Karhunkaatajantie 11, Rovaniemi, III kaup.osa

Kohteen kuvaus

Tämä viihtyisä ja valmiiksi vuokrattu kaksio sijaitsee Rovaniemen halutulla alueella, Karhunkaatajantiellä. Vuonna 1961 valmistunut rakennus on hyvin hoidettu ja sen lämmitysjärjestelmä on hiljattain päivitetty. Alueella on hyvät palvelut ja liikenneyhteydet, mikä tekee tästä asunnosta erinomaisen valinnan niin sijoittajalle kuin omaa kotia etsivälle. Soita ja sovi oma esittelysi!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 2h+kk
Kohdenumero: 80508918
Katuosoite: Karhunkaatajantie 11
Rappu: A
Huoneisto: 15
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: III kaup.osa
Postinumero: 96100
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1961
Käyttöönottovuosi: 1961
Asuinpinta-ala: 39 m²
Kokonaispinta-ala: 39 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Irtisanomisajan puitteissa
Kiinteistötunnus: 698-3-94-8
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 2
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: E2018
Lisätietoja vapautumisesta: Asunto vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella. Irtisanomisaika vuokranantajan puolelta 6 kk.
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 64 171,15 €
Lainaosuus: 4 828,85 €
Velaton hinta: 69 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 274,85 € / kk
Pääomavastike: 76,72 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 351,57 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike koostuu kolmesta eri pääomavastikkeesta: Pääomavastike 1 (piharemontti), 21,51 €/kk (0,09 €/osake) Pääomavastike 2 (kattoremontti), 26,29 €/kk (0,11 €/osake) Pääomavastike 4 (lämmmitysjärjestelmä), 28,92 €/kk (0,121 €/osake)
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 11 391,47 €
Lisätietoja maksuista: Autotallivuokra 46 €/kk, autopaikkavuokra 14 €/kk. Saunamaksu (yhteisvuoro) 6 €/kk. Yhtiökokous 09.03.2026 päätti antaa hallitukselle valtuudet 1-2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autotalleja: 8 kpl
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Napapiirin Talohuolto Oy
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 11/2020 Kylpyhuoneremontti 4/2010 Keittiöremontti ja lattioiden ja seinien pintaremontti
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 19.09.2029
Puhelinnumero: 010 228 7145
Isännöitsijän osoite: Rovakatu 36
Isännöitsijän kaupunki: Rovaniemi
Isännöitsijän postinumero: 96200
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vinttikomero
Sähköpistokepaikkoja: 16 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 A- ja B-porraskäytävien sekä kellarikerroksen valaistuksen uusiminen 2025 Lämmitysjärjestelmän saneeraus 2024 Ilmoitustaulujen uudistaminen ja postiluukkujen korjaus, palovaroittimien asennus huoneistoihin 2023 Lukituksen uusinta Abloy Easy 2022 Parvekemarkiisien uusinta, saunanlauteiden uusinta, huoneiston A13 kylpyhuoneen korjaus 2021 Huoneistojen A14, A15, A22, A24, B1, B2, B3, B4, B10 ja B17 kylpyhuoneiden korjaukset, ilmanvaihtokanavien puhdistus 2019 Huoneistojen A23 ja A24 vuotovahingon korjaus 2017 Parvekepilareiden korjaus, vesikatteen, kourujen ja syöksyjen uusiminen, MOLOK Domino -jätteenkeräysastiat 2015 Huoneistojen A6, A7 ja B9 kylpyhuoneiden korjaukset, tonttiputkien uusiminen, salaojien ja autotalliluiskien uusiminen sekä pihavalaistus, piharemontti sisältäen sadevesiviemäröinnin rakentamisen 2013 Autonlämmitystolppien ja johdotuksen uusiminen, autopaikkojen siirtäminen piha-alueelle ja 2 lisäpaikkaa 2012 Saunaosaston peruskorjaus, pihakallistuksen korjaus pohjoispäädyssä 2011 Kylpyhuoneen kosteusvahinkokorjaus A21, vesivahinkokorjaukset B11 ja B3 2010 Ilmastointikanavien puhdistus, ikkunoiden ja parvekeovien huoltoremontti 2009 Viemärivuodon korjaus B9 ja B1 2007 Kylpyhuoneen kosteusvahinkokorjaus B18 2006 Lämmityksen säätimen uusiminen 2005 Antenniverkon saneeraus, porrasulko-ovien uusiminen, lukkojen uusiminen 2004 Ulkokorjaukset 2000 Parvekemarkiisien asennus 1998 Vesikaton korjaus 1997 Vesijohtojen uusiminen, saunaremontti
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 Katon korjaukset vuosittaisen kuntoarvion mukaisesti 2027 Pihan valaistuksen parantaminen 2028 Viemäriverkoston saneerauksen suunnittelu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Rovaniemen kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 30.11.2079
Tontin kokonaispinta-ala: 2 029 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jenkkikaappi
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Sähköhella
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Muovipinnoitteinen tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Muovipinnoitteinen tapetti
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas ja WC-istuin
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Karhunkaatajantie 11
Isännöitsijän nimi: Kaisa Yli-Kojola
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Rovaniemi
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön lainat koostuvat neljästä eri lainasta: RL1 Piharemontti, 82 043,85 €, lainan päättymispäivä 31.07.2035 RL2 Kattoremontti, 11 589,93 €, lainan päättymispäivä 15.06.2027 RL3 Kylpyhuoneremontti, 43 394,79 €, lainan päättymispäivä 30.04.2030 RL4 Lämmitysjärjestelmä, 33 382,48 €, lainan päättymispäivä 27.12.2032 Lisäksi yhtiöllä on limiittitili, 20 000 €, josta käytetty 0,00 €/12.05.2026. Yhtiökokous 9.3.26 päätti, että ylimääräiset lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan taloyhtiön vuoden 2026 kirjanpidossa.
Asuinhuoneistot: 24
Taloyhtiön vuokratuotot: 7 048 €
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, vinttikomero, urheiluvälinevarasto ja väestönsuoja
Taloyhtiössä sauna: Kyllä