Rudolfintie 21, Helsinki, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Tervetuloa merelliseen lapsiperheiden suosimaan Laajasaloon! Tässä ylimmän kerroksen asunnossa on hyvä pohjaratkaisu ja tilaa kasvaa. Isoista ikkunoista on vehreät näkymät ympäröivään luontoon. Puusepän valmistama Avance-keittiö on tehty noin kymmenen vuotta sitten, ja kerrankin on reilusti sitä kaappitilaa! Keittiöstä on näköyhteys myös olohuoneeseen sekä kulku lasitetulle parvekkeelle, jossa voi nautiskella ilta-auringosta pitkälle syksyyn. Kaikki makuuhuoneet ovat hyvänkokoisia ja löytyvät asunnon toiselta puolelta. Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä ja päämakuuhuoneesta on sinne suora pääsy. Erillinen wc on kätevä arjen kiireissä. Tässä taloyhtiössä asuu paljon lapsiperheitä ja on yhteisöllinen tunnelma. Asunto-oy Rudolfintie 21 on hoidettu vuosien saatossa hyvin. LVIS-peruskorjaus on tehty 2019-2020, ja parvekesaneeraus sekä -lasitus on tehty 2015-2016. Samasta talosta löytyy myös putkiremontin yhteydessä remontoitu iso sauna vilpoloineen. Alue tarjoaa erinomaiset puitteet ulkoiluun. Lähikauppa ja tuleva raitiovaunupysäkki ovat noin 800 metrin päässä, ja Kauppakeskus Saari noin kahden kilometrin etäisyydellä. Kruunusilta avattiin hiljattain pyöräilijöille ja jalankulkijoille, ja vuoteen 2027 mennessä alkaa pikaraitiovaunuyhteys Hakaniemeen. Tervetuloa tutustumaan! Marko Meijanen Sp-Koti Urbaanit 044 237 8058 marko.meijanen@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k+kph+wc+vh+lasitettu parveke
Kohdenumero: 80509370
Katuosoite: Rudolfintie 21
Rappu: K
Huoneisto: 85
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Laajasalo
Postinumero: 00870
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1969
Asuinpinta-ala: 86,9 m²
Kokonaispinta-ala: 86,9 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Energialuokka: D2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 227 504,71 €
Lainaosuus: 61 495,29 €
Velaton hinta: 289 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 383,76 € / kk
Pääomavastike: 508,80 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 892,56 € / kk
Autopaikkamaksu: 12 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Saunamaksu: 12 € kuukaudessa
Tontin vuosivuokra: 56 506,26 €
Lisätietoja maksuista: Veden tasauslaskutus tehdään taloyhtiön toimesta kertaalleen vuodessa sen hetkiselle osakkeenomistajalle. Autopesumaksu 25€. Autotallivuokra iso 35€/kk. Autotallivuokra pieni 32€/kk. Kylmä vesi 5,45€/kulutus. Lämmin vesi 10,98€/kulutus. Nikkaripajan vuosimaksu 25€. Varastovuokra 15€/20€/kk. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 22.4.2026 päätettiin tarvittaessa rahastoida se määrä lainanlyhennysrahastoon, jolla tilikauden 2026 aikana on lyhennetty yhtiön lainoja ja valtuutettiin hallitus tarvittaessa perimään/jättämään perimättä ylimääräinen 1kk yhdistetty hoito/korjausvastike ja/tai pääomavastike. Varsinaisen yhtiökokouksen 22.4.2026 päätökset maksuista 1.6.2026 alkaen: Yhdistetty hoito- ja korjausvastike: 0,39 €/osake/kk Vesiennakko: 15,00 €/henkilö/kk Sauna: 12,00 €/kk Autopaikka: 12,00 €/paikka/kk Autotalli pieni: 32,00 €/talli/kk Autotalli iso: 35,00 €/talli/kk Varastot 15,00 € / 20,00 € Pääomavastike LVIS: 0,41 €/velallinen osake/kk Pääomavastike hissien peruskorjaus: 0,067 €/velallinen osake/kk Hissien peruskorjausta ei ole vielä jyvitetty osakkaille. Tarkoitus on aloittaa lyhennysten maksaminen heti kesäkuussa, joten ensimmäistä lyhennystä varten aloitettiin keräämään pääomavastiketta 66 €/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Piha-autopaikat: 110 kpl
Näkymät huoneistosta: Keittiöstä, olohuoneesta ja parvekkeelta on näkymät luoteeseen. Makuuhuoneista on näkymät kaakkoon.
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Helsingin Kiinteistöpalvelu Oy.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Keittiöremontti noin 10 vuotta sitten (Avance-keittiöt). Remontti on tehty edellisen isännöitsijän hallinnoidessa ja uudelta isännöitsijältä ei löytynyt keittiöremontista merkintöjä.
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Sähköposti: pasi.vaha-touru@kiinteistotahkola.fi
Puhelinnumero: 0207481006
Isännöitsijän osoite: Sorvaajankatu 15
Isännöitsijän kaupunki: Helsinki
Isännöitsijän postinumero: 00880
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Omistusmuoto: Oma
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1993-1994: Vesikattojen pinnoitteiden uusiminen 1995-1996: Käyttöveden noususulkujen uusiminen 1996-1997: Saunojen panelointien ja lauteiden uusiminen 1997-1998: Porrashuoneiden maalaus 1998: Horminuohous 1998-1999: 1-ja 3-talojen autotalliovien paneloinnin uusiminen 1999: Antenniverkon kunnostus 2000-2002: Autotalliovien kynnysten uusiminen 2002: Piha-alueen asfaltoinnin uusiminen ja jätekatosten rakentaminen 2003: Kiinteistön peruskuntoarvio 2004: Digi-valmius 2004: Lämmönvaihtimen uusiminen 2005-2006: Ikkunasaneeraus 2006: Lukitusjärjestelmän uusiminen 2007: Patteritermostaattien ja kiinteistön tasapainotus 2007: 2-ja 4-talojen eteläpuolen julkisivumuurauksen uusiminen 2009: 2-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2009: Grillipaikan rakentaminen 2010: 4-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2013: Porrashuoneiden käytävämattojen uusiminen 2013: Pesutuvan pesukoneen uusiminen 2013: Lipputangon uusiminen 2013: Tonttijohtojen uusiminen (sadevesi ja viemärijohdot) 2013: Varaputkien (sähkö ja valokuitu) asentaminen 2013: Hiekoitushiekan säilytyssiilo 2013: 3-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2014: Jätehuoneiden verkotus 2014: 1-talon löylyhuoneen panelointien ja lauteiden uusiminen 2014: Parvekkeiden kuntotutkimus 2015-2016: Parvekesaneeraus 2015-2016: Parvekkeiden lasitus 2015-2016: Liikuntasaumojen uusinta 2019-2020: LVIS-peruskorjaus 2020: 1-ja 3-talojen lukostojen uusinta 2021: Paineenkorotusasema asennus 2021: Katon kiireelliset korjaukset 2021: Pihaistutuksia 2021-2022: 2-ja 4-talojen lukostojen uusinta
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: KUNNOSSAPITOTARVE SEURAAVIEN VIIDEN VUODEN AIKANA 2026-2030: 2026 Käynnissä 2-talon hissien peruskorjaus 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Väestönsuojan varusteiden päivitys 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Lämmönvaihtimen uusinta 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Pihan viihtyvyyden parantaminen 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Vesikatteen uusinnan suunnittelu ja toteutus 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen 2026-2030 Hallituksen KPTS esitys Ikkunoiden huoltokierros / tiivisteiden uusinta
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat sekä säilytysmahdollisuudet. LVIS remontin yhteydessä on uusittu taloyhtiön saunaosastot sekä pyykkitupa. Lisäksi taloyhtiöstä löytyy kuivaushuone, mankeli, autonpesupiste, nikkarointipaja, grillipaikka pihalla sekä iso leikkialue lapsille. Istutuslaatikkoja vuokrattavissa. Jäähdytetty sekä lämmin varasto, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja. Taloyhtiöltä mahdollista vuokrata varastotilaa (pienistä komeroista aina noin 5m2 kokoisiin) melko edulliseen hintaan. Tilat jäi taloyhtiölle tarpeettomiksi kun siirryttiin talonmiehestä huoltoyhtiöön. Yhtiökokous 22.4.2026 päätti hallituksen esityksen mukaisesti muuttaa I-portaan takana sijaitsevan kerhohuoneen asukkaiden yhteiskäyttöiseksi tilaksi, joka on kaikkien talon asukkaiden käytettävissä sovittujen sääntöjen mukaisesti. Nyt myynnissä olevan huoneiston rapussa ei ole hissiä.
Hissi: Ei
Lisätietoja energiatodistuksesta: 3.7.2024-3.7.2034.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa n. 800 m. Kauppakeskus Saari n. 2100 m. Laajasalon kirjasto n. 1420 m. Laajasalon terveysasema n. 1420 m. Laajasalon terveysaseman hammashoitola n. 1420 m.
Koulut: Tahvonlahden ala-aste n. 260 m. Kruunuvuorenrannan peruskoulu n. 500 m. Laajasalon peruskoulu n. 1510 m.
Päiväkoti: Päiväkoti Tahvonlahti n. 210 m. Päiväkoti Nalle n. 310 m. Ryhmäperhepäiväkoti Poni n. 790 m.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Linja-autopysäkki n. 450 m. Vuoteen 2027 mennessä rakennetaan uusi raitiotieyhteys Yliskylän Laajasalontien ja Hakaniemen välille. Nähdäksesi pysäkkien tarkat sijainnit ja nimet katso zoomattava kartta Helsingin kaupungin karttapalvelusta. Lähin ratikkapysäkki tulee olemaan noin 850 m päässä.

Tontti ja kaavoitus

Vuokranantaja: Helsingin kaupunki
Lisätietoja kaavoituksesta: Helsingin kaupunki puh. 09 310 22111 tai https://kartta.hel.fi/. Laajasalo, Yliskylänlahden suunnitelman kuvaus: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Arkkitehti Tyko Saarikko, puhelin 310 37441.
Kaavoitus: Asemakaava
Tontin vuokra-aika päättyy: 31.12.2030
Tontin kokonaispinta-ala: 24 211 m²
Tontin omistus: Vuokra

Tilat ja materiaalit

Keittiön varusteiden lisätiedot: Mikroaaltouuni (Integroitu), jääkaappipakastin, astianpesukone ja uuni
Keittiön kuvaus: Harmaansävyinen keittiö, jossa on hyvin lasku- ja säilytystilaa.
Liesi: Induktioliesi
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme sopivan kokoista makuuhuonetta.
Olohuoneen kuvaus: Valoisa ja tilava olohuone, johon mahtuu kaikki tarvittavat huonekalut.
WC:n kuvaus: Erillinen wc, joka helpottaa perheen arkea. Varusteina wc-istuin, bidee-suihku, peilikaappi ja allas/allaskaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus: Ikkunallinen kylpyhuone, jossa on tilaa pyykinpesukoneelle. Varusteina allas/allaskaappi, peilikaappi, suihku, suihkuseinä ja pesukoneliitäntä.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, tapetti ja kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parketti, muovimatto ja kaakeli.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Rudolfintie 21
Isännöitsijän nimi: Pasi Vähä-Touru
Isännöitsijätoimisto: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Asuinhuoneistot: 116
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, väestönsuoja, kellarikomero, kaapeli-tv ja pesutupa
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikat jonotuksen mukaan.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä