Yliskyläntie 7, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Ihastuttava läpitalon päätyasunto hurmaa tunnelmallaan. Kodin ikkunoista avautuvat puistomaiset näkymät ovat poikkeuksellisen kauniit – ympäröivä maisema luo asuntoon rauhallisen, luonnonläheisen tunnelman läpi vuoden. Kodin sydän on avara olohuone. Olohuoneeseen tulee erityisen kaunis luonnonvalo koko seinänlevyisen ikkunapinnan kautta. Lasitettu länsiparveke tarjoaa tilan nauttia kesäilloista. Kolmen makuuhuoneen pohjaratkaisu mukautuu monenlaisiin elämäntilanteisiin. Nykyisillä asukkailla yksi huoneista on ruokailuhuoneena. Kodin ilme on rauhallisen skandinaavinen. Pehmeät, harmoniset sävyt luovat yhtenäisen ja levollisen kokonaisuuden, jota täydentää koko asuntoon äskettäin uusittu kaunis vaaleasävyinen vinyylilankkulattia. Tarjolla on ajaton, lämminhenkinen muuttovalmis koti. Sijainti on yksi tämän kodin suurista valteista. Taloyhtiö sijaitsee omassa rauhassaan päättyvän tien päässä Yliskyläntien ja Etanapolun kulmassa – paikassa, jossa liikenteen hälinä jää taakse, mutta kaikki palvelut ovat silti lähellä. Moderni kauppakeskus Saari tarjoaa lähellä kaikki tarvittavat palvelut. Julkinen liikenne busseineen ja metroyhteyksineen täydentyy pian avautuvalla pikaraitiotieyhteydellä, jolloin liikut kantakaupunkiin parissakymmenessä minuutissa ihaillen Kruunusiltojen tarjoamaa merimaisemaa. Hyvät koulut ja päiväkodit ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Laajasalon ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet ovat lähes rajattomat: merenrantojen lenkkipolut, uimarannat, rantasaunat, urheilukentät, ulkokuntosalit ja paljon lisää! Asumismukavuutta lisää taloyhtiön suuri, oma tontti, joka muistuttaa enemmän puistoa kuin tavallista piha-aluetta. Lasten on turvallista leikkiä suojaisalla pihalla, ja taloyhtiön kauniista istutuksista nauttivat kaikki. Yhtiön yhteiset tilat tarjoavat arkeen mukavia lisäetuja: käytössäsi ovat pesutupa, saunatilat sekä todellinen harvinaisuus – oma uima-allasosasto. Yhtiöstä pidetään hyvää huolta: putkiremontti valmistui 2019 ja vesikattoremontti on juuri valmistunut. Julkisivutyöt taloyhtiössä valmistuvat arviolta lokakuussa mutta myytävän asunnon talon A osalta ollaan jo melkein valmiita. Tervetuloa! Anne Korkeakoski Kiinteistönvälittäjä LKV +358 40 934 1111 anne.korkeakoski@spkoti.fi Hanna Daw Yrittäjä, Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV + 358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80513037
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4 h, k, 2 wc, kh. Lasitettu parveke.
Huoneluku: 4
Katuosoite: Yliskyläntie 7
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Yliskylä, Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1969
Käyttöönottovuosi: 1970
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 82 m²
Kokonaispinta-ala: 82 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 354 228,81 €
Velkaosuus: 771,19 €
Velaton hinta: 355 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 492 € / kk
Rahoitusvastike: 41 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 533,25 € / kk
Muu vastike: 0,25 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hallituksella valtuudet tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen. Hallituksella valtuudet tarkistaa tarvittaessa pääomavastikkeiden tasoa korkotason niin vaatiessa. Em. valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)
Lisätietoja maksuista: Autopaikka 20,00 €. Autotalli 90,00 €. Saunamaksut: G-talo 20 €/kk ja A-talo uima-allas 40 €/kk. Pesutupamaksu 2,53 € kone. Allasosaston aamu-uinti 20 €/kk. Avainohjelmointi 20,00 €/kerta. Vesimaksun mittariperusteinen tasauslaskutus 2 krt/vuodessa, laskutusjaksot 1.11-30.4 ja 1.5.-31.10. Ylimääräinen yhtiökokous 7.1.2026: päätettiin toteuttaa vesikattoremontti ja antaa hallitukselle 835 000 € lainannostovaltuudet. Lainaosuus tämän huoneiston osalta maksimikustannuksella n. 173,55 €/m² (14 231,10 €) ja pääomavastike 1,97 €/m²/kk (161,54 €/kk)(10 v laina, laskentakorkokantavaraus 3,5%). Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 1.4.2026 päätettiin toteuttaa julkisivuremontti ja lainannostovaltuudet 638 000 €. Lainaosuus tämän huoneiston osalta maksimikustannuksilla n. 132,60 €/m² (10 873,20 €) ja pääomavastike 1,75 €/m²/kk, 143,50 €/kk (10 v laina, laskentakorkokantavaraus 5,5%). Hallitus on päättänyt, että osakkaille tiedotetaan molempien remonttien lopulliset kustannukset remonttien valmistuttua kun taloudelliset loppuselvitykset on tehty. Tällöin saadaan vahvistetut laina-osuudet ja pääomavastikkeet samalla kertaa, jolloin osakkaat voivat päättää samanaikaisesti, haluavatko maksaa lainat kertasuorituksina vai alkaa lyhentää lainoja kuukausittaisilla pääomavastikkeilla. Arvio 10-11/2026.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Jäähdytetty kellari, kaapistot ja häkkivarasto
Näkymät huoneistosta: Runsaan vehreät näkymät länteen Etanapolun suuntaan ja itään taloyhtiön piha-alueille.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Kyllä
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 20 kpl
Piha-autopaikat: 1 kpl
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2022/02: Kaikkien seinien ja kattojen maalaus (pl. märkätilat) 2022/02: Lattia vaihdettu vinyylilankkuun ja kynnykset ja listat vaihdettu (samalla tehty asbestikartoitus lattiaan, asbestia ei löytynyt). 2022/02 Kiinteiden kaappien ovet maalattu ja vetimet vaihdettu.
Lisätietoja kunnosta: Kaunis muuttovalmis asunto.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 29.06.2032
Sähköpistokepaikkoja: 47 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2025 Vesikattoremontin suunnittelutyö ja urakkakilpailutus. Parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus ja julkisivujen sekä parvekekaiteiden tarkastus ja remontin hankesuunnittelu. Palovaroittimien asennus asuntoihin SPEK:n suosituksen mukainen määrä. Huoneistokierros ja korvausilmaventtiilien suodattimien uusinta. 2023 Kaukolämpölaitteiden uusinta, asuntojen ja yleisten tilojen venttiilien/patteritermostattien uusinta ja koko verkoston perussäätötyö. 2022 G-I-asuntojen ikkunoiden korjaustöiden loppuunsaattaminen 2021 Lvis-remontin 2-vuotistarkastus A-, B-, C-, D-, E- ja F-asuntojen ikkunoiden korjaus. 2020 Lvis-remontin 1-vuotistarkastus. Vesikattojen tarkistus ja korjaukset 2019 Parvekelasien huolto/ Parveke- ja terassilasihuolto MJH Lukoston uusinta Iloq-järjestelmään/Hgin Avainpalvelu Oy 2018-2019 LVIS-remontti 2017 LVIS-remontin toteutussuunnittelun loppuunsaattaminen ja hyväksyntä sekä lvis-remontin urakkakilpailutus, hankeneuvottelut. 2016 LVIS-remontin hankesuunnitelman loppuunsaattaminen ja hyväksyntä LVIS-remontin toteutussuunnittelu 2015 LVIS-remontin hankesuunnitelma 2014 Julkisivupinnassa olevien ovi- ja panelipintojen huoltomaalaus sekä uima-allasosaston seinäpintojen öljyäminen 2013 Huoltomaalaustöitä piha-alueella ja yleisissä tiloissa. Parvekelasien huoltokierros. Porrashuoneiden uudet matot. E-porrashuoneen kattokuvun muuttaminen avattavaksi. 2012 Porrashuoneiden valokupujen uusinta vesikatolla F-porrashuoneen kohdalla olevan tamppaustelinealueen uusinta Vesikattojen tarkistus ja tarvittavat huoltotyöt 2011 Talo A-D:n Etenapolun puoleisen sivun sekä Talo E-F:n Etanapolun puoleisen päädyn salaojien uusinta. Pienen roskakatoksen uusinta. 2010 Saunojen A- ja G-porrashuoneissa sekä uima-allasosaston peruskorjaus 2008 Putkiston kuntotutkimus. Lukituksen uusiminen exec-sarjaan. Pesulakoneiden uusinta. Lisää tehtyjä remontteja erillisenä liitteenä.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Vuosi 2026: Vesikattoremontti 1-6/2026 Julkisivuremontti, valmistumisarvio koko yhtiön osalta 10/2026. Myytävän asunnon rakennuksen (raput A-D) osalta jo melkein valmis. Piha-alueen asfalttipaikkakorjauksia. Kustannusarvio n. 30.000-40.000e. Asfalttityöt rahoitetaan katto- tai julkisivuremontin rahoituksesta. Hissien kuntotarkastus, jonka perusteella selviää hissien peruskorjausremontin ajankohta. Selvitys-, suunnittelu- ja urakkakilpailutus: Autolatauspaikkojen muuttaminen taloyhtiön toimesta autolatauspaikoiksi. Autolatauksen mahdollistaminen autotalleissa. Vuosi 2027: Hissien peruskunnostus tai uusinta, tarkempi ajankohta tarkentuu kuntotarkastuksen tulosten perusteella. Vuosi 2028: Ilmanvaihtohormien puhdistus- ja säätö. Viemäreiden huuhtelu- ja kuvaustyö (lvis-remontin 10 vastuu päättyy 2029). Sadevesiviemäreiden huuhtelu 3-4 vuoden välein (viimeksi tehty 2022). Ei aikataulutettuja hankkeita: • Huoneistokierros ja korvausilmaventtiilien suodattimien uusinta joka 3.vuosi. Tehty viimeksi 2025 eli seuraava kerta 2028. Asukkaita kehotetaan pesemään/imuroimaan suodattimet 1-2krt/vuosi. • Suositellaan sadevesiviemäreiden huuhtelua 3-4 vuoden välein (viimeksi tehty 2022) • Varaus: allashuoneen lattialaattojen irtoaminen, mahdollisesti tarvetta paikkakorjaukselle tulevina vuosina • Uima-allas, osakastiedote 5/2024: Uima-altaan vuotokohdat on tiivistetty 3-4/2024 alumiini-butyyliteipillä. Allasvuodot loppuivat. Tämän korjaustavan toivotaan kestävän vuosia. Tilannetta seurataan altaan säännöllisten huoltotoimien yhteydessä. Tulevaisuuden allassaneerauksen toteutustapa ja laajuus tullaan arvioimaan myöhemmin uudelleen. Perusteellisen allassaneerauksen arvioidaan maksavan 30.000-100.000 euroa riippuen valittavasta toteutustavasta. Tiedostetaan myös, että altaan putkisto on alkuperäinen vuodelta 1970 eli allassaneerauksen yhteydessä on syytä uusia myös putkisto.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Yliskylä on keskeisessä roolissa Laajasalon keskustana ja sieltä löytyy on erinomaiset peruspalvelut; päiväkodit ja koulut, ruokakaupat ja ravintolat, kirjasto sekä oma terveyskeskus. Kauppakeskus Saari, jossa kattavat palvelut (S-market, K-supermarket, Alko, apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) sijaitsee n. 350 m päässä. Ilomäenpuisto kuntoportaat n. 550m, Laajarannan talviuintipaikka n. 600m Laajasalon uimaranta n. 900m, Yliskylän koirapuisto, beach-volley kentät, ulkokuntoilupiste ja yleisurheilukenttä n. 750 m. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet mm. oma golfkenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padelkentät, talviuintimahdollisuus ja upea luonto luonnossa liikkujalle. Kesäisin saari mukautuu merelliseksi paratiisiksi, josta on mahdollisuus harrastaa, niin suplautaillen kuin veneillen lähiympäristöön. Oman mausteensa elämiseen tuovat useat rantasaunat mm. Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti, joissa on mahdollisuus rentoutua arjen lomassa. Luonto on alueella erityisen lähellä ja 25 km rantaviivan lisäksi alueella on luonnonsuojelualueita, hyvin hoidettuja puistoalueita sekä kävely- ja hiihtoreittejä. Aluetta kehitetään ja kaavoituksen myötä Yliskylään rakentuu kaupunkibulevardi, josta kulkee autojen ja jalankulun lisäksi pikaraitiovaunu kantakaupunkiin (2027) sekä fillaribaanat.
Koulut: Laajasalon yläkoulu 250 m, Laajasalon alakoulu 450 m.
Päiväkoti: Useita hyvämaineisia päiväkoteja alueella, mm: Pk Ilomäki 100 m, Daghemmet Pilten 500 m, Pk Yliskylä 1,6 km, englanninkielinen päiväkoti Herttoniemenrannan puolella Pk Bumblebees 1,7 km
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Hyvät kulkuyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Bussipysäkiltä Herttoniemen metroasemalle reilun viiden minuutin etäisyys, josta pääsee liikkumaan niin itään kuin länteen. Bussipysäkki kauppakeskus Saaren edestä n. 450 m (84, 85, 85N, 86, 86K, 86N, 87, 88, 802). Jatkossa Kruunusiltojen valmistuttua arviolta 2027, Kauppakeskus Saaren edestä pääsee pikaraitiovaunulla kantakaupunkiin n. 20 minuutissa. HSL lauttaliikenne Kruunuvuorenrannasta kantakaupunkiin (20min) kulkee noin tunnin välein vuoden ympäri.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 10 050 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalo, Yliskylänlahti: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Tyko Saarikko, 09 310 37441. Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit: Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätiedot arkkitehti Pekka Tainio, 09 310 70632. Muut suunnitelmat: Laajasalon renessanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma. Laajasalon renessanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvonlahden aluetta. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätiedot tiimipäällikkö Anu Kuutti, 09 310 37154.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Moderni, hyväkuntoinen keittiö, jossa runsaat työ- ja säilytystilat. Leveä ikkuna avautuu vehreälle sisäpihalle aamuauringon suuntaan. Varusteluna: jää-pakastinkaappi (2025 Electrolux), astianpesukone (2024 Whirlpool), liesituuletin (2012), erillisuuni ja tasoliesi (2012). Lattia vinyylilankku, kaapistojen välitila laatta.
Makuuhuoneen kuvaus: Kolme tilavaa makuuhuonetta, joista yksi nykyisellä perheellä ruokailutilana. Kaksi makuuhuonetta idän suuntaan ja yksi länteen. Kaikista kauniit puistomaiset näkymät. Seinät maalattu, lasten huoneessa kaunis tehostetapetti. Lattia vaaleasävyinen vinyylilankku.
Olohuoneen kuvaus: Kodin keskipisteenä on upean tilava ja valoisa olohuone, joka avautuu koko seinän levyisten ikkunoiden kautta ilta-aurinkoon. Käynti lasitetulle parvekkeelle. Seinät maalattu, lattia vinyylilankku.
WC:n kuvaus: Kompakti ja raikas wc-tila, jonka seinät ja lattiat laatoitettu. Varusteluna: peilikaapisto, wc-istuin, käsienpesuallas.
Kylpyhuoneen kuvaus: Raikkaan valkoinen ikkunallinen kylpyhuone uusittu kauttaaltaan putkiremontin yhteydessä 2018-2019. Varusteluna: suihku, suihkuseinäkkeet, wc-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), peilikaappi, pyyhekuivain, käsienpesuallas ja allaskaapisto.
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Taloyhtiössä kaksi saunaa, jotka uusittiin putkiremontin yhteydessä. Toisen saunan yhteydessä uima-allastila.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Yliskyläntie 7
Isännöitsijän nimi: Kaisa Astala
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Luotsi Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 207 5380
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto T. Mykkänen
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiön lainat sisältävät 1 939 143,90 € rahoituslainaa sekä remonttilimiitti/julkisivu 638 000 € ja remonttilimiitti/katto 835 000 €. As Oy Kiiltomadonpolun kanssa on vuonna 2006 allekirjoitettu rasitesopimus jätehuone-, autopaikka-, johto- ja kulkuoikeuksien osalta. Heidän autopaikat nrot 50-73 sijaitsevat Asunto Oy Yliskyläntie 7 tontilla ja he maksavat niiden sähkönkulutus- ja hoitopalkkion.
Asuinhuoneistot: 92
Taloyhtiössä on: Uima-allas, pesutupa, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, mankeli, jäähdytetty kellari, väestönsuoja, kaapeli-tv ja lastenvaunuvarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Vieraspaikkoja 3 kpl 12.6.2026 saadun tiedon mukaan autopaikkoja vapaana. Paikoille 1-10 rakennettiin LVIS-saneerauksen yhteydessä valmius sähkö/hybridiauton lataukseen. Osakas voi muuttaa paikan latauspisteeksi omalla kustannuksellaan erillisen ohjeen mukaisesti.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä