Vällintie 1, Kangasala, Vatiala

Kohteen kuvaus

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan, neljännen kerroksen kolmioon Kangasalan Vatialassa – kodikkaaseen ja toimivaan kokonaisuuteen erinomaisella sijainnilla aivan Lentolan kattavien palveluiden läheisyydessä. Tämä valoisa koti hurmaa avaralla pohjaratkaisullaan ja suurilla ikkunoillaan, jotka tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään. Huoneisto tuntuu neliöitään tilavammalta, ja sen sydämenä toimii moderni, saarekkeellinen avokeittiö ja olohuoneen yhdistelmä – täydellinen tila niin arkeen kuin yhdessäoloon. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta sekä tyylikkäät pesutilat. Oma ikkunallinen sauna tarjoaa rentouttavia hetkiä, ja lasiseinällä rajattu kylpyhuone suihkuseinineen sekä pesukoneliitäntöineen on suunniteltu arjen toimivuutta silmällä pitäen. Koko kokonaisuuden kruunaa tilava lasitettu parveke, joka toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn ja tuo asumiseen merkittävää lisämukavuutta. Ilmalämpöpumppu lisää asumisviihtyvyyttä ympäri vuoden. Asunto Oy Kangasalan Topin Mäki on vuonna 2022 valmistunut, hyvin hoidettu taloyhtiö (energialuokka B 2018). Yhtiössä on hyvät säilytystilat, kuten urheilu- ja pyörävarastot sekä häkkivarastot. Arkea helpottaa myös talon ensimmäisessä kerroksessa toimiva päiväkoti. Takuukorjaukset on tehty vuonna 2025, joten asuminen on huoletonta. Sijainti on erinomainen: Lentolan monipuoliset palvelut, kaupat ja ravintolat ovat aivan lähettyvillä. Julkiset liikenneyhteydet ovat sujuvat – bussit kulkevat aivan vierestä ja tarjoavat nopeat yhteydet niin Tampereen keskustaan, Kangasalan keskustaan kuin Tampere-Pirkkalan lentokentälle. Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattu, mikä tekee siitä myös erinomaisen vaihtoehdon sijoittajalle. Tämä koti yhdistää modernin asumisen, toimivan pohjan ja loistavan sijainnin – varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan paikan päälle! Myynti ja esittelyt: Tiia Nikkilä, LKV, KiLAT 044 4916930 tiia.nikkila@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80500404
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h+kt+s
Huoneluku: 3
Katuosoite: Vällintie 1
Rappu: A
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Vatiala
Postinumero: 36240
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 62,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 62,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kiinteistötunnus: 211-462-0003-0051
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 127 713,51 €
Velkaosuus: 91 286,49 €
Velaton hinta: 219 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 206,25 € / kk
Rahoitusvastike: 779,36 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Tontin vuokravastike: 115,63 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 101,24 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Maksut 1.7 alkaen: Hoitovastike 3,70 € / m2 /kk Tonttivastike 1,75 € / m2/ kk Tietoliikennevastike 8,00 € / hsto / kk Pääomavastike 0,0450 € / os /kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Tietoliikennevastike 7,90 € / kk Vuokra 980 €€/kk + vesi 20 € /hlö/kk ennakko (vesi kulutuksen mukaan, tasaus kerran vuodessa) + autokatospaikka 50 €/kk/.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Ostettavissa erikseen autokatospaikka hintaan 10 000 e
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 21.02.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Yhtiössä tehdään takuukorjauksia 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiössä tehdään takuukorjauksia 2025
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö, ilmalämpöpumppu ja vesikeskuslämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Talonmies

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Ålandsbanken Tonttirahasto Erikoissijoitusrahasto
Tontin vuokra-aika päättyy: 09.12.2050
Tontin vuosivuokra: 60 750 €
Tontin kokonaispinta-ala: 2 645 m²
Lisätietoja tontista: Yhtiöllä Lunastusoikeutta käytetty Valinnainen vuokratontti, jossa lunastusmahdollisuus vuosittain 30.11. Sitova ilmoitus lunastuksesta tiedustellaan ja se pitää kirjauttaa varsinaisen yhtiökokouksen pöytäkirjaan.
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Käytännöllinen saareke
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesi, liesituuletin, erillisuuni ja mikroaaltouuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, bidee-suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas ja suihkuseinä
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Ikkunallinen ja lasiseinällinen sauna
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja elementtitalo

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kangasalan Topin Mäki
Isännöitsijän nimi: Marko Tuomisto
Isännöitsijätoimisto: Oiva Isännöinti Oy/ Tampere
Liikehuoneistot: 2 kpl (847 m²)
Isännöitsijän postinumero: 33200
Isännöitsijän kaupunki: Tampere
Isännöitsijän osoite: Mäntykatu 4
Isännöitsijän puhelinnumero: 040 755 6010
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kartanon Kiinteistöpalvelut Oy Juvankatu 10 33710 Tampere
Asuinhuoneistot: 64
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, pyörävarasto ja kellarikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat erillisinä osakkeina
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025