Sandelsinkatu 4, Helsinki, Töölö

Kohteen kuvaus

Yksi asia asuntomarkkinassa ei ole muuttunut: erinomaiset sijainnit ovat edelleen harvinaisia. Tämä Töölöntorin laidalla sijaitseva 125 m²:n läpitalonhuoneisto tarjoaa poikkeuksellisen yhdistelmän keskeisyyttä, avaria näkymiä ja rauhaa. Kaikki Töölön palvelut, kahvilat, ravintolat ja liikenneyhteydet ovat aivan vieressä, mutta itse asunto sijaitsee kadulla, jolla ei ole vilkasta läpiajoliikennettä. Tämä on juuri sitä Töölöä, jota moni etsii mutta jota tulee harvoin myyntiin. Kolmannen kerroksen näkymät avautuvat kahteen ilmansuuntaan: toisella puolella avara näkymä Töölöntorille, toisella vehreälle sisäpihalle. Vastapäiset rakennukset ovat riittävän etäällä, joten asuntoon tulvii valoa ilman kantakaupungille tyypillistä tunnetta siitä, että naapurit katsovat suoraan sisään. Vuonna 1934 valmistuneen arvotalon korkeat huoneet, läpitalon pohjaratkaisu ja ajattomat yksityiskohdat luovat upeat puitteet kodille, josta voi remontoida juuri omannäköisensä kokonaisuuden. Taloyhtiössä on alkamassa LVIS-saneeraus, jonka hankesuunnitelma on jo tehty, joten ostaja pääsee nyt valitsemaan remontissa materiaalit ja ratkaisut alusta asti omien toiveidensa mukaan. Saneerauksen suunnitelmiin kuuluu myös jäähdytyksen nousujohtovalmius jokaiseen huoneistoon, mikä tarjoaa mahdollisuuden toteuttaa asuntoon oma jäähdytysratkaisu. Tämän asunnon tunnelma on aivan ihastuttava. Tervetuloa katsomaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 80503582
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h + k + kph + wc + aula
Huoneluku: 4
Katuosoite: Sandelsinkatu 4
Rappu: A
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Töölö
Postinumero: 00260
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1934
Käyttöönottovuosi: 1934
Kunto: Välttävä
Asuinpinta-ala: 125 m²
Kokonaispinta-ala: 125 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Viimeistään 3 kk kuluttua kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Kiinteistötunnus: 91-014-0470-0004
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Energialuokka: E2018

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 717 768,15 €
Lainaosuus: 1 231,85 €
Velaton hinta: 719 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 712,50 € / kk
Pääomavastike: 125 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 837,50 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: HUOM, tuuletusparvekkeiden korjausta koskevaa pääomavastiketta aletaan maksaa vasta 1.7.2026 alkaen. Huoneiston lainaosuus ko. lainasta on yhteensä 1.231,85 € ja kuukausittainen rahoitusvastike 125 €/kk 1.7.2026 alkaen. Hoitovastike ja pääomavastike 1.7.2026 alkaen yhteensä: 837,50 €/kk. Sitä ennen kuukausimaksu on hoitovastikkeen mukainen, 712,50 €/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero, vinttikomero ja ulkoiluvälinevarasto
Näkymät huoneistosta: Etelässä sisäpihalle, pohjoisessa Töölöntorille.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Helsingin kaupungin asukaspysäköinti.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Huoneistosta oli aiemmin avattu kulku oven kautta viereiseen kaksioon. Myöhemmin huoneistot on jälleen eriytetty toisistaan ja niiden välillä ollut ovi suljettiin ja uusi seinäosuus laitettiin jälleen oven tilalle. Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle. Muut (n. 1980 - 2026) tehdyt toimenpiteet, joista ei ole ilmoitettu taloyhtiölle: huoneiston oven lukko vaihdettu, maalattu ovia/ikkunoita, keittiö tapetoitu.
Lisätietoja kunnosta: Kylpyhuoneen yksi sähköpistoke ei toimi.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 18.11.2034
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: - Putkisto 1979 - Sähkönousut 1980 - Ikkunat 1986 - Patteriventtiilit 1987 - HTV 20 -kanava 1988 - Porrashuone 1992 - Kaukolämpökeskus 1994 - Peltikatto uusittu 2001 - Portti 2003 - Ovipuhelinjärjestelmän kunnostus 2003 - Pihan tukimuurin kunnostus 2004 - Pihajulkisivun rappaus ja maalaus 2005 - Hormit nuohottu 2009 - Peltikaton maalaus 2009 - Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2009 - Tuuletusparvekkeiden lattiapinnoitteet 2010 - Katujulkisivun ikkuna- ja kerrosvesipeltien uusiminen 2011 - Sisäpihan ikkunoiden kunnostustyö 2014 - Tuuletusparvekelinjan ovien ja ikkunoiden sekä pääsisäänkäynnin kunnostustyöt sekä liiketilan käytössä olevien ulko-ovien uusiminen 2014 - Jätesuojat rakennettu 2017 - Pihan valaistus 2017 - Pihan asfaltointi 2017 - Kellarissa olevien käyttöveden sulku- ja linjaventtiilien uusimissuunnittelu tehty vuonna 2017 - Kellarissa olevien käyttöveden sulku- ja linjaventtiilien uusiminen 2018 - Tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus 2018 - Viemäreiden puhdistus 2019 - Tuuletusparvekelinjan uusimissuunnittelu 2019 - Tuuletusparvekkeiden uusiminen 2021 - IV-hormien nuohous 2022 - Kiinteistön kuntoarvio 2024 - Kiinteistöliittymä, Elisa 50M, 2024 - Huoneistokohtaiset palovaroittimet 2025 - Putkiston kuntotutkimus ja hormikartoitus 2025 - Paineenalennusventtiilien asentaminen, pumppukaivon tyhjentäminen 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2025 tilinpäätöksen yhteydessä esitetty hallituksen kirjallinen selvitys: 1. LVIS-urakan hankesuunnittelu, jatkuu – 2026 2. LVIS-urakan toteutussuunnittelun laatiminen – 2026 3. LVIS-urakan toteuttaminen – 2027 4. Lämmitysverkoston linja- ja patteriventt. uusim. lämmön tasapain. – 2027 5. Hissi peruskorjauksen valmistelut – 2027 6. Hissi peruskorjauksen toteutus – 2027–2028 7. Julkisivun kuntotutkimus – 2028 8. Ikkunoiden kuntotutkimus – 2028 9. Porrashuoneen maalaus – 2028 Vuonna 2025 yhtiökokouksessa hallitus valtuutettiin tilaamaan LVIS-hankesuunnittelu parhaaksi katsomaltaan suunnittelutoimistolta, sekä hakemaan ja avaamaan tililimiitti enintään 50 000 normaaliksi velkakirjalainaksi. Valtuutus kattaa myös velkakirjalainan hakemisen tilanteessa, ettei pankki myönnä tililimiittiä. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 24.3.2026 päätettiin hyväksyä LVIS-hankesuunnitelma, sekä valtuutettiin hallitus kilpailuttamaan ja tilaamaan hankkeen seuraava vaihe, LVIS-toteutussuunnitelmat. LVIS-hankesuunnitelman mukaan toteutettava remontti tehdään perinteisesti, jonka yhteydessä märkätilat, käyttövesijohdot, viemärit, sekä sähkö-ja teletekniikka uusitaan. Remontin yhteydessä tulee muoviviemärit. Myös wc -tilat laatoitetaan kauttaaltaan taloyhtiön remontissa.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 089 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki, puh: +358 9 310 22111

Tilat ja materiaalit

Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Uuni (Kaasu-uuni. Kaasu poistuu putkiremontin yhteydessä.), liesi (Kaasuliesi. Kaasu poistuu putkiremontin yhteydessä.), jääkaappi, jääkaappipakastin, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Tapetti ja maali
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Toinen makuuhuone on vanha ns. palvelijanhuone. Tämän huoneen lattia on lautaa ja seinät tapetoitu / maalattu. Päämakuuhuoneen lattia on parkettia ja seinät tapettia.
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili ja pesuallas
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Pesukoneliitäntä, pesukone, peili, allaskaappi, suihku ja Yläkaappi, Pyyhekuivain (vesikiertoinen)
Muiden tilojen kuvaus: Eteinen jatkuu luontevasti aulatilaan. Eteisessä on lattialaminaatti ja seinät maalattu. Eteisen ja aulatilan katto on alaslaskettu lautakatto. Yksi huone on työhuonekäytössä.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Sandelsinkatu 4
Isännöitsijän nimi: Timo Ala-Heikkilä
Isännöitsijätoimisto: Pääovi Oy
Liikehuoneistot: 4 kpl (321 m²)
Isännöitsijän postinumero: 00140
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän osoite: Tehtaankatu 10
Isännöitsijän puhelinnumero: 046 878 3454
Isännöitsijän sähköposti: timo.ala-heikkila@paaovi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Pestone Yhtiöt Oy, Museokatu 40, 00100 Helsinki.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määritellään huoneistojen sisäkorjauksista seuraavasti: Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneiston sisäkorjaukset. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, kaasu-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut. Osakas korjaa kuitenkin kustannuksellaan kaikki huoneiston sisäiset sähköjohdot ja laitteet sekä varoketaulun.
Asuinhuoneistot: 30
Taloyhtiössä on: Vinttikomero ja kellarikomero
Taloyhtiössä sauna: Ei