Rytötie, Rovaniemi, Lapinrinne

Kohteen kuvaus

Etsitkö valoisaa ja viihtyisää kotia perheellesi? Tai haetko itsellesi tilaa ja haluat rauhalliselle paikalle kaupungin läheisyyteen? Tämä Lapinrinteen alueella sijaitseva rivitalokolmio tarjoaa erinomaiset puitteet mukavaan asumiseen. Asunnon tilava olohuone avautuu etelän suuntaan osittain katetulle suurelle terassille. Terassi ja oma piha-alue tarjoavat loistavat mahdollisuudet kesäpäivistä nauttimiseen ja puutarhanhoitoon. Takapihalla on tilaa istutuksille, ja siellä kasvaa muun muassa vadelmapensaita. Molemmat makuuhuoneet ovat hyvän kokoisia ja keittiössäkin riittää laskutilaa. Asunto Oy Lapinrinteen Salpa on pieni ja rauhallinen taloyhtiö, jossa on vain seitsemän asuntoa. Yhtiö on hyvin hoidettu, ja viime vuosina on tehty useita peruskorjauksia, kuten vesikattoremontti ja käyttövesijohtojen uusiminen. Nyt ja tulevaisuudessa remontoidaan kaikkien asuntojen pesuhuoneet yhtiön toimesta, näin yhtiö huolehtii. Tämä koti on ihanteellinen valinta perheelle, joka arvostaa luonnonläheisyyttä ja rauhallista asuinympäristöä. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi!

Perustiedot

Kohdenumero: 80508947
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, s
Huoneluku: 3
Katuosoite: Rytötie
Rappu: 4
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Lapinrinne
Postinumero: 96190
Kaupunki: Rovaniemi
Kunta/kaupunki: Rovaniemi
Maakunta: Lappi
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1985
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 80,5 m²
Kokonaispinta-ala: 80,5 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1.9.2026
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 141 145,96 €
Velkaosuus: 7 754,04 €
Velaton hinta: 148 900 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 455,50 € / kk
Rahoitusvastike: 145,76 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 601,26 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Autopaikkamaksu 20 e/kk lämmin, 10 e kylmä paikka.
Autopaikkamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 20 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Autopaikka lämmitystolpalla on 20 e/kk ja kylmä paikka 10 e/kk.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Isosta terassista noin puolet on katettu. Sen lisäksi oma viheralue nousee rinteessä ja siinä on istutuksia mm. 10 kpl viime kesänä istutettuja vadelmapensaita.
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Oma ulkovarasto sisäänkäynnin vierellä.
Näkymät huoneistosta: Takapihalle omalle takaterasille, jossa on hyvin tilaa ja istutuksia. Muutostyöilmoituksessa mainitaan huoneistojen E ja F rakennettu näkösuoja v. 2025. Tämä suunniteltu puusäleiköstä rakennettava näkösuoja on jäänyt tekemättä, mutta lupa tekemiseen on.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Varttikate
Piha-autopaikat: 7 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Piha-autopaikat vuokrataan yhtiöltä.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Terassin lattian huoltomaalaus ja aita - kaideosien maalaus toukokuu 2026. Etuoven portaan tullaan käsittelemään myös lähiaikoina.
Lisätietoja kunnosta: Vuonna 2024 tehdyssä taloyhtiön märkätilojen kuntokartoituksessa tämän huoneiston tilat olivat kuivat ja huoenisto sai "puhtaat paperit". Saunaosasto on remontoitu 2000-luvun alkupuolella.
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 05.05.2035
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025: huoneistojen B ja C kylpyhuoneiden korjaukset, palovaroittimien kaikkii huoneistoihin 1kpl/60m². 2024: LJH, paisunta-astian ja kiertovesipumpun vaihto. 2023: asuntojen välisten syöttövesijohtojen ja huoneistojen sisäpuolisten käyttövesijohtojen uusiminen. 2020: lämmönjakohuoneen vesivahingon korjaus. 2018: vesikattoremontti. 2016: huoneisossa B käyttöveden kiertojohdon vuoto. 2014: terassin ovet uusittu, kattosillat uusittu/ kattoluukkuja (2) uusittu. 2012: kivijalka maalattu, F-G varastot korjattu ja suoristettu, ovien tiivistys. 2011: lämmönjakopumpun vaihto, patterilinjat huuhdeltu, patteriventtiilien uusiminen. 2006: kaukolämpövaihden uusittu, pihan kunnostus. 2005: julkisivu maalattu. 2001: jätekatos rakennettu. 2000: vesikatteen kunnostus.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Asukkaat

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Rovaniemen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2042
Tontin kokonaispinta-ala: 2 149 m²
Lisätietoja kaavoituksesta: Rovaniemen kaupunki

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen kuvaus: Valoisa, etelän suuntaan isolle takaterassille päin avautuva olohuone.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Tapetti
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peili, pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, allaskaappi ja pesuallas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lapinrinteen Salpa
Isännöitsijän nimi: Tuija Ojuva
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy, Rovaniemi
Isännöitsijän puhelinnumero: 0102280076
Isännöitsijän sähköposti: tuija.ojuva@retta.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistönhuolto ja pihanhoito on hoidettu talkoilla. Lumikone ja lumenpoisto tilattu tarvittaessa.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Suositukset: 2026 lukkojen, ulko-ovien ja varastonovien uusiminen. 2027 lämmönvaihtimen ja putkinen uusiminen lämmönjakohuoneeseen, talon ulkopintojen huoltomaalaus. 2028 remontoimattomien kylpyhuoneiden korjaukset v. 2024 märkätilakartoiuksen suositusten mukaisesti. Kylpyhuonekorjauksista ja niiden rahoituksesta tehdään erilliset päätökset yhtiökokouksissa.
Asuinhuoneistot: 7
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025