Tesomajärvenkatu 20, Tampere, Tesoma

Kohteen kuvaus

Viihtyisä ja hyvin pidetty kolmio Tesomalta – luontoa, liikuntaa ja palveluita ympärilläsi Etsitkö kotia, jossa yhdistyvät loistavat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet, hyvät kulkuyhteydet sekä arjen palvelut? Tämä siistikuntoinen ja toimivapohjainen kolmio tarjoaa kaiken tämän rauhallisessa ympäristössä, aivan Tesomajärven kupeessa. Neljännessä kerroksessa sijaitseva asunto tarjoaa selkeän ja tehokkaan pohjaratkaisun sekä mukavasti luonnonvaloa. Kaksi reilun kokoista makuuhuonetta tuovat joustavuutta asumiseen – tilaa riittää niin perheelle, etätyöpisteelle kuin harrastuksillekin. Lasitettu parveke toimii viihtyisänä lisähuoneena aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Keittiö on ikkunallinen ja käytännöllisesti suunniteltu – varusteluna jääkaappi, liesi, astianpesukone sekä runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Tilava kylpyhuone on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä: laatoitetusta tilasta löytyy suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä sekä säilytyskaapit. Sijainti on erinomainen – lähikauppa löytyy vain noin 200 metrin päästä ja bussipysäkillekin kävelet muutamassa minuutissa. Lähellä sijaitsevat myös Westerin liikekeskus, uimahalli ja jäähalli. Luonto alkaa lähes kotiovelta: Tesomajärven uimaranta, lenkkipolut ja talvisin hiihtoladut kutsuvat liikkumaan. Asunto Oy Tesomanranta on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty merkittäviä remontteja – muun muassa kattava linjasaneeraus. Yhtiö tarjoaa huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin. Tämä koti sopii erinomaisesti niin ensiasunnoksi kuin sijoitukseenkin. Tule tutustumaan – saatat löytää uuden kotisi! Varaa oma esittelyaikasi. Tiia Nikkilä 044 491 6930 tiia.nikkila@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h+k+p
Kohdenumero: 80434337
Katuosoite: Tesomajärvenkatu 20
Rappu: A
Huoneisto: 10
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 7
Kaupunginosa/kylä: Tesoma
Postinumero: 33310
Kaupunki: Tampere
Kunta/kaupunki: Tampere
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Asuinpinta-ala: 74,1 m²
Kokonaispinta-ala: 74,1 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 837-243-3815-8, 837-243-3815-9
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 108 160,15 €
Lainaosuus: 839,85 €
Velaton hinta: 109 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 314,65 € / kk
Pääomavastike: 36,89 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 351,54 € / kk
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 120 000 €
Lisätietoja maksuista: Asuinhuoneistovuokra 1,0000 kpl kk Varastovuokra 40,0000 kpl kk Autopaikkavuokra 14,0000 kpl kk Pääomavastike 1 0,0325 kpl kk Autopaikkavuokra 14,0000 kpl kk Autotallivuokra 30,0000 kpl kk Autopaikkavuokra, kylmä 6,0000 kpl kk Varastovuokra 2 50,0000 kpl kk Autotallivuokra 2 20,0000 kpl kk Varastovuokra 3 70,0000 kpl kk Varastovuokra 4 60,0000 kpl kk Pyörävarastovuokra 2,0000 kpl kk Varastovuokra 5 80,0000 kpl kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ulostyönnetty
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Autotalleja: 50 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Asennettu pistorasia parvekkeelle 09/21.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.01.2032
Sähköposti: asiakaspalvelu@lipalvelu.fi
Puhelinnumero: 050 572 4622
Isännöitsijän osoite: Kokkolankatu 4
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän postinumero: 33300
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Iv puhdistus ja ilmamäärien säätö 2023 Hissien uusiminen 2021 Julkisivujen pesua 2015 Syväjäteastiat talon 22 päätyyn 2014 Tuuletusparvekkeiden korjaus talo 20 2009-2011 LVISA peruskorjaus 2007 Viemäriputken rakennusaikaisen virheen korjaus talo 22 2006 Peltikatteen korjauspinnoitus talo 22 2005 Pihateiden asfaltointi 2001 Julkisivu- ja parvekesaneeraus, lisälämmöneristys, ikkunoiden uusinta 1998 Vesikate, talo 22 1998 Porrashuoneiden ulko-ovet ja sähkölukot
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 Vesikatesaneerauksen suunnittelu, talo 20 matala osuus, talo 22 2025- Vesikatesaneeraus talo 20 matala osuus 2026- Vesikatesaneeraus talo 22 2034 Vesikatesaneeraus talo 20 korkea osuus 2025 Lukostokaavion laadinta Lukostosaneeraus
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Tampereen kaupunki
Lisätietoja tontista: Lisätiedot: Tontin vuokran määrä vanhan sopimuksen vuoden 2025 arvo. Tontin vuokranantaja on Tampereen kaupunki ja tontin vuokrasuhde päättyy 14.8.2025 vuosivuokran ollessa 28108,00 €, . Vuokrantarkistusperusteena toimii indeksi. Uusi tonttivuokra noin 120.000€/vuosi ilman indeksikorotuksen huomiointia. Tampereen kaupungin maapolitiikanlinjausten mukaan tonttivuokra nousee em. määrään porrastetusti kolmen vuoden aikana: 60%, 80%, 100%. Uuden tontinvuokrasopimuksen sisältö hyväksytty kevätyhtiökokouksessa 2025.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 14.08.2025
Tontin kokonaispinta-ala: 11 006 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti ja betoni
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tesomanranta
Isännöitsijän nimi: Sillanpää Sakari
Isännöitsijätoimisto: Lännen Isännöintipalvelu Oy
Asuinhuoneistot: 126
Taloyhtiön vuokratuotot: 37 387,74 €
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, askarteluhuone, mankeli, kaapeli-tv ja pyörävarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Toteutettuja autopaikkoja yhtiössä on 104 kpl, näistä osakkeellisia on 0 kpl. Autopaikkoihin kohdistuu 0 osaketta. Yhtiön hallinnassa olevia autopaikkoja on 104 kpl. Autotalli-/halli/katospaikkoja yhtiössä on 50 kpl. Käytetyn rakennusoikeuden mukainen autopaikkavelvoite yhtiöllä on 98 autopaikkaa. Autopaikat ja -tallit eivät siirry asukasmuutoksissa uudelle asukkaalle/osakkaalle.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä