Linnavallintie, Kempele, Linnakangas

Kohteen kuvaus

Tämä vuonna 2022 valmistunut, ylimmän kerroksen 96,5 m² koti tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden asua laadukkaasti ja huolettomasti halutulla Linnakankaalla. Tämän kokoisia ja tasoisia asuntoja on alueella erittäin harvoin tarjolla. Koti sopii erinomaisesti sinulle, joka arvostat tilaa, laatua ja helppoa arkea — olipa taustalla omakotitalosta pienempään siirtyminen tai muuten vain halu päästä asumaan moderniin, vaivattomaan ympäristöön. Edulliset vastikekustannukset sekä tasaiset, ennakoitavat kulut tekevät asumisesta huoletonta vuoden ympäri. Asunnon sydän on valoisa olohuone ja moderni avokeittiö — avara kokonaisuus, jossa on ilo viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Kolme makuuhuonetta tarjoavat runsaasti säilytystilaa, ja oma sauna sekä poikkeuksellisen suuri 29,4 m² lasitettu parveke tuovat arkeen ripauksen luksusta. Hulppea parveke tuo lisää oleskelutilaa pitkälle syksyyn. Linnakangas tarjoaa loistavat palvelut: kauppa, päiväkoti, koulu ja monitoimitalo ovat kävelyetäisyydellä. Lisäksi alueelle valmistuu pian Aurinkojärven uusi ulkoilualue, joka tuo lisää mahdollisuuksia ulkoiluun ja luonnosta nauttimiseen. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja moottoritielle pääsee nopeasti. Tämä koti yhdistää laadun, helppouden ja modernin asumisen — ilman omakotitalon ylläpitovelvoitteita, mutta tinkimättä tilasta tai mukavuudesta. Ota yhteyttä ja sovi esittely — tämä on tilaisuus, joka kannattaa nähdä paikan päällä.

Perustiedot

Kohdenumero: 80473157
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4H+KT+S
Huoneluku: 4
Katuosoite: Linnavallintie
Rappu: 6
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Linnakangas
Postinumero: 90450
Kaupunki: Kempele
Kunta/kaupunki: Kempele
Maakunta: Pohjois-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2022
Käyttöönottovuosi: 2022
Kunto: Erinomainen
Asuinpinta-ala: 96,5 m²
Kokonaispinta-ala: 96,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 244-401-0004-0636
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 279 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 279 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 328,10 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 328,10 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Asuinhuoneistovastikkeet(€/m2/kk) 3,40€ Vesiennakko(€/hlö/kk) 15,00€/hlö/kk Autokastosvastike 17,50€/kpl/kk (1.7.2026 lähtien vastike laskee 17,00€/kpl/kk) Autopaikkavastike 10,50€/kpl (1.7.2026 lähtien vastike laskee 10,20€/kpl/kk) Autopaikkavuokrat 25€/kpl/kk
Autopaikkamaksu: 17,50 € / kk
Vesimaksu: 15 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka: Autokatospaikka
Parveke: Kyllä
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 29,4 m²
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kaapistot
Lisätietoja säilytystiloista: Vaatehuone lattia parketti.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: bitumikermi
Autokatokset: 20 kpl
Piha-autopaikat: 2 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: AK05 myydään erillisenä osakkeena velattomaan hintaan 6 000 euroa.
Energialuokka: B2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 24.06.2031
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti
Sähköpistokepaikkoja: 15 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2024 Ilmanvaihdon ulospuhalluksen kätisyyden korjaaminen noin puolet huoneistoista. 2025 Sähköverkon latauskartoitus sähkö- ja hybridiautoille.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Yhtiökokouspöytäkirjan 24.3.2026 mukaisesti: Pelipaikan muuttaminen nurmikoksi, jonka ympärille istutetaan pensasaitaa.
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö, lattialämmitys ja pesutiloissa sähköinen lattialämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: huoneistovarastot 26 kpl
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppa 50 m
Koulut: Koulu 100 m
Päiväkoti: Päiväkoti 100 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki 100 metriä. Loistava yhteys moottoritielle. Harrastus mahdollisuudet lähellä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 4 355 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Kempeleen kunta.

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, mikroaaltouuni, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kahdessa makuuhuoneessa säilytyskaapit. Yhdessä vaatehuone.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja säilytyskaapit
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuoneessa poikkeukselliseti lattialämmitys omalla termostaatilla, sähköllä jotta lämmittää ja kuivattaa myös kesällä. Kustannukset sähköstä taloyhtiölle.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Maali
Kodinhoitohuoneen varustus: Pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, tila pesutornille ja siivouskaappi, allaskaapistot
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja puupaneeli

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kempeleen Linnanhovi
Isännöitsijän nimi: Matti Nylander
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Vuorma Oy
Isännöitsijän postinumero: 90400
Isännöitsijän kaupunki: Oulu
Isännöitsijän osoite: Alasintie 10 B
Isännöitsijän puhelinnumero: 0447625000
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto: Huoltia Oy Hissihuollot: Otis Oy Jätehuolto: L&T Ympäristöpalvelut ja Kiertokaari Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Rakennuslaina 574140-80138980, lainan päättymisaika 31.12.2047, lainan pvm 3.7.2025, lainan korko 3.4880%, lainan määrä 1228327.60€
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2032 2027 Parvekelasien kevyt huolto ja kaidelasien tarkistus 5 vuoden välein 2027 Koko kiinteistön kaikkien palovaroittimien tarkistus kiint.huollon toimesta 2027 5- Vuotistarkastus huoneistossa, Huoltokirjan mukainen tarkastus tehtävä, jotta takuu säilyy 2028 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2029 Puuosien huoltomaalaus 2030 Kuntoarvion teettäminen asiantuntijalla
Asuinhuoneistot: 26
Taloyhtiön vuokratuotot: 224 €
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto (2kpl), kaapeli-tv, väestönsuoja ja häkkivarasto (huoneistokohtainen (n. 2,5m2), sarjoitetulla lukolla.)
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 20 autokatospaikkaa osakkeina, 11 lämpöpaikkaa osakkeina, taloyhtiön hallinnassa on 2 invapaikkaa, 2 sähköauton latauspaikkaa ja 4 lämpöpaikkaa. Taloyhtiönkokouksen päätöksen 24.3.2026 mukaisesti: Hallitukselle on myönnettu valtuudet hyväksyä jatkossa osakkaiden muutostyöhakemukset keskinopeasta sähköautolatauksesta omalla autopaikallaan hallituksen määräämien ehtojen ja aiemmin tehdyn sähköautolatauskartoituksen raportin esityksen mukaisesti. Latauslaitteiden tulee olla toimivan kuormanhallinnan varmistamiseksi keskenään yhteensopivia ja malliltaan Zeptec Pro.
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026