Humalniementie 22, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Avara ja valoisa rivitalokoti erinomaisella sijainnilla Yliskylässä. Humalniementiellä, yhdellä Yliskylän viihtyisistä asuinalueista, odottaa koti, jossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu ja päivittäiselämän kannalta erinomainen sijainti. Sisääntulokerros hurmaa avaruudellaan ja valollaan. Kodin tunnelmallinen oleskelukerros kokoaa yhteen oleskelualueen, ruokailutilan sekä vuonna 2018 remontoitu Puustellin keittiön. Saarekkeellinen keittiö kutsuu niin ruoanlaittoon kuin yhdessäoloon, ja avoin tilaratkaisu tekee kerroksesta miellyttävän sekä perheen arkeen että juhlaan. Samasta tasosta löytyvät myös yksi makuuhuone sekä vuonna 2018 remontoitu erillinen wc. Alakertaan laskeuduttaessa tullaan monikäyttöiseen aulatilaan, joka soveltuu mainiosti esimerkiksi vierashuoneeksi, työtilaksi tai toiseksi oleskelutilaksi. Alakerrassa on lisäksi kaksi makuuhuonetta, joista molemmista on käynti omalle suojaisalle piha-alueelle. Kerroksesta löytyvät myös sauna, kylpyhuone, pukuhuone, varasto sekä erillinen wc – kokonaisuus, joka palvelee sujuvasti niin perheen kuin harrastustenkin tarpeita. Taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, ja jokaiselle huoneistolle kuuluu autokatospaikka. Yhtiössä on tänä vuonna toteutettu maalämpöremontti, jonka kustannuksia (noin 26 000€) ei ole vielä jyvitetty. Sijainti on arjen sujuvuuden ja vapaa-ajan kannalta mitä parhain. Ulkoilumaastot alkavat heti kadun toiselta puolelta, ja Kauppakeskus Saari, päiväkodit sekä koulu sijaitsevat alle kilometrin säteellä. Bussiyhteys Herttoniemen metroasemalle tekee liikkumisesta helppoa, ja talviuintipaikka sekä kuntoiluportaat löytyvät nekin kivenheiton päästä. Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa arjen mukavuus ja luonnonläheinen sijainti kohtaavat hienolla tavalla. Sinua palvelevat: Hanna Daw Kiinteistönvälittäjä, yrittäjä, LKV 0400 810 002 ja Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä, LKV +358 40 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80509889
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4-5 h, avokeittiö, kph, sauna, 2 wc, varasto
Huoneluku: 5
Katuosoite: Humalniementie 22
Rappu: B
Kerrosnumero: 1-2
Kerroksia: 2
Kaupunginosa/kylä: Yliskylä, Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1975
Käyttöönottovuosi: 1975
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 127 m²
Kokonaispinta-ala: 127 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Huoneiston jyvitetty pinta-ala on 129 m2.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 420 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 420 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 709,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 709,50 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Suuntaa antava arvio huoneiston tulevasta maalämmön lainaosuudesta on n. 26 426,87 €. Vaihtoehtoina on maksaa urakka pois kertasuorituksena tai maksaa lainasta 50 % eli 13 213,43 € tai alkaa lyhentää lainaa rahoitusvastikkeella, arvio 175,35 €/kk (1,36 €/jyv. m²/kk). Laina-aika on 20 vuotta. Lainaa ei ole vielä jyvitetty, ostaja ottaa lainaosuuden vastatakseen. Hallituksella valtuudet kerätä tai olla keräämättä korkeintaan kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita tilanteen niin vaatiessa/salliessa.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Asunnossa sauna: Kyllä
Näkymät huoneistosta: Huoneistosta viehättävät näkymät pitkälle ympäristöön.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autokatokset: 17 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autokatospaikka
Lisätietoja kunnosta: Asunnon peruskunto on hyvä, mutta tavanomaista kulumista voi olla havaittavissa.
