Pellervonkatu 5, Lohja, Keskusta

Kohteen kuvaus

Todella tilava kaksio Lohjan keskustassa, Pellervonkadulla. Tämä 60,5 neliön asunto sijaitsee 1974 rakennetun hissitalon toisessa kerroksessa. Asunto on täysin alkuperäisessä kunnossa, mikä antaa mahdollisuuden remontoida siitä juuri omannäköisesi. Asunto Oy Paikkarinrinne tarjoaa asukkailleen suojaisan puistomaisen sisäpihan ja uutena kohdetta markkinoitiin"Keitaana keskellä kaupunkia"! Yhtiöllä on hyvät yhteistilat, kuten sauna, kuivaushuone, kerhohuone ja pyörävaraston. Taloyhtiössä on myös hissi, joten kohde sopii hyvin myös liikuntarajoitteiselle. Lasitettu parveke avautuu länteen, tarjoten mukavan paikan nauttia ilta-auringosta. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: lähistöllä on bussipysäkki ja hyvät pyöräilyreitit. Autopaikan voi saada taloyhtiön paikoitusalueelta. Lohjan keskusta tarjoaa kaikki tarvittavat palvelut kävelyetäisyydellä. Taloyhtiössä on tehty säännöllisesti kunnossapitotöitä ja tulevaisuudessa on suunnitteilla muun muassa vielä alkuperäisten kylpyhuoneiden ja saunatilojen kunnostus. Tämä asunto on erinomainen tilaisuus sinulle, joka haluat luoda oman unelmakotisi keskeiselle mutta rauhalliselle paikalle Lohjan keskustassa.

Perustiedot

Kohdenumero: 80495948
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k
Huoneluku: 2
Katuosoite: Pellervonkatu 5
Rappu: D
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 08100
Kaupunki: Lohja
Kunta/kaupunki: Lohja
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 60,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 60,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 89 500 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 89 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 308,55 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 308,55 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu oman mittarin mukaan 2 krt./v.: Kylmävesi 4,96€ m3. Lämminvesi 12,44€ m3

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu ja ulostyönnetty
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Taloyhtiön autopaikat ovat merkitsemättömiä ja paikoitusalueelle on yksi paikoituslupa/asunto
Lisätietoja kunnosta: Alkuperäinen kunto
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 09.04.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2007 Talon ulkopuolisten runkoviemäreiden sujutus 2008 Patteriverkoston ja linjasäätöventtiilien uusiminen 2009 Käyttövesiputkien uusiminen ja huoneistokohtaiset mittarit 2010 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2010 Porrastornilasielementtien ja ulko-ovien uusiminen 2010 Salaojien, kattovesien ja sokkelipatolevyjen uusiminen 2010 Kattopinnoitteen uusiminen ja räystäiden rakentaminen 2010 Parvekekaiteiden ja parvekelasitusten uusiminen 2010 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö 2010 Julkisivun lisälämmön eristys 2011 Piha-alueiden kunnostus 2012 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus 2012 DNA Welho taloyhtiolaajakaista 2012 Lämmönvaihtimen uusimisen suunnittelu 2013 Lämmönvaihtimen uusiminen 2013 Poistoilmapuhaltimien uusiminen 2014 Hissien kuntokartoitus 2015 Sähköinen huoltokirja, Suomen Talokeskus Oy 2015 Porraskäytäväsaneerauksen suunnittelu 2016 Porraskäytäväsaneeraus, lattiat, pinnat, yleisten tilojen lukot 2016 Huoneisto-ovet ja -lukot 2016 Valaisimet ja hankkeen valvonta 2016 Parvekelasien huolto 2017 Saunan pukuhuoneet, -wc ja siivouskomerot kunnostus 2018 Pihavalaistuksen uusiminen 2018 Kulkuluiska B-portaaseen 2018 Marttalan seinän korjaus 2019 Viemärien kuntotutkimus 2020 Koodilukot asennettu ulko-oviin 2021 Parvekelasien huolto 49 kpl (Nika Oy) 2021 Ilmanvaihdon tasapainotus ja -säätö, korvausilmaventtiilien uusiminen 140 kpl 2022 Talotekniikan tarkastuspalvelu Vahanen Oy 2022 Taloyhtiö saunojen pesuhuonetilojen pintojen pintakäsittely 2022 Venttiilihattujen asennus 6 kpl, kattopiippujen sadekatokset 5 kpl 2022 Väestönsuojan varavesisäiliöiden uusiminen 2022 Ulkopuolisen viemärilitistymän korjaus 2022 Viemärisaneeraushanke, sukitus menetelmällä 2023 Pihapuiden poisto ja karsiminen 2023 C-D talon seinänosan avaus ja korjaus 2023 Hissikorille menevän kaapelin vaihto 2023 Märkätilojen silmämääräinen tarkastus ja kosteuskartoitus 2023 Kellaritilojen valaisimien uusiminen 2024 Vesikaton kuntotarkastus (Kattohoiva) 2024 Hissien uusiminen 4 kpl (Schindler Oy) 2024 Talotekniikan tarkastus (AFRY) 2024 Turvallisuuskylttien päivitykset ja puuttuvat asennukset 2024 Kuntoarvio 2024 Julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus (A- ja B-talo) 2025 Parannettu mankelihuoneen ilmanvaihtoa 2025 Vesikaton tiivistykset 2025 Kynnysluiskat rappuihin 2025 Salaojien kartoitus ja huuhtelu 2025 VSS paine ja tiiveyskoe 2025 Kuivaushuoneen lämpöpuhaltimen ohjauksen uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hyväksyttiin esitetty kunnossapitotarvesuunnitelma yhtiökokouksessa 17.03.2026. Päätettiin lainavaltuutuksesta 500 000,00 €, korjaustöiden rahoittamiseksi. Hankkeiden kokonaiskustannus jaetaan osakkaille pääomalainaksi/pääomavastikkeiksi, kun hankkeet ovat valmiit. mm. kosteusvaurioiset pesuhuoneet 11 kpl, pyykinhuoltotilojen päivitys, valokuituverkko, lukitus, saunatilojen uusiminen ja julkisivu ja parvekerakenteiden korjaukset. Huoneiston D 43 arvioitu hankeosuus kertalyhennyksenä n. 8 897,06 € tai rahoitusvastikkeenan n. 60,00 €/kk. Lopulliset huoneistokohtaiset hankeosuuksien ja yhtiövastikkeiden laskelmat tehdään vasta korjaushankkeen päätyttyä, kun todelliset kustannukset ovat selvillä. Rahoitusvastikkeen kerääminen tai kertasuoritus lainaosuuden maksamiseksi tapahtuu vasta kun korjaustyö on päättynyt ja taloudellinen loppuselvitys pidetty.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Jäähdytetyt kellarit poistettu käytöstä. Taloyhtiönetti, Dna 10M/10M
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 4 278 m²
Lisätietoja tontista: Kiinteistö muodostuu kolmesta eri kiinteistöstä; 2OO2 m2, 1816 m2 ja 460 m2 yhteensä 4 278 m2 444-1-16O-1, 444-1-160-4 ja 444-463-4-133
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Lisätietoja kaavoituksesta: Lohjan kaupunki/kaavoitusosasto p. 040 188 6100 https://karttapalvelu.lohja.fi

Tilat ja materiaalit

Liesi: Valurautaliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Laatta ja maali
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Kokolattiamatto
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, pesuallas ja peilikaappi
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Paikkarinrinne
Isännöitsijätoimisto: Lohjan Talonmiespalvelut Oy
Liikehuoneistot: 1 kpl
Isännöitsijän postinumero: 08100
Isännöitsijän kaupunki: Lohja
Isännöitsijän osoite: Pellervonkatu 5 C
Isännöitsijän puhelinnumero: 050 548 4512
Isännöitsijän sähköposti: tmp.huoltonet@gmail.com
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Taloyhtiö kuuluu Linnais-Puistolan huolto Oy:n toimintapiiriin, joka hoitaa taloyhtiön huoltotyöt. Hallituksesta valitaan vuosittain edustus Linnais-Puistolan huoltoon.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Viemärisaneeraus, po 3 / Lainan saldo 79.020,97 Euribor 12 kk+0,90 päättyy 31.07.2042 Hissihanke, po 4 / Lainan saldo 121.798,59 Euribor 12 kk+0,70 päättyy 01.09.2044 Yhtiössä päätetty tulouttaa pääomavastikkeet ja rahastoida lainaosuussuoritukset ja/tai kertamaksuosuudet (hanke).
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: KUNNOSSAPITOTARVESELVIWS VUOSILLE 2026-2031: Esteettömyyden parantaminen, luiskat 2026 Huoneistojen märkätilojen kosteuskorjaukset n. 10 kpl 2026-2027 Saunaosaston saneeraus 2026-2027 Julkisivun huolto ja kunnostus; Elementtisaumat, parvekkeet 2026-2027 Pyykkihuoltotilojen lattiat ja seinät korjaus 2026 Parvekelasien huolto 2026 Ilmanvaihdon hormien puhdistus ja säätö (5 vuoden välein) 2026 Patteriventtiilit ja lämmöntasapainotus 2027 Ikkunoiden huollot 2027
Asuinhuoneistot: 50
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kuivaushuone, pyörävarasto, pesutupa, kellarikomero, väestönsuoja ja kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiöllä ei ole merkittyjä paikkoja eikä lämpötolppapaikkoja, eikä taloyhtiössä ole mahdollista toteuttaa sähköautoille latauspisteitä. Asia päätetty yhtiökokouksessa 05.04.2022, kun tehdään taloyhtiössä sähköjen uusinta ja lämmitysverkoston uusinta, suunnittelussa huomioidaan autojen lataukset. Yhtiön paikoitusalueelle on saatavissa yksi paikoituslupalappu/asunto.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026