Lumikintie 3, Helsinki, Roihuvuori

Kohteen kuvaus

Roihuvuoressa, rauhallisella asuinalueella sijaitseva yksiö odottaa uutta omistajaa. Tämä 24,2 neliömetrin asunto tarjoaa loistavan tilaisuuden remontoida ja muokata siitä juuri itselle sopiva koti. Huoneisto on ollut pitkään käyttämättömänä, joten se kaipaa perusteellista kunnostusta. Asunnossa on myös säilynyt alkuperäisiä yksityiskohtia, kuten vaatekaappien ja keittiökaappien ovet, jotka tuovat aikakaudelle ominaista tunnelmaa. Sijainti on erinomainen: Siilitien metroasema on vain noin kilometrin kävelymatkan päässä, ja Roihuvuoren ostoskeskus sijaitsee aivan talon läheisyydessä. Asunnon neljännessä kerroksessa sijaitseva ikkuna tarjoaa upeat näkymät pihalle, ja taloyhtiö tarjoaa monipuolisia palveluita, kuten saunan ja pesutuvan. Taloyhtiössä on maalämpö. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma unelmiesi koti. Sopii myös sijoittajlle ja flippaajille!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 1h+kk
Kohdenumero: 80501774
Katuosoite: Lumikintie 3
Rappu: D
Huoneisto: 139
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Roihuvuori
Postinumero: 00820
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1960
Käyttöönottovuosi: 1960
Asuinpinta-ala: 24,2 m²
Kokonaispinta-ala: 24,2 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Viimeistään 1 kk kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Kiinteistötunnus: 091-043-0215-5, 6
Kunto: Välttävä
Huoneluku: 1
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: B2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 89 000 €
Lainaosuus: 0 €
Velaton hinta: 89 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 153,92 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 153,92 € / kk
Tontin vuosivuokra: 163 337,94 €
Lisätietoja maksuista: Yhtiössä on otettu käyttöön vesiennakkomaksu ja aloitettu veden käytön mittaus 1.1.2025. Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä, jätevedestä ja veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista suoritetaan vesivastike, jonka suuruuden määrää yhtiökokous käyttäen perusteena huoneistokohtaisen mittauksen osoittamia kulutuslukemia. Mikäli mittarijärjestelmän tai yhden taikka useamman mittarin toimimattomuudesta johtuen vedenkulutusta ei voida luotettavasti mitata, suoritetaan yhtiökokouksen määräämä vesivastike huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän perusteella, mittaukseen perustuvan vesivastikkeen sijasta, kunnes vedenkulutus voidaan luotettavasti mitata. Vastikkeiden maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Vesiennakko 18,00 € / hlö / kk. Autopaikka kylmä 15,00 € / kpl / kk Autopaikka lämmin 20,00 € / kpl / kk Auton latauspaikan maksu 20,00 € / kpl / kk Sauna 2xkk 15,00 € / kk Sauna 4xkk 20,00 € / kk Varastotilojen vuokra 4,00€ / m2 / kk Askartelutila A-talossa 10,00 € / vk. Max. vuokra-aika 4 viikkoa Pesutupamaksut: 2 tuntia 3,00 € Puolipäivä 5,00 € Koko päivä 10,00 €

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Näkymät huoneistosta: Pihalle ison ikkunan läpi.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Roihuvuoren Lämpö Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Ei tiedossa.
Lisätietoja kunnosta: Huoneisto on ollut todella pitkään käyttämättömänä. Pinnat ovat huonossa kunnossa ja huoneisto kaipaa perinpohjaista remonttia. Tekninen isännöitsijä tarkasti huoneiston 18.5.2026 sekä suoritti kylpyhuoneen kartoituksen 20.5.2026 kosteusmittaria käyttäen. Seinissä ja lattioissa mittausarvot ovat välillä 48,00 - 62.00, eli kaikki rakenteet ovat kuivat.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.04.2034
Sähköposti: toimisto@roihuvuorenlampo.fi
Puhelinnumero: 0975970015
Isännöitsijän osoite: Roihuvuorentie 21
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00820
Takkatiedot: Ei takkaa
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Kosteusmittaus tehty: 20.05.2026
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Palontorjuntajärjestelmä: Huoneistojen palovaroittimet 2025 Ilmanvaihtojärjestelmä: IV-järjestelmän tasapainotus 2025 Saunojen huolto 2025 A-talon pesulaan uusi pesukone 2024 Autolatausjärjestelmäurakka (22 latauspaikkaa) 2023 Aurinkopaneelien asennus (420 W 125 kpl B-talon ja 149 kpl D-talon katoille 2023 Rappujen tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden uusinta energiatehokkaiksi 2023 Pihavalaistuksen suunnittelu ja uusinta 2023 Maalämpö ja poistoilman lämmön talteenotto (LTO) 2021 Vesikatteiden pesu ja suoja-ainekäsittely (3 A, B ja C-talot) 2021 Koodilukot porraskäytävien oviin 2020 Lämmönvaihtimien uusimisen suunnittelu 2017 3 D-talon vesikatteen pesu ja suoja-ainekäsittely 2017 Linjasaneerauksen toteutus 2016 Vesikattojen kuntokartoitus 2015 Linjasaneerauksen toteutussuunnitelma (vesi, viemäri, kaasu, sähkö ja tietoliikenne) 2014 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2013 D-pesutuvan koneet uusittu 2012 Lukitusuudistus (Sento) 2010 Ilmastointihormiston nuohous 2009–2010 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, huoneistoparvekkeiden kunnostus 2009–2010 Julkisivuseinien lämpöeristerappaus 2008 Porras- ja kellariulko-ovien uusiminen 2005 Tuuletusparvekkeiden kunnostus 2001-2003 Saunaosastojen peruskorjaus 2000 Lämmönvaihtimien uusinta 1998 Jätekatoksen rakentaminen 1995 Ylimpien asuntoparvekkeiden kattaminen valokatteella 1994 Pihateiden perusparannus 1990 Kattojen uusiminen 1985 Eteläpäätyseinien lisälämpöeristys
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta: 2025-2028 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Vesikattojen puutteiden korjaus ja kattojen kunnostus A-, B- ja C-talo (Kuntoarvion mukaisesti). Näitä korjataan KattoHoivan-raportin pohjalta tarvittaessa. 2027 Muu hanke: Pihakalusteiden kunnostus 2025-2026 Suunnitelma, kartoitus: Sadevesien johtumisen kartoitus 2025-2026 Parvekkeet: Asuntoparvekkeiden muovisten katteiden korjaus/ lumiesteet 2027 Ulko-ovet: Ulko-ovien peruskunnostus
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Siilitien metroasemalle kävellen n. 1 km.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, puh. 09 310 22111
Lisätietoja tontista: Seikat, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan taikka osakehuoneiston käyttämiseen tai käyttökustannuksiin: Yhtiön maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin kanssa on ajalle 01.01.2021-31.12.2075. Maanvuokra sopimuksen alkaessa 01.01.2021 on perittävä vuokra 97.609 € ja arvio vuosivuokrasta 1.1.2031 on 195.217 €. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Määräytyvästä vuokrasta (195.217 €) peritään seuraavasti: - vuodelta 2021 50% vuodelta 2022 55% - vuodelta 2023 60% - vuodelta 2024 65% - vuodelta 2025 70% - vuodelta 2026 75% - vuodelta 2027 80% - vuodelta 2028 85% - vuodelta 2029 90% - Vuodelta 2030 95% Vuodesta 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä 100%. Lisätiedot www.hel.fi, vaihde: 09 310 2611 Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, kaupunkiymparisto@hel.fi.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2075
Tontin kokonaispinta-ala: 16 692 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappi, mikroaaltouuni ja liesi
Keittiön kuvaus: Keittokomero. Keittiökoneiden toiminnasta ei ole varmuutta ja ne ovat uusimisen tarpeessa. Huoneistossa on kaasuliesi. Kaasua ei saa vaihtaa ilman lupaa taloyhtiöltä.
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Liesi: Kaasuliesi
Työtasot: Laminaatti ja rosteri
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuone ja olohuone ovat yhtä tilaa.
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, peilikaappi ja pesuallas
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Lumikintie 3
Isännöitsijän nimi: Jukka Herrala
Isännöitsijätoimisto: Roihuvuoren Lämpö Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: 5.5.2026 isännnöitsijän todistuksen mukaan: Hoitolaina: 1.260.264,44 € LVIS-laina: 1.451.698,74 € Yhteensä: 2.711.963,18 € Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkeenomistaja vastaa hallitsemaansa huoneistoon tai sen ulkopuolelle osakkeenomistajan toimesta tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muiden muutosten kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa siten mm. hallitsemansa huoneiston ilmalämpöpumpun sisä- ja ulkoyksikön ja niihin liittyvien asennusten sekä huoneistokohtaisen parvekelasituksen kunnossapidosta kokonaisuudessaan. Kunnossapidolla tarkoitetaan vastuuta hoidosta, huollosta, korjaamisesta, perusparannuksesta ja uudistuksesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu käsittää lisäksi vastuun mainittujen muutosten osakkeenomistajan hallitseman huoneiston sisäosille sekä huoneistoa rajoittaville huoneiston sisä- ja ulkopuolisille rakenteille, eristeille ja julkisivupinnoille sekä huoneiston perusjärjestelmille aiheuttamien vikojen ja puutteiden korjaamisesta ja korjaamisen kustannuksista. Jos yhtiön suorittaman kunnossapito- tai uudistustyön vuoksi osakkeenomistajan tekemiä/teettämiä muutoksia joudutaan purkamaan tai niitä joudutaan muutoin muuttamaan, vastaa osakkeenomistaja näistä johtuvista purku- tai muista muuttamiskustannuksista samoin kuin näiden ennallistamisesta aiheutuvista kustannuksista kokonaisuudessaan. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos olisi aikaisemman osakkeenomistajan asennuttama.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Hallituksen selvitys yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta: 2025-2028 Vesikatto, rakenteet ja varusteet: Vesikattojen puutteiden korjaus ja kattojen kunnostus A-, B- ja C-talo (Kuntoarvion mukaisesti). Näitä korjataan KattoHoivan-raportin pohjalta tarvittaessa. 2027 Muu hanke: Pihakalusteiden kunnostus 2025-2026 Suunnitelma, kartoitus: Sadevesien johtumisen kartoitus 2025-2026 Parvekkeet: Asuntoparvekkeiden muovisten katteiden korjaus/ lumiesteet 2027 Ulko-ovet: Ulko-ovien peruskunnostus Yhtiökokouksessa 16.6.2026 esitellään uusi KPTS, koska yhtiöjärjestys on muuttunut 5/2026.
Asuinhuoneistot: 174
Taloyhtiössä on: Pesutupa, väestönsuoja, askarteluhuone, mankeli ja Huoneistokohtaiset varastot, Ulkoiluvälinevarasto, Kerhohuone
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikkoja: 18 Autopaikkoja joissa lämpötolppa: 31 Sähkö-/latauspaikkoja: 22
Taloyhtiössä sauna: Kyllä