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 20.03.2035
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Maalämpöön siirtyminen 2025 Valokuidun rakentaminen, Valokuitunen 2024 Lukituksen uudistaminen, Abloy Easy-avaimelle 2022 Vesikaton huoltokorjauksia 2019 Takapihan aitojen maalaus 2017 Takapihan ovien maalaus 2016 Huoneistojen sisääntulolippojen uusiminen 2016 Yläkerran eteläseinien maalaus ja rikkoutuneiden lautojen vaihto 2015 B-autokatoksen kattohuovan ja alusmateriaalin uusiminen 2014 Huoneiston B 10 kylpyhuoneen saneeraus 2014 Salaojien kunnostus 2014 Sadevesien poistojärjestelmän uusiminen 2014 Pääsisäänkäyntien betonisten porrasaskelmien uusiminen 2014 Korvausilmaventtiilien asentaminen ikkunoiden yläpuolelle 2014 Alapohjan seinäliittymien ja läpivientien tiivistäminen 2014 Seinä-lattialiittymän ja seinien läpivientien tiivistäminen asuntojen sisäpuolelta 2014 Wc-tilojen korjaus 2008-2010 Kylpyhuoneiden peruskorjaushanke huoneistoissa A1, A2, A3, A4, B5, B6, B7, B8 B9, C11, C12, C13, C14, C15 2009 C-talon salaojitusta tehostettu 2007-2008 Kylpyhuoneiden saneeraukset huoneistoissa C16 ja C17 2007 Asuntojen märkätilat kosteusmitattu 2006 C-talon alapohjan tuuletusjärjestelmän uusiminen 2005-2006 Toisen kerroksen eteläsivun ikkunoiden uusiminen sekä jätekatoksen korjaussuunnittelu ja toteutus 2005-2006 Eteläpuolen seinäpaneelien uusiminen 2005-2006 A- ja B-talon kattoikkunoiden valokuilujen korjaus 2004 antennijärjestelmän digitalisointi 2001-2002 vesikatteen uusiminen ja kaatojen korotus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026-2030 Eteläpuolen yläkerran tiiliseinän ja lautaverhouksen välin tiivistys 2026-2030 Katon korjaus / uusinta 2026-2030 Sisäpuolisen putkiston kunnon selvitys 2026-2030 Sähköautojen latauspisteet * Roskakatoksen sähkökaapeli
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Pyöräkellari.
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Humalniementie 22 sijaitsee erinomaisella paikalla, suositussa Yliskylässä. Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golfkenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padelkentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto. Saarella toimii lukuisat urheiluseurat, kuten Elise, HJK, Laajasalon Naisvoimistelijat, Laajasalon Palloseura ja SATA-Tennis, jotka järjestävät runsaasti harraste- ja kilpatoimintaa. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, jossa on mahdollisuus harrastaa sup-lautailua ja veneillä. Oman mausteensa elämiseen tuo useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueelta löytyy luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita ja niin kävely- kuin hiihtoreititkin. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu meren yli Kruunusiltoja pitkin kantakaupunkiin loppuvuodesta 2026 sekä fillaribaanat.
Palvelut: Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 950 m päässä. Laajarannan talviuintipaikka n. 200 m, Ilomäenpuiston kuntoportaat n. 200m, Laajasalon uimaranta n. 1,2 km, Yliskylän koirapuisto n. 1 km.
Koulut: Laajasalon peruskoulu luokat 1-9 ja esikoulu n. 1,2 km, Ruotsinkielinen alakoulu Degerö folkskola n. 900m.
Päiväkoti: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella. Mm. Daghemmet Pilten (550m), Pk Ilomäki (550m), Pk Yliskylä (2,2 km), Pk Tuorinniemi (1, 7 km), englanninkielisiä päiväkoteja Herttoniemenrannan puolella n. 1,5 km, mm. Pk Bumblebees ja Duckies.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussilla Herttoniemen metroasemalle 10 minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki (89, 85K, 802, 87N) n. 210 m päässä. Jatkossa Kruunusiltojen auetessa raitiovaunuliikenteelle, kauppakeskus Saaren (n. 750m) edestä pääsee pikaraitiovaunulla Hakaniemeen n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri. Kesäisin kaupunkipyöräpysäkki noin 300 m päässä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 5 494 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalossa on valmisteilla useita kaavoitusmuutoksia/alueen kehittämissuunnitelmia (Laajasalon renessanssi) ja täydennysrakentamista mm. kaupunkibulevardi, Yliskylänlahti, Kruunuvuorenrannan alue, täydennysrakentamista, Koirasaarentien ja Ilomäentien alueet, Kruunusillat. Tutustu alueen kaavoitukseen: Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai https://kartta.hel. / Lisätiedot: Tyko Saarikko, arkkitehti, p. (09) 310 37441 ja tiimipäällikkö Anu Kuutti, puhelin (09) 310 37154.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Viehättävä, ajattoman kaunis Puustellin avokeittiö vuodelta 2018, jossa runsaasti työskentely- ja säilytystilaa. Varusteluna liesi, erillisuuni, integroitu astianpesukone, side by side jääkaappi/pakastin.
Makuuhuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa yksi makuuhuone, jonka lisäksi alakerrassa kaksi makuuhuonetta. Alakerrassa lisäksi tilava aula, johon voi sijoittaa esim. työpisteen, vierasvuoteen tai toisen oleskelutilan.
Olohuoneen kuvaus: Sisääntulokerroksessa avara ja valoisa olohuone. Upeat näkymät avarasti pitkälle ympäristöön.
WC-tilojen lukumäärä: 2
WC:n kuvaus: Kummassakin kerroksessa erillis-wc:t, joista yläkerran wc remontoitu 2018. Peilikaappi, allaslaatikosto, bidee-suihku, wc-istuin, seinät kaakelia ja laattalattia. Alakerran wc todennäköisesti alkuperäinen, varusteluna peili, allaskaapisto, wc-istuin, kiinteä valaisin. Seinät kaakelia ja laattalattia.
Kylpyhuoneen kuvaus: Laatoitettu kylpyhuone, jonka yhteydessä sauna. Varusteluna suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä. Laattalattia, seinät kaakelia.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Mukavan kokoinen sauna kylpyhuoneen yhteydessä.
Varustus: Heti valmis -sähkökiuas
Muiden tilojen kuvaus: Kylpyhuoneen vieressä ikkunaton huone, joka toiminut nykyisellä perheellä ns. pyykinhuoltohuoneena. Lisäksi tilava varastohuone sekä portaidenalusvarasto.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Seinät maalattu. Kylpyhuoneessa ja wc-tiloissa laatta.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Pääosin parkettilattia. Kylpyhuoneessa ja wc-tiloissa laatta.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Humalniementie 22
Isännöitsijän nimi: Tiina Pihlajamäki
Isännöitsijätoimisto: Ehta Isännöinti
Isännöitsijän puhelinnumero: 09 2500 6250
Isännöitsijän sähköposti: tiina.pihlajamaki@ehtaisannointi.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Herttoniemen Talopalvelu Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiökokous 8.12.2025 on päättänyt antaa hallitukselle lainannostovaltuutukset maalämpöjärjestelmää varten seuraavasti: valtuutettiin hallitus, päätettyjen korjausten rahoittamiseksi, nostamaan enintään 430 000 euron laina joko remonttilainana tai rahoituslainana, laina-aika maksimissaan 20 vuotta. Laina on aluksi tililimiitti, joka muutetaan velkakirjalainaksi, kun hanke on valmis ja kustannukset ovat tarkasti selvillä. Valtuutetaan hallitus päättämään pääomavastikkeen ja hankeosuussuoritusten suuruudesta sekä perimisen aloitusajankohdasta. Yhtiökokouksessa päätettiin erota Humalrinteen Huolto Oy:stä ja myönnettiin hallitukselle valtuudet hoitaa asia Humalniemenrinteen Huolto Oy:n kanssa sekä myydä/luovuttaa Huollon osakkeet vähintään nimellisarvolla. Huollon kanssa neuvotellaan jäljelle jäävien palvelujen käyttämisestä (esim. antenniverkko) nimellishintaan. Yhtiössä poikkeava tilikausi 1.9.-31.8. Yj 16§ Kunnossapitovastuu osakkaan jälkikäteisistä muutoksista. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja /tai lisäysten kunnossapidosta. Kts. tarkempi selostus yhtiöjärjestyksestä.
Asuinhuoneistot: 17
Taloyhtiössä on: Satelliittiantenni