Rytötie, Rovaniemi, Lapinrinne

Kohteen kuvaus

Etsitkö valoisaa ja viihtyisää kotia perheellesi? Tai haetko itsellesi tilaa ja haluat rauhalliselle paikalle kaupungin läheisyyteen? Tämä Lapinrinteen alueella sijaitseva rivitalokolmio tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan asumiseen. Asunnon tilava olohuone avautuu etelän suuntaan osittain katetulle suurelle terassille. Terassi ja oma piha-alue tarjoavat loistavat mahdollisuudet kesäpäivistä nauttimiseen ja puutarhanhoitoon. Takapihalla on tilaa istutuksille, ja siellä kasvaa muun muassa vadelmapensaita. Molemmat makuuhuoneet ovat hyvän kokoisia ja keittiössäkin riittää laskutilaa. Asunto Oy Lapinrinteen Salpa on pieni ja rauhallinen taloyhtiö, jossa on vain seitsemän asuntoa. Yhtiö on hyvin hoidettu, ja viime vuosina on tehty useita peruskorjauksia, kuten vesikattoremontti ja käyttövesijohtojen uusiminen. Nyt ja tulevaisuudessa remontoidaan kaikkien asuntojen pesuhuoneet yhtiön toimesta, näin yhtiö huolehtii. Tämä koti on ihanteellinen valinta perheelle, joka arvostaa luonnonläheisyyttä ja rauhallista asuinympäristöä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi!

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 3h, k, s
Kohdenumero: 80508947
Katuosoite: Rytötie
Rappu: 4
Huoneisto: E
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Lapinrinne
Postinumero: 96190
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1985
Asuinpinta-ala: 80,5 m²
Kokonaispinta-ala: 80,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1.9.2026
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 3
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 145 681,71 €
Lainaosuus: 7 818,29 €
Velaton hinta: 153 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 364,40 € / kk
Pääomavastike: 92,19 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 456,59 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: 1.7.2026 lähtien hoitovastike on 0,25 e/os/kk (nyt 0,20). Hoitovastikkeen korotus on perusteltua yleisen kustannustason nousun vuoksi sekä huomioiden yhtiön tulevat korjaustarpeet. Rahoitusvastike nousee 0,08 e ja autopaikkamaksu 20 e/kk lämmin, 10 e kylmä paikka.
Autopaikkamaksu: 10 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Autopaikka lämmitystolpalla on 10 e/kk ja kylmä paikka 8 e/kk.

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Varttikate
Piha-autopaikat: 7 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Piha-autopaikat vuokrataan yhtiöltä.
Näkymät huoneistosta: Takapihalle omalle takaterasille, jossa on hyvin tilaa ja istutuksia. Muutostyöilmoituksessa mainitaan huoneistojen E ja F rakennettu näkösuoja v. 2025. Tämä suunniteltu puusäleiköstä rakennettava näkösuoja on jäänyt tekemättä, mutta lupa tekemiseen on.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistönhuolto ja pihanhoito on hoidettu talkoilla. Lumikone ja lumenpoisto tilattu tarvittaessa.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Terassin lattian huoltomaalaus ja aita - kaideosien maalaus toukokuu 2026. Etuoven portaan tullaan käsittelemään myös lähiaikoina.
Lisätietoja kunnosta: Vuonna 2024 tehdyssä taloyhtiön märkätilojen kuntokartoituksessa tämän huoneiston tilat olivat kuivat ja huoenisto sai "puhtaat paperit". Saunaosasto on remontoitu 2000-luvun alkupuolella.
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.05.2035
Sähköposti: tuija.ojuva@retta.fi
Puhelinnumero: 0102280076
Lisätietoja terassista: Isosta terassista noin puolet on katettu. Sen lisäksi oma viheralue nousee rinteessä ja siinä on istutuksia mm. 10 kpl viime kesänä istutettuja vadelmapensaita.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025: huoneistojen B ja C kylpyhuoneiden korjaukset, palovaroittimien kaikkii huoneistoihin 1kpl/60m². 2024: LJH, paisunta-astian ja kiertovesipumpun vaihto. 2023: asuntojen välisten syöttövesijohtojen ja huoneistojen sisäpuolisten käyttövesijohtojen uusiminen. 2020: lämmönjakohuoneen vesivahingon korjaus. 2018: vesikattoremontti. 2016: huoneisossa B käyttöveden kiertojohdon vuoto. 2014: terassin ovet uusittu, kattosillat uusittu/ kattoluukkuja (2) uusittu. 2012: kivijalka maalattu, F-G varastot korjattu ja suoristettu, ovien tiivistys. 2011: lämmönjakopumpun vaihto, patterilinjat huuhdeltu, patteriventtiilien uusiminen. 2006: kaukolämpövaihden uusittu, pihan kunnostus. 2005: julkisivu maalattu. 2001: jätekatos rakennettu. 2000: vesikatteen kunnostus.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Rovaniemen kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2042
Tontin kokonaispinta-ala: 2 149 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Keittiön seinämateriaali: Maali
Liesi: Keraaminen liesi
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuoneen kuvaus: Valoisa, etelän suuntaan isolle takaterassille päin avautuva olohuone.
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, pesuallas ja allaskaappi
WC-tilojen seinämateriaali: Tapetti
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, allaskaappi ja pesuallas
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu
Lisätietoja säilytystiloista: Oma ulkovarasto sisäänkäynnin vierellä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lapinrinteen Salpa
Isännöitsijän nimi: Tuija Ojuva
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Rovaniemi
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Suositukset: 2026 lukkojen, ulko-ovien ja varastonovien uusiminen. 2027 lämmönvaihtimen ja putkinen uusiminen lämmönjakohuoneeseen, talon ulkopintojen huoltomaalaus. 2028 remontoimattomien kylpyhuoneiden korjaukset v. 2024 märkätilakartoiuksen suositusten mukaisesti. Kylpyhuonekorjauksista ja niiden rahoituksesta tehdään erilliset päätökset yhtiökokouksissa.
Asuinhuoneistot: 7