikaappi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku ja lattialämmitys
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Puukiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu