Koirasaarenrinne 3, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Ylimmän kerroksen läpitalonhuoneisto hurmaa jo ensisilmäyksellä suurilla ikkunapinnoillaan, vehreillä näkymillään ja huolella suunnitellulla kokonaisuudellaan – tämä on koti, joka tuntuu poikkeukselliselta heti ovella. Vuonna 2021 toteutettu kattava ja laadukas remontti on muuttanut huoneiston moderniksi, toimivaksi ja ajattoman tyylikkääksi kokonaisuudeksi. Avara olohuone, ruokailutila ja keittiö muodostavat kodin sydämen, jossa luonnonvalo kulkee kauniisti läpi asunnon. Tyylikäs Puustellin keittiö saarekkeineen ja aamiaiskaappeineen yhdistää näyttävyyden ja käytännöllisyyden täydellisesti. Huolella valitut materiaalit, harmoninen värimaailma, uusitut pinnat sekä modernisoidut sähkö- ja tietoliikenneratkaisut tekevät asumisesta huoletonta ja viimeisteltyä. Kaksi lasitettua eteläparveketta sekä vehreät metsänäkymät tuovat kotiin ainutlaatuista tunnelmaa ja yksityisyyttä. Pohjaratkaisu on erinomainen suuremmankin perheen tarpeisiin: kolme makuuhuonetta, erillinen kodinhoitohuone, kylpyhuone, erillinen wc sekä runsaasti säilytystilaa tekevät arjesta sujuvaa. Ylimmän kerroksen sijainti ja läpitalon avaruus korostavat kodin rauhallista ja valoisaa tunnelmaa. Taloyhtiö seisoo omalla tontilla ja sitä on hoidettu vuosien varrella esimerkillisesti. Merkittävät remontit – kuten linjasaneeraus, julkisivu- ja ikkunaremontit, kattoremontti sekä hissien peruskorjaus – on jo toteutettu, mikä tarjoaa turvallista ja huoletonta asumista pitkälle tulevaisuuteen. Lisäksi tuleva raitiovaunuyhteys sijaitsee vain noin 150 metrin päässä, mikä nostaa alueen saavutettavuuden aivan uudelle tasolle. Koirasaarenrinne tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän merellistä rauhaa ja kehittyvää kaupunkielämää. Läheltä löytyvät Kauppakeskus Saari, koulut, päiväkodit sekä sujuvat kulkuyhteydet niin Herttoniemeen kuin myös kantakaupunkiin Kruunusiltojen myötä. Tullisaaren upeat ulkoilualueet, rantareitit ja Laajasalon ihanat uimarannat tekevät alueesta erityisesti kesäisin todellisen kaupunkiparatiisin. Tervetuloa tutustumaan, asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee, Anne Korkeakoski 040 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi Hanna Daw 0400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Sp-Koti Urbaanit Kodit (Asuntohorisontti Oy)

Perustiedot

Kohdenumero: 80490810
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h, avokeittiö, khh, kph, erillis-wc, kaksi lasitettua parveketta
Huoneluku: 5
Katuosoite: Koirasaarenrinne 3
Rappu: A
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Yliskylä, Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1965
Käyttöönottovuosi: 1965
Kunto: Erinomainen
Asuinpinta-ala: 114 m²
Kokonaispinta-ala: 114 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 408 357,71 €
Velkaosuus: 67 642,29 €
Velaton hinta: 476 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 684 € / kk
Rahoitusvastike: 411,54 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 1 095,54 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Asuntoa koskee taloyhtiölaina 67 642,29 € per 28.2.2026, jota maksetaan takaisin rahoitusvastikkeella 411,54 euroa kuukaudessa. Mikäli taloyhtiölainan maksaa pois, jäljelle jää vain hoitovastike 684 euroa/kk.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Yhtiön hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa 1–2 ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloustilanteen sitä edellyttäessä.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Asunnossa sauna: Ei
Takkatiedot: Takka
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja iso varasto noin 6m2
