Rosalankuja 1, Helsinki, Kruunuvuorenranta, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Valoisa ja kauniisti pidetty koti merellisen Kruunuvuorenrannan sydämessä! Tervetuloa Rosalankujalle – tähän vuonna 2018 valmistuneeseen, valoisaan ja viihtyisään kotiin, jossa toimiva pohjaratkaisu, modernit tilat ja Kruunuvuorenrannan upea ympäristö muodostavat kokonaisuuden, johon on helppo ihastua. 63 neliön koti tuntuu kokoaan avarammalta. Olohuone, ruokailutila ja vaalea saarekkeellinen avokeittiö muodostavat kodin valoisan sydämen, jossa on mukavasti tilaa niin yhteisiin hetkiin kuin ystävien kestitsemiseen. Suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti osaksi sisustusta, ja olohuoneesta avautuu käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle. Suojaisa parveke toimii pitkälle syksyyn ylimääräisenä oleskelutilana ja kutsuu nauttimaan aamukahvista tai rauhallisista kesäilloista. Kaksi hyvänkokoista makuuhuonetta sijaitsevat eri puolilla asuntoa, mikä tuo pohjaratkaisuun sekä yksityisyyttä että joustavuutta. Toinen huoneista sopii mainiosti myös lastenhuoneeksi, työtilaksi tai vierashuoneeksi. Tilava kylpyhuone on raikas ja ajattoman tyylikäs, ja arjen käytännöllisyyttä lisäävät hyvät säilytysratkaisut. Kruunuvuorenranta on yksi Helsingin kiinnostavimmista uusista kaupunginosista – täällä meri, saaristoluonto ja upeat ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta. Samalla alue kehittyy vauhdilla ja yhteydet keskustaan paranevat entisestään Kruunusiltojen raitioliikenteen käynnistyessä. Tässä kodissa yhdistyvät modernin asumisen helppous, luonnonläheisyys ja tulevaisuuden erinomaiset yhteydet. Tule tutustumaan – asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee: Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: hannadaw

Perustiedot

Kohdenumero: 80524298
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2 mh, avokeittiö, oh, kph ja lasitettu parveke
Huoneluku: 3
Katuosoite: Rosalankuja 1
Rappu: A
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Kruunuvuorenranta, Laajasalo
Postinumero: 00590
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2018
Käyttöönottovuosi: 2018
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 63 m²
Kokonaispinta-ala: 63 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Marraskuu 2026 tai sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 290 000 €
Velaton hinta: 290 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 441 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 441 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hoitovastike sisältää lämmityksen (kaukolämpö) sekä tonttivuokran (Helsingin kaupunki).
Lisätietoja maksuista: Laajakaistavastike 3 €/kk (25M) Saunamaksu 20 €/kk Pesutupamaksu 4 €/krt Autopaikkavuokra oma halli ja Kruunuparkki 60 €/kk Vesimaksut tasataan vuosittain huoneistokohtaisesti vesimittarilukemien osoittaman kulutuksen mukaisesti. Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuus on voimassa seuraavan yhtiökokoukseen saakka.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Itä ja etelä
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja irtaimistovarasto
Ikkunat: Korkeat ikkunat
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Kumibitumi
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Nykyinen omistaja on omistusaikanaan teettänyt huoneistoon ilmalämpöpumpun asennuksen. Rakennusvaiheessa huoneistoon on tilattu muutos- ja lisätöinä keittiön saareke sekä kylpyhuoneen normaalista poikkeavat laatoitus- ja yksityiskohtavalinnat. Myös kylpyamme on toteutettu rakennusvaiheen lisätyönä.
Lisätietoja kunnosta: Asuntoa on pidetty hyvin ja se on yleisilmeeltään siisti. Pinnoissa on paikoin havaittavissa tavanomaista asumisesta ja käytöstä syntynyttä kulumaa.
Energialuokka: C2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 19.01.2028
Piha: Taloyhtiöllä on viihtyisä ja suojaisa sisäpiha, jossa on lapsille oma leikkipaikka sekä yhteinen istuskelualue. Vehreä pihapiiri tarjoaa mukavan ympäristön niin lasten leikkeihin kuin rauhallisiin hetkiin ulkona. Taloyhtiö rajoittuu puistoalueeseen, joten upeat ulkoilu- ja virkistysmaastot avautuvat käytännössä suoraan omalta kotipihalta. Luonnonläheinen ympäristö tuo asumiseen rauhaa ja viihtyisyyttä – ulkoilemaan pääsee ilman, että tarvitsee lähteä omaa naapurustoa kauemmas.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Ilmanvaihtolaitteiden korjauksia 2025 Autolatauksien laajennus, 8 latausasemaa 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Taloyhtiön omistamien rakennusten nuoresta iästä johtuen lähitulevaisuudessa ei ole odotettavissa suurehkoja korjaustarpeita. PTS:n laatiminen 2026 Elementtisaumojen tarkistus ja korjaukset 2026 Autojen latausmahdollisuuksien laajentaminen tarpeen mukaan 2026-2030 Verkkoon kytkettyjen palovaroittimien määräaikaisuusinta 2027 Saunan panelointi ja lauteiden vaihto 2027-2028 Väestönsuojan tiiveystarkastus 2027-2028
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja ilmalämpöpumppu
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Hitas Yj 9-12§ - Helsingin kaupungin lunastusoikeus
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat seuraavat tilat: - pesula - saunaosasto + kattoterassi - kerhohuone - kuivaushuone - lastenvaunuvarastot - ulkoiluvälinevarastot - irtaimistovarasto - väestönsuoja, joka toimii normaalioloissa irtaimistovarastona - tekniset tilat Lisäksi Kruunuvuorenrannan alueella asuvana osakkailla on mahdollisuus käyttää alueen yhteiskäyttötiloja maksutta. Valmiina olevia yhteiskäyttötiloja ovat kuntosali, askartelu/nikkarointipaja sekä kaksi asukaskerhotilaa, jossa tilat juhlia tai vaikka kokouksia varten. Nyt suunnitteilla on kokonainen saunakylä mahtavin merinäkymin sekä koko Kruunuvuorenrantaa palveleva n. 300 neliöinen yhteiskäyttöinen rakennus, joka on tarkoitettu asukkaiden kokoontumis-, juhla- ja saunatiloiksi.
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Kruunuvuorenrannassa asut luonnon ympäröimänä, mutta lähellä palveluja. Loistavat ulkoilu- ja virkistysmahdollisuudet, merellisyys ja valotaide luovat alueelle oman tunnelmansa. Bussiyhteys Herttoniemen metroasemalle lähtee läheltä n. 200m ja HSL:n lautta Helsingin keskustaan kulkee Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin 17 minuutissa. Kruunusiltojen valmistuttua pikaraitiotie yhdistää alueen keskustaan vuodesta 2027 alkaen. Kevyen liikenteen väylä avautuu arviolta alkukesästä 2026. Moderni kauppakeskus Saari n. 1,8 km, jossa ruokakaupat (K-supermarket sekä S-market, useita ravintoloita, kirjasto sekä kuntosali. Myös apteekki, Alko sekä erikoisliikkeitä. Lähikauppa Alepa, noin 400 m päässä. Laajasalossa on useita luonnonkauniita uimarantoja sekä merellisiä ravintoloita ja puistoreittejä. Rantaviivaa on huikeat 25km, metsäpolut ja puistotiet houkuttelevat liikkumaan jalkaisin, pyörällä ja lumisena talvena hiihtäen. Laajasalossa on hyvät harrastusmahdollisuudet sekä liikuntamahdollisuudet. Kehittyvä Kruunuvuorenranta tuo sillan mukana raitiovaunuyhteyden kantakaupunkiin arviolta vuonna 2027 ja Kruunuvuorenrantaan rakentuu jatkuvasti lisää uusia liiketiloja, asuntoja sekä palveluita kuten uusi koulu, saunakylä sekä jo valmistunut liikuntapuisto. Liikuntapuistoon sijoittuu tekonurmikenttä, tenniskentät, kuntoilualue, lähiliikunta-alue, liikunnallinen leikkialue, monitoimiareena, sekä skeittipaikka. Koirapuisto n. 250m päässä.
Koulut: Tahvolanlahden ala-asteen koulu noin 1 km ja Laajasalon peruskoulu noin 1,6 km. Yläkoulut: Laajasalon peruskoulu noin 1,6 km, Helsingfors stad Brändö gymnasium noin 6 km ja Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio noin 5,5km.
Päiväkoti: Alueella useita joista läheisin päiväkoti Borgströminmäki etäisyys vain 50m. Suomen ja ruotsinkielinen päiväkoti Hopealaakso n. 1km, pk Yliskylä n. 700m, pk Nalle n. 700m, lähimmät englanninkieliset päiväkodit Herttoniemenrannassa n. 3,5km.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja raitiovaunupysäkki lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Alueelta on hyvät ja entisestään paranevat julkisen liikenteen yhteydet. Lähin bussipysäkki sijaitsee vain noin 200 metrin päässä ja Herttoniemen metroasemalle on matkaa noin 4 km. Kesäkaudella lähimmän bussipysäkin yhteydessä palvelee myös kaupunkipyöräasema. Kruunuvuorenrannasta on ympärivuotinen HSL lauttayhteys kantakaupunkiin, ja lauttasatamaan on matkaa noin 2,1 km. Kruunusiltojen valmistumisen myötä alueen joukkoliikenneyhteydet paranevat merkittävästi. Raitioliikenteen tavoitteena on käynnistyä loppuvuodesta 2026, ja tuleva raitiovaunupysäkki sijaitsee erinomaisesti vain noin 200 metrin päässä kotiovelta. Suunnitelmien mukaan linja 11 liikennöi Kruunuvuorenrannasta Kalasataman kautta Länsi-Pasilaan ja linja 12 Yliskylästä Hakaniemen kautta Rautatientorille. Uudet raitiotieyhteydet tuovat kantakaupungin entistä lähemmäksi ja tekevät alueelta liikkumisesta sujuvaa myös ilman omaa autoa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.08.2080
Tontin vuosivuokra: 148 035,36 €
Tontin kokonaispinta-ala: 6 329 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia ja alueen kehittämissuunnitelmia: mm. Laajasalon renessanssi, täydennysrakentamista Laajasalontielle sekä Koirasaarentielle, Kruunuvuorenrannan alue, Kruunusillat (valmis 2027), Yliskylänlahti, Nuottaniemen huvilat, Stansvikin kallion itäosa. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi->aineistot->kaavoitus ja liikennesuunnitelmat Lisätiedot Tyko Saarikko, arkkitehti, 09 310 37441 tai tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Kaunis ja vaaleasävyinen Petra-keittiöiden avokeittiö yhdistyy luontevasti ruokailutilaan ja olohuoneeseen muodostaen avaran ja viihtyisän kokonaisuuden. Keittiön näyttävä saareke tuo runsaasti työskentely- ja laskutilaa sekä tekee tilasta toimivan niin arjessa kuin yhdessäolossa ja vieraiden kestitsemisessä. Varustelu: jääkaappi/pakastin, keraaminen liesitaso (Rosenlew), erillisuuni (Rosenlew), astianpesukone (Bosch) ja saareke. Työtasot ovat valkoista kiiltävää laminaattia ja välitila on laatoitettu.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Kaksi makuuhuonetta sijaitsevat käytännöllisesti eri puolilla huoneistoa, mikä tuo mukavasti yksityisyyttä ja tekee pohjaratkaisusta toimivan niin nukkumiseen, etätyöskentelyyn kuin vierashuonekäyttöönkin. Suuremman makuuhuoneen yhteydessä on tilava vaatehuone, ja pienemmässä makuuhuoneessa säilytystilaa tarjoavat käytännölliset kaapistot.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja vaaleasävyinen olohuone muodostaa yhdessä ruokailutilan ja avokeittiön kanssa avaran ja viihtyisän oleskelukokonaisuuden. Olohuoneesta on suora kulku lasitetulle parvekkeelle, joka tuo mukavasti lisätilaa asumiseen. Olohuoneessa on viilentävä ilmalämpöpumppu, joka lisää asumismukavuutta erityisesti lämpiminä kesäpäivinä.
Kylpyhuoneen kuvaus: Tyylikäs ja viimeistelty kylpyhuone, jossa kauniit laattavalinnat ja huolella suunniteltu kokonaisuus luovat harmonisen tunnelman. Tilava kylpyhuone tarjoaa erinomaiset puitteet niin arjen sujuvuuteen kuin rentoutumiseen – kahden suihkun lisäksi tilassa on kylpyamme. Varustelu: kaksi suihkua, suihkuseinä, kylpyamme, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi, pyykkikaappi, bidee-suihku ja wc-istuin. Seinät ja lattia ovat laatoitetut. Kattoon upotetut valaisimet viimeistelevät tyylikkään kokonaisuuden.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston seinäpinnat ovat pääosin maalatut. Pienemmässä makuuhuoneessa tunnelmaa tuo tapetoitu tehosteseinä. Kylpyhuoneen seinät ovat laatoitetut.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston lattiapinnat ovat pääosin laminaattia. Kylpyhuoneessa on laatoitettu lattia.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Bianca
Isännöitsijän nimi: Juha Korpi
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Luotsi Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 207 5300
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kotikatu Laajasalo
Asuinhuoneistot: 57
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiöllä on 36 autopaikkaa taloyhtiön autohallissa ja 17 autopaikkaa Kruunuvuorenrannan Pysäköinti Oy:n pysäköintitalossa. Taloyhtiön autohallin autopaikoista 8 kpl on hidaslatauspaikkoja ja 8 kpl on 22 kW peruslatauspaikkoja. Autohallin paikoista 3 kpl on tarkoitettu liikuntaesteisille. 15.5.2026 saadun tiedon mukaan autopaikkoja ei vapaana mutta ei myöskään jonoa. Paikat varataan isännöitsijäntoimiston kautta.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä