Pikkulotankuja 2 B 10, Espoo, Painiitty, Lintuvaara

Kohteen kuvaus

Etsitkö kotia, jossa yhdistyvät moderni asumismukavuus, rauhallinen ympäristö ja toimiva pohjaratkaisu? Tämä luhtitalon ylimmän kerroksen kaksio sijaitsee omalla tontilla vuonna 2014 valmistuneessa taloyhtiössä, mikä tarjoaa huoletonta ja pitkälti remonttivapaata asumista vuosiksi eteenpäin. Asunnon pohjaratkaisu on suunniteltu tehokkaasti, ja koti tuntuukin neliöitään selvästi avarammalta. Taloyhtiössä on laajakaistayhteys, joten myös etätyöt ja sujuva arki onnistuvat vaivattomasti. Asunnon keskiössä on avara olohuone, joka yhdistyy luontevasti avokeittiöön. Keittiössä on runsaasti työskentely- ja säilytystilaa sekä laadukkaat Siemensin kodinkoneet. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta avautuvat rauhalliset näkymät taloyhtiön sisäpihalle – täydellinen paikka nauttia aamukahvista ja rentoutua päivän päätteeksi. Vesikiertoinen lattialämmitys koko huoneistossa lisää asumismukavuutta ja vapauttaa seinätilaa sisustamiseen, kun patterit eivät rajoita kalustamista. Suuret ikkunat tuovat kotiin runsaasti luonnonvaloa ja luovat avaran ja kutsuvan tunnelman. Makuuhuoneessa on koko seinän mittainen peililiukuovikaapisto, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa. Modernin kylpyhuoneen yhteydessä on oma ikkunallinen sauna. Taloyhtiö on rauhallinen ja hyvin hoidettu. Asukkaiden käytössä on muun muassa kerhotila, pyörävarasto sekä urheiluvälinevarasto. Kerhotila soveltuu erinomaisesti esimerkiksi juhliin tai muihin yhteisiin tilaisuuksiin. Autoilevalla on mahdollisuus ostaa autokatospaikka hintaan 12 000 €, jolloin auto on aina säältä suojassa ja lähellä kotia. Alueella on erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet – lähin bussipysäkki on vain parin minuutin päässä, Mäkkylän ja Leppävaaran juna-asemat tarjoaa sujuvan yhteyden Helsingin ja Espoon muihin osiin. Painiitty on vehreä ja rauhallinen asuinalue, jossa ulkoilumahdollisuudet ovat poikkeuksellisen hyvät. Lähialueen puistot ja metsäpolut sopivat niin lenkkeilyyn kuin koiran ulkoiluttamiseen. Alue on tunnettu turvallisuudestaan ja viihtyisyydestään. Tämä koti on täydellinen valinta sinulle, joka arvostat valoisuutta, modernia mukavuutta ja rauhallista ympäristöä hyvien yhteyksien äärellä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä itsellesi oma kotipesä! Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi. Sinua palvelee: Sp-Koti Urbaanit Sari Lähde p 050 535 0205 Hanna Daw p 0400 810 002

Seuraava esittely

31.5.2026 klo 18:00-18:30

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h, avokeittiö, kph, sauna, parveke
Kohdenumero: 80491342
Katuosoite: Pikkulotankuja 2 B 10
Rappu: B
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Painiitty, Lintuvaara
Postinumero: 02680
Kaupunki: Espoo
Kunta/kaupunki: Espoo
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2014
Käyttöönottovuosi: 2014
Asuinpinta-ala: 53 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 049-050-0191-0002
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Luhtitalo
Energialuokka: B2018
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 245 000 €
Velaton hinta: 245 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 259,70 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 259,70 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 17 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Autokatokset: 14 kpl
Piha-autopaikat: 12 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Mahdollisuus ostaa erillisenä osakkeena autokatospaikka nro 9 (os. nrot: 1818-1818) hintaan 12 000 €. Paikassa lämpötolppa. Autokatospaikan hoitovastike on 29,40 € / kk, määräytyen yhtiöjärjestyksen mukaisesti 6 m²:n perusteella (6 × 4,90 €).
Näkymät huoneistosta: Läpitalon valoisa huoneisto, sisäpiha näkymin sekä katunäkymin.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: ikiPiha Oy Peuraniitty 5 A, talli 46 02750 Espoo
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Lisäksi alueella on tienvarsipysäköintimahdollisuus.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Laminaattilattia asennettu vuonna 2023, seinäpintoja maalattu tarpeen mukaan.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 01.08.2033
Puhelinnumero: 0207551300
Isännöitsijän osoite: Vallikallionkuja 2
Isännöitsijän kaupunki: Espoo
Isännöitsijän postinumero: 02650
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, häkkivarasto ja seinäkaapit
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Istutuslaatikoiden uusiminen 2025 Sähkö- ja tietojärjestelmä: Palovaroittimien uusiminen 2024 Ilmanvaihtokanaviston nuohous ja ilmamäärien säätö 2023 Kuntoarvion mukaiset pienimuotoiset korjaukset 2015 Kaikkien huoneistojen välipohjien korjaus, tehty vuositakuukorjauksena
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kunnossapitotarveselvityksen mukaisia korjauksia - Parvekkeet ja terassit: Lattiapintojen huoltokäsittely - Yleiset tilat: Luhtikäytävien puulattioiden käsittely - Salaojien ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus - Alapohjakorjaukset - Julkisivujen huoltomaalauksia - Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikiertoinen lattialämmitys
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset (esim. vuokrausrajoitus, arava, hitasehto): Lunastusoikeus koskee vain autokatospaikkoja yhtiöjärjestyksen 7 §:n mukaisesti.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2024

Palvelut ja liikenneyhteydet

Koulut: Läheltä löytyy useita kouluja, kuten Alberga skola sekä Lintumetsän, Lintuvaaran ja Lintulaakson koulut, mikä tekee alueesta käytännöllisen myös lapsiperheille.
Päiväkoti: Alueella on useita päiväkoteja ja varhaiskasvatuspalveluita lyhyen matkan päässä, mm.: Painiityn päiväkoti, Painiityntie 21 Kilonpuiston lastentalo, Inkoonkuja 15 Päiväkoti Karuselli, Inkoonkuja 15 Niittyportin esiopetussikkö, Niittyportti 3 D
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Lähipalvelut: Pikkulotankuja sijaitsee rauhallisella ja viihtyisällä alueella Leppävaaran läheisyydessä, erinomaisella paikalla palveluiden ja liikenneyhteyksien äärellä. Läheinen Leppävaara tarjoaa monipuoliset palvelut, kuten kauppakeskus Sellon, ravintoloita, liikuntamahdollisuuksia sekä kattavat päivittäispalvelut. Liikenneyhteydet ovat sujuvat: sekä Mäkkylän että Leppävaaran juna-asemilta on nopeat junayhteydet Helsingin keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle. Myös bussiyhteydet toimivat hyvin, ja lähimmät pysäkit sijaitsevat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Bussipysäkki Heikunantie noin 2 min (n. 180 m) Bussipysäkki Lotankatu noin 3 min (n. 253 m) Bussipysäkki Mäkkylänmetsä noin 4 min (n. 369 m) Myös omalla autolla liikkuminen on vaivatonta: Kehä I ja muut pääväylät ovat helposti saavutettavissa, mikä tekee liikkumisesta sujuvaa niin Helsingin keskustaan kuin muualle pääkaupunkiseudulle. Luonnonläheinen ympäristö, hyvät palvelut ja erinomaiset liikenneyhteydet tekevät alueesta viihtyisän ja käytännöllisen paikan asua. Espoon palvelukartta tarjoaa kattavan näkymän alueen kauppoihin, kirjastoihin, liikuntapaikkoihin ja muihin palveluihin: palvelukartta.espoo.fi (palvelukartta.espoo.fi in Bing)

Tontti ja kaavoitus

Lisätietoja kaavoituksesta: Espoon kaupunkisuunnittelukeskus vastaa kaavoituksesta (asemakaavat, yleiskaavat, poikkeamispäätökset). Asiakaspalvelun puhelinnumero on +358 9 81625000
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 5 605 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (Siemens), uuni (Siemens), astianpesukone (Siemens) ja liesituuletin
Keittiön kuvaus: Valoisa ja kaunis keittiö tarjoaa runsaasti säilytys- sekä työskentelytilaa.
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Laatta ja maali
Liesi: keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneessa on koko seinän levyinen peililiukuovikaapisto, joka tarjoaa runsaasti säilytystilaa.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen kuvaus: Tilava ja valoisa olohuone yhdistyy luontevasti avokeittiöön luoden avaran ja viihtyisän oleskelutilan. Lattialämmitys lisää asumismukavuutta ja antaa enemmän vapautta sisustamiseen, kun seinätilaa ei vievät patterit puuttuvat. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta avautuvat rauhalliset näkymät taloyhtiön sisäpihalle.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Ikkunallinen sauna.
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi ja pyykkikaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Tilava kylpyhuone, jossa suihkuseinä ja hyvin tilaa pesukoneelle. Käytännöllisenä lisänä kiinteä pyykkikaappi tuo lisää säilytystilaa.
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Muiden tilojen kuvaus: Tilava eteinen, jossa peililiukuovikaapisto tarjoaa runsaasti säilytystilaa vaatteille. Lisäksi käytännöllinen siivouskomero.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät ovat pääosin maalatut. Keittiön välitilassa on laatoitus, kylpyhuoneessa seinät ovat laatoitetut ja saunassa seinäpinnat ovat puupaneelia.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Lattiat: Asuintiloissa laminaattilattia. Kylpyhuoneessa ja saunassa laattalattia. Lämmitys: Asunnossa on vesikiertoinen lattialämmitys, joka lisää asumismukavuutta ja vapauttaa seinätilaa sisustamiseen.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Asuintiloissa maalatut katot. Kylpyhuoneessa ja saunassa puupaneelikatto.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistolle kuuluu lämmin irtainvarasto, joka sijaitsee erillisessä rakennuksessa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pikkulotankuja Espoo
Isännöitsijän nimi: Tero Listenmaa
Isännöitsijätoimisto: KT-Palvelu Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Ilmalämpöpumppu Yhtiökokouksessa 9.3.2020 on hyväksytty ilmalämpöpumpun asentaminen huoneistoihin sekä sitä koskevat periaatteet ja ohjeet. Asennus edellyttää aina muutostyöilmoituksen tekemistä taloyhtiölle ennen työn aloittamista. Lisätiedot isännöitsijältä. Autopaikat ja latauslaitteet Yhtiökokouksessa 27.4.2023 on hyväksytty autopaikkasäännöt sekä autopaikkojen jakamista koskevat periaatteet. Samassa yhtiökokouksessa on päätetty periaatteista koskien enintään 1,8 kW:n latauslaitteen asentamista autopaikalle. Yhtiökokouksessa 20.3.2024 päätettiin sallia myös enintään 3,6 kW:n latauslaitteen asentaminen. Mikäli nykyinen sähkökapasiteetti täyttyy, voidaan 3,6 kW:n latauslaitteiden tehoa alentaa 1,8 kW:iin, jotta kapasiteettia vapautuu useammalle käyttäjälle. Latauslaitteen asentaminen edellyttää aina muutostyöilmoituksen tekemistä taloyhtiölle ennen työn aloittamista. Lisätiedot isännöitsijältä. Lisä- ja muutostyöt (YJ 16 §) Osakkeenomistaja vastaa huoneistoonsa tehdyistä lisä- ja muutostöistä, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, sekä niistä aiheutuvista ylläpito- ja perusparannuskuluista. Mikäli muutostyöt aiheuttavat yhtiölle lisäkustannuksia, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta kustannukset siltä osin kuin ne ylittävät muiden huoneistojen vastaavat keskimääräiset kulut. Korvauksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Pysyvät rasitteet Yhteisjärjestelysopimus 2.5.2014 kiinteistön 49-50-191-1 kanssa koskee mm. tontin rajarakenteita, palomuuria, putkien ja koneiden sijoittelua, autopaikoitusta, oleskelualueita, pelastusteitä, kulkuoikeuksia, väestönsuojaa sekä jätehuolto- ja postinjakelupisteitä. Vakuutukset Yhtiöllä on kiinteistön laaja täysarvovakuutus If Vahinkovakuutusyhtiössä.
Asuinhuoneistot: 30
Taloyhtiössä on: Askarteluhuone (Kerhotila osakkaiden käytössä), kaapeli-tv, kellarikomero, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja pyörävarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Yhtiössä on yhteensä 26 autopaikkaa, joista 14 autokatospaikkaa on osakkeina ja 12 paikkaa taloyhtiön hallinnassa vuokrapaikkoina. Myyjällä on mahdollisuus myydä erillisenä osakkeena autokatospaikka nro 9 hintaan 12 000 €. Lisätiedot välittäjältä. Lunastusoikeus: Autokatospaikkaosakkeita koskee yhtiöjärjestyksen 7 § mukainen lunastusoikeus. Lunastusoikeus koskee tilanteita, joissa autokatospaikkaosake siirtyy sellaiselle henkilölle, joka ei ole taloyhtiön osakas tai joka omistaa enemmän kuin yhden autokatospaikkaan oikeuttavan osakkeen yhtä asuinhuoneistoa kohden. Mikäli autokatospaikka siirtyy asuinhuoneiston kaupan yhteydessä, lunastusoikeutta ei ole. Taloyhtiön vuokrattavat autopaikat: Taloyhtiön hallinnassa on 12 autopaikkaa (AP20–AP30 ja AP36), jotka sijaitsevat saman korttelin tontilla nro 1. Autopaikan vuokra: 45 € / kk Sähkölatauspaikka: 70 € / kk