Näkymät huoneistosta: Ylimmän kerroksen läpitalon huoneistosta avautuvat upeat näkymät vehreän metsään ja taloyhtiön suojaisalle sisäpihalle.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 14 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Vuonna 2021 täysin saneerattu huoneisto yhdistää laadukkaat materiaalit, modernin talotekniikan ja huolella suunnitellun pohjaratkaisun. Huoneisto purettiin remontin yhteydessä betonirakenteille asti, ja kokonaisuudessa panostettiin erityisesti asumismukavuuteen, toimivuuteen, säilytysratkaisuihin sekä korkeatasoiseen viimeistelyyn. Saneerauksen yhteydessä toteutettiin kattava kylpyhuone- ja WC-remontti sekä täydellinen keittiöuudistus kodinkoneineen. Keittiön ja ruokailutilan välistä seinää avattiin osittain avaramman tilaratkaisun luomiseksi, ja rakenteet tuettiin asianmukaisesti. Samalla uusittiin kaikki huoneiston pinnat, sähkökaapelointi, sähkölaitteistot sekä kiinteät valaisimet. Lähes kaikkiin huoneisiin asennettiin himmennettävät LED-valaisimet. Yksi makuuhuoneista remontoitiin kodinhoitohuonekäyttöön, joka sijaitsee välittömästi sisäänkäynnin vieressä. Asumismukavuutta lisäävät eteiseen asennettu ääntä eristävä väliovi ulko-oven yhteydessä sekä kokonaan uusitut kiintokalusteet ja vaatekaapistot. Myös parveke uudistettiin viihtyisäksi oleskelutilaksi asentamalla lehtikuusilattia sekä pistorasiat. Huoneistossa tehdyt muutostyöt on asianmukaisesti ilmoitettu taloyhtiölle.
Lisätietoja kunnosta: Asunnossa on tehty erittäin kattava saneeraus vuonna 2021 ja asunto on edelleen erittäin siistissä kunnossa.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 16.10.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Palovaroittimet taloyhtiön kunnossapitovastuulle, kattovesikourut puhdistus huoltosopimukselle, Pelastussuunnitelman ylläpito Safetum Oy 2024 Hissien peruskorjaus, pihatien rinteeseen kaide, lattiakaivon korjaus C16, lukitusmuutoksia ja korjauksia 2023 Vesikaton ja ikkunoiden uusinta urakan toteutus, takapihan vedenpoiston parantaminen/vesikourut, lämmönvaihtimen uusinta 2022 WC-rättipatterin korjaus B21, porrashuoneiden ovien uusinnat, vesikaton ja ikkunoiden uusinnan suunnittelu ja urakan kilpailutus 2021 Huoltokorjauksia 2020 Märkätilakorjaus E37 2017-2019: Huoltokorjauksia 2015 Märkätilakorjaus C13, C25, E34, E 39 2014-2015 Linjasaneerausurakka; Viemäreiden sukitus, vesijohtojen uusiminen, vesikalusteiden uusiminen, talosaunojen saneeraus. 2013 Hissikorjaus C-portaan koneiston korjaus 2012 Hissikorjaus B-portaan koneiston korjaus 2011 Märkätilakorjaus D26, takapihan vedenpoiston parantaminen/vesikourut 2010 Julkisivu- ja parvekekorjaus, parvekkeiden lasitus, autotallin lasitus, märkätilakorjaus E40 2009 Julkisivu- ja parvekekaiteiden kuntotutkimus 2008 Märkätilakorjaus B10 ja C16, pihan asfaltointi 2007 Ulkoseinän betoni- ja puuseinän liittymäkohtien korjaus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Ilmavaihdon puhdistus, autotallien ovien huolto ja korjaus, pihavalaistus, viemärien kuvaus ja huuhtelu, sadevesikaivojen ja salaojien tarkastus ja huuhtelu, lämmitysjärjestelmän säätö ja tasapainotus, pihavalaistus 2 kpl lisää, sorastus ja pihalaattojen korjaukset. 2027- 2030 Autotallien ovien huolto ja korjaus, lämmitysjärjestelmän säätö ja atasapainotus, Väestönsuojan korjaukset, sähkölataus infran hankeselvitys, tallit
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiön viihtyvyyttä lisäävät kaksi vuonna 2015 putkiremontin yhteydessä täysin uusittua saunaa. Säilytystilaa on runsaasti: asunnolle kuuluu tilava noin 6 m²:n varasto alakerrassa. Sisäänkäynnin yhteydessä on käytännöllinen vaunu- ja kausisäilytysvarasto, ja lisäksi alakerrassa sijaitsee erillisellä sisäänkäynnillä varustettu tilava pyörävarasto.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Koirasaarenrinne sijaitsee keskeisellä paikalla, ja sen läheltä löytyvät erinomaiset peruspalvelut, koulut ja päiväkodit. Kauppakeskus Saari on noin 800 metrin päässä ja tarjoaa monipuoliset palvelut, kuten S-marketin, K-marketin, apteekin, Alkon, useita ravintoloita sekä kahvilan. Laajasalossa on runsaasti harrastus- ja liikuntamahdollisuuksia moneen makuun. Aittasaaressa sijaitsee golfkenttä, ja Laajasalon urheilupuisto tennis- ja padelkenttineen on vain noin 600 metrin päässä. Lisäksi mm. Laajasalon naisvoimistelijat järjestävät monipuolisia liikuntatunteja ja ulkoliikuntaa. Laajasalon kirjasto sijaitsee kauppakeskus Saaressa, jossa toimii myös Fitness 24 -kuntosali. Lähikauppa Alepa Kruunuvuorenranta on noin 800 metrin päässä, ja Laajasalon terveysasema, hammashoitola sekä neuvola sijaitsevat noin 850 metrin etäisyydellä. Alueella on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä rantasaunoja, kuten Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti.
Koulut: Laajasalon peruskoulu (ala- ja yläaste) sijaitsee noin 850 metrin päässä. Poikkilaakson ala-asteelle on matkaa noin 3,3 km, Santahaminan ala-asteelle noin 2,7 km ja ruotsinkieliseen Hertonäs Folkskolaan noin 2,3 km.
Päiväkoti: Laajasalossa on useita hyvämaineisia päiväkoteja, kuten päiväkoti Yliskylä, päiväkoti Ilomäki, ryhmäperhepäiväkoti Poni, luomupäiväkoti Kirsikka sekä päiväkoti Tahvonlahti. Yliskylässä toimii myös ruotsinkielinen päiväkoti Daghemmet Pilten, ja Kruunuvuorenrannassa on ruotsinkielinen päiväkotiryhmä Hopealaakson päiväkodin yhteydessä. Lähimmät englanninkieliset päiväkodit sijaitsevat Herttoniemessä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Bussipysäkki sijaitsee noin 200 metrin päässä, jossa pysähtyy useita bussilinjoja jotka vie Herttoniemen metroasemalle. Laajasalosta kantakaupunkiin suunnitellun raitiovaunuyhteyden on määrä valmistua vuonna 2027, ja lähin pysäkki tulee sijaitsemaan noin 100 metrin etäisyydellä. Kruunuvuorenrannasta kulkee HSL:n lauttaliikenne keskustaan, ja lauttalaituri on noin 2,8 km päässä. Kruunusillat on avattu kevyelle liikenteelle, joten pyörällä kulkevalle sijainti on oivallinen. Omalla autolla liikkuminen on sujuvaa, sillä Laajasalosta on hyvät yhteydet Itäväylälle, Kehä I:lle sekä Lahdentielle.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 5 300 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalon alueella on käynnissä useita kaavoitus- ja kehityshankkeita osana niin kutsuttua Laajasalon renessanssia. Alueelle suunnitellaan muun muassa kaupunkibulevardia, Kruunuvuorenrannan kehittämistä, täydennysrakentamista Laajasalontien ja Koirasaarentien varrelle sekä Kruunusiltojen hanketta. Lisäksi kehityskohteisiin kuuluvat muun muassa Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat ja Stansvikinkallion itäosa. Lisätietoa alueen kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22111 Lisätietoja antavat: Tyko Saarikko, arkkitehti, puh. 09 310 37441 Anu Kuutti, tiimipäällikkö, puh. 09 310 37154

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Upea, laadukkaasti remontoitu avokeittiö tarjoaa toimivuutta ja näyttävyyttä arkeen. Keittiössä on integroidut kodinkoneet sekä suuri niemeke, joka toimii erinomaisesti niin tarjoiluun kuin yhdessäoloon. Keittiöstä avautuvat kauniit näkymät takapihan mäntyiseen metsämaisemaan. Kaapistot ja tasot ovat Puustellin, jääkaappi-pakastin Siemensin ja muut kodinkoneet AEG:n. Kokonaisuuden viimeistelevät Blancon allas sekä Orasin hana. Keittiöön on lisäksi asennettu kiinteä antenniliitäntä televisiota varten sekä käytännöllisesti useita lisäpistorasioita.
Liesi: Induktioliesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi, uuni, astianpesukone, jääkaappipakastin, keittiösaareke ja aamiaiskaappi
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme erillistä makuuhuonetta, jonka lisäksi yksi makuuhuoneista on tehty kodinhoitohuone käyttöön. Päämakuuhuoneen yhteydessä vaatehuone ja kulku lasitetulle parvekkeelle.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa olohuone kutsuu viihtymään ja tarjoaa erinomaiset puitteet niin arkeen kuin yhdessäoloon. Huoneen upea alkuperäinen avotakka toimii näyttävänä yksityiskohtana ja tunnelmanluojana. Olohuone yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja avokeittiöön, luoden avaran ja toimivan kokonaisuuden seurusteluun perheen ja ystävien kanssa. Tilasta on suora käynti lasitetulle parvekkeelle.
WC:n kuvaus: Tyylikäs erillis-WC on toteutettu samaa designlinjaa noudattaen kuin kylpyhuone, luoden yhtenäisen ja viimeistellyn kokonaisuuden.
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, peili ja seinähyllyjä
Kylpyhuoneen kuvaus: Todella tasokkaasti remontoidut kylpyhuone- ja WC-tilat on remontoitu perusteellisesti. Vanhat rakenteet purettiin betonipinnoille asti, samalla alkuperäinen amme poistettiin. Kaikki tasoite- ja pohjatyöt toteutettiin laadukkailla Kiilto-tuoteperheen tuotteilla. Vedeneristyskynnyksissä on käytetty Panelia Woods -mallistoa. Lattioihin asennettiin sähköinen mukavuuslämmitys, ja pintamateriaaleissa on panostettu laatuun: laatat ovat RTV:n valikoimasta ja saumaukset toteutettu Mapein tuotteilla. Suuret laatat ja huolella valitut yksityiskohdat viimeistelevät tyylikkään kylpyhuone- ja WC-kokonaisuuden.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja pyyhekuivain
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Yksi makuuhuoneista on muutettu täyssaneerauksen yhteydessä toimivaksi kodinhoitohuoneeksi eteisen läheisyyteen. Tilassa on suuret kaapistot siivousvälineiden säilytykseen, pesukoneliitäntä sekä varaus kuivausrummulle. Lisäksi käytännöllinen tasotila soveltuu erinomaisesti pyykkihuoltoon tai työskentelyyn.
Muiden tilojen kuvaus: Avokeittiön yhteydessä sijaitseva valoisa ja avara ruokailutila tarjoaa täydelliset puitteet yhdessäoloon sekä näyttäville kattauksille.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: maali, kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: laadukas vinyylilankkulattia, kylpyhuoneessa ja wc:ssä laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koirasaarentie 3
Isännöitsijän nimi: Isännöitsijä Tiina Vehkakoski-Helén
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti TVH
Isännöitsijän postinumero: 13210
Isännöitsijän kaupunki: Hämeenlinna
Isännöitsijän osoite: Vanajantie 10 B
Isännöitsijän sähköposti: tiina@vehkakoski-heIen.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto T. Mykkänen Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiössä on käytössä Telian 10 M taloyhtiölaajakaista valokuituyhteydellä. Taloyhtiössä on voimassa parveketupakointikielto.
Asuinhuoneistot: 42
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja ja kerhotila
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiö on Yliskallion Huolto Oy:n osakas, ja autopaikkojen hallinnointi tapahtuu yhtiön kautta (puh. 045 124 9332). Autotallit ovat taloyhtiön omia osakkeita ja vuokrattavissa isännöitsijän kautta.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä