Ilmarinkatu 10, Oulu, Limingantulli

Kohteen kuvaus

Nyt tarjolla huoleton sijoituskohde tai tulevaisuuden oma koti erinomaiselta sijainnilta Oulun keskustan tuntumasta. Vuonna 2012 valmistuneen Asunto Oy Oulun Boleron neljännen kerroksen valoisa kaksio yhdistää modernin asumisen, toimivan pohjaratkaisun ja hyvin hoidetun taloyhtiön edut. Erinomaista asumista aivan Oulun keskustan läheisyydessä. Asunnon toimiva pohjaratkaisu on suunniteltu arjen sujuvuutta ajatellen. Olohuone yhdistyy luontevasti keittiöön muodostaen viihtyisän oleskelu- ja ruokailutilan. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa, ja olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii lisähuoneena pitkälle syksyyn saakka. Erillinen makuuhuone tarjoaa rauhalliset puitteet levolle, ja tilava kylpyhuone kruunautuu omalla saunalla. Asunto Oy Oulun Bolero tunnetaan laadukkaasta asumisesta, hyvin hoidetusta taloudestaan ja viihtyisästä asumisympäristöstään. Hissillinen taloyhtiö on suunnitelmallisesti ylläpidetty, mikä tarjoaa asumiseen ja sijoittamiseen turvallisuutta myös tulevaisuudessa. Asukkaiden käytössä ovat lisäksi irtaimistovarastot, kuivaushuone sekä muut toimivat yhteistilat, jotka lisäävät asumismukavuutta. Sijainti Limingantullin ja Etu-Lyötyn välimaastossa on erinomainen. Lähikaupat, koulut, päiväkodit ja muut päivittäispalvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä, ja Oulun keskustan kattavat palvelut ovat vain muutaman minuutin päässä. Alueelta on myös sujuvat liikenneyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla liikkuville – lähin bussipysäkki sijaitsee noin 300 metrin päässä. Lisäarvoa kohteeseen tuo mahdollisuus ostaa samalla autohallipaikka velattomaan hintaan 20 000 €, mikä on keskustan läheisyydessä merkittävä etu niin omistusasujalle kuin sijoittajallekin. Oma hallipaikka lisää asumismukavuutta ja parantaa myös sijoituksen houkuttelevuutta vuokramarkkinoilla. Tämä asunto tarjoaa valmiin vuokratuoton heti kaupanteosta lähtien, mutta soveltuu erinomaisesti myös tulevaksi omaksi kodiksi. Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassaoleva, vuokra 680 €/kk ja vesi laskutetaan kulutuksen mukaisesti. Olisiko tässä seuraava sijoituskohteesi tai tuleva kotisi? Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi – tämä asunto kannattaa nähdä paikan päällä!

Perustiedot

Kohdenumero: 80491456
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h,k,s,lasit.parvekeke
Huoneluku: 2
Katuosoite: Ilmarinkatu 10
Rappu: A
Huoneisto: 11
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Limingantulli
Postinumero: 90400
Kaupunki: Oulu
Kunta/kaupunki: Oulu
Maakunta: Pohjois-Pohjanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 2012
Käyttöönottovuosi: 2012
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 37 m²
Kokonaispinta-ala: 37 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kiinteistötunnus: 564-9-40-2
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Energialuokka: D2013

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 110 616,90 €
Lainaosuus: 34 383,10 €
Velaton hinta: 145 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 179,45 € / kk
Muu vastike: 1,70 € / kk
Pääomavastike: 437,77 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 618,92 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike = Internet-vastike
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Tontin vuosivuokra: 69 011,10 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Näkymät huoneistosta: Kaupunkimaiset, kadulle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Huopa
Autohallipaikkoja: 48 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Myydään autohallipaikka erillisinä osakkeina, velaton myyntihinta 20 000 €.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 23.06.2026
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Vesikatteen huoltokorjaustyöt erillisen raportin mukaan 2025 Ulko-ovien (3 kpl) automatisointi 2025 Automaatiojärjestelmän modernisointija liitos Schneider Electricin alustapalveluun (eValvomo) 2024 Piharakennusten puuosien sekä talon julkisivun puuosien huoltomaalaukset 2024 Salaojakaivojen korjaus- ja huoltotyöt (korjaustyöt liittyy keskeneräiseen reklamaatioasiaan) 2024 Salaojajärjestelmän huoltopuhdistus 2023 palovaroittimien vaihto, sähköautolatausinfra, salaojien huuhtelu ja kuvaus, parvekelasitusten tarkastus sekä huollot ja säädöt. 2022 kuntotarkastus 10 -vuotistarkastusta ja PTS suunnitelmaa varten. IV kanavien nuohous sekä ilmamäärien mittaus ja säätö.Väestönsuojan tarkastus ja 10 v tiiveyskoe. 2019 Salaojien huuhtelu. Valaisimien uusiminen led-valoihin (rappukäytävät ja autohalli). 2018 Vesikaton tarkastus.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Päätetty: 2026 Viemärien kuntotutkimus (pohjaviemäreiden osalta) 2026 Energiatodistuksen päivitys Pitkäntähtäimen suunnitelma vuosille 2026-2032: 2026 IV-suodattimien vaihto 2 x vuodessa taloyhtiön toimesta. 2026 Parvekesaumausten uusimiset ja elementtien korjaukset ja tiivistykset 2026 Vesikaton pellitysten korjaukset räystäsalueella 2026-2027 Yleisten tilojen lattioiden huoltomaalaus 2027 Julkisivun betoniosien huoltomaalaukset 2027 Hissipuhelimien uusinta 2031 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö 2032 Alajakokeskuksen uusiminen 2032 Patteriventtileiden uusimiset + verkoston tasapainotus ja säätö 2032 Huoneistokohtaisten vesimittareiden uusinta
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö ja vesikeskuslämmitys
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Oulun kaupunki
Lisätietoja tontista: Tontin vuokran tarkistusperuste: elinkustannusindeksi
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2070
Tontin kokonaispinta-ala: 2 196 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone ja KITCHEN_FURNITURE
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Oulun Bolero
Isännöitsijän nimi: Ilkka Savela
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola
Isännöitsijän postinumero: 90400
Isännöitsijän kaupunki: Oulu
Isännöitsijän osoite: Lumijoentie 1
Isännöitsijän puhelinnumero: +358 207 480 232
Isännöitsijän sähköposti: ilkka.savela@kiinteistotahkola.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistönhuolto: Huoltia Oy Siivousyhtiö: Tupla-Luuta Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: - Parvekeverhon värivaihtoehtona läpikuultava harmaa tai valkoinen - Parvekelasitus taloyhtiön kunnossapitovastuulla - Osakkaiden latauspisteilleen muutostyönä asentamien latausasemien kunnossapitovastuu osakkailla - Osakkaiden huoneistoparvekkeilleen asentamien ilmalämpöpumppujen kunnossapito- ja muut vastuut osakkeenomistajalla Oulun kaupungin omistaman vuokratontin lunastaminen ei toteudu, asia päätetty yhtiökokouksessa 10.3.2026.
Asuinhuoneistot: 64
Taloyhtiön vuokratuotot: 0 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto ja varasto - irtaimisto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat sijaitsevat autohallissa, autohallipaikat osakashallinnassa. taloyhtiöllä ei ole omia autohallipaikkoja.
Taloyhtiössä sauna: Ei
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025