Soidinkatu 6, Kajaani, Lehtikangas

Kohteen kuvaus

Lehtikankaalla tarjolla valoisa toisen kerroksen huoneisto! Huoneistossa on mukavan kokoiset makuuhuoneet ja tilava keittiö. Valoisasta olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Kylpyhuone on remontoitu 2000-luvun alkupuolella, ja lisäksi on erillinen WC-tila, joten isomman perheenkin arki on sujuvaa. Kaksi vaatehuonetta ja kaapistot tuovat mukavasti säilytystilaa. Taloyhtiössä on uusittu mm. ikkunat, ulko-ovet ja parvekeovet sekä käyttövesiputket. Autotalli ostettavissa erikseen. Aivan vierestä löytyvät kauppa, kioski ja apteekki sekä päiväkodit. Lyhyen kävelymatkan päässä on myös Lehtikankaan monitoimitalo, missä on koulu, kirjasto ja päiväkoti. Lähellä on myös ulkoilu- ja hiihtoreitit. Ota yhteyttä, niin sovitaan esittely!

Perustiedot

Kohdenumero: 80514978
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4h,k,autotalli
Huoneluku: 4
Katuosoite: Soidinkatu 6
Rappu: G
Kerrosnumero: 2
Kerroksia: 3
Kaupunginosa/kylä: Lehtikangas
Postinumero: 87500
Kaupunki: Kajaani
Kunta/kaupunki: Kajaani
Maakunta: Kainuu
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1974
Käyttöönottovuosi: 1974
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 91,5 m²
Kokonaispinta-ala: 91,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Heti
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 27 044,65 €
Velkaosuus: 11 955,35 €
Velaton hinta: 39 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 350,20 € / kk
Rahoitusvastike: 98,88 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 515,88 € / kk
Korjausvastike: 61,80 € / kk
Muu vastike: 5 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike 78,28 eur/kk käyttövesiputkistolainasta, jota tällä huoneistolla jäljellä 10 185,38 eur/30.06.2026 ja rahoitusvastike 20,60 eur/kk saunalainasta, jota tällä huoneistolla jäljellä 1 769,97 eur/31.05.2026. PTS-vastike 61,80 eur (kerätään tulevia remontteja varten), muu vastike on jätevastike 5,00 eur/hlö/kk.
Autopaikkamaksu: 7 € / kk
Vesimaksu: Kulutuksen mukaan
Lisätietoja maksuista: Vesimaksut kulutuksen mukaan: kylmävesimaksu 4,60 eur/m3, lämminvesimaksu 9,50 eur/m3. Saunamaksut: 9 eur/1 hlö, 12 eur/2 hlö, 14 eur/4 hlö ja 9 €/ylim. sauna. Autopaikka 7,00 eur/ap. Autotallimaksut kustannusten mukaisesti. Kaapeli-TV-maksu 8,60 eur/kk. Ostajalle tulevat muut maksut: mahdollisen sähköisen asuntokaupan DIAS-maksu 100 eur.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Kylmä ulkovarasto, häkkivarasto, kaapistot, vaatehuone ja jäähdytetty kellari
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistossa on kaksi vaatehuonetta. Huoneistolla lisäksi häkkivarasto ja kellarikomero kylmiöhuoneessa.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Tässä huoneistossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Taloyhtiössä on tehty vuonna 2022 asbestikartoitus.
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 20 kpl
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistus on vanhentunut.
Sähköpistokepaikkoja: 50 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 1986 Asfaltointi 1994 Julkisivujen ja parvekkeiden ulkomaalaus 1997 Asfaltointi 1997 Lukituksen uusiminen 2005 Pesulan kone 2009-10 Katon pintahuovan uusiminen 2010 Lämmitysverkoston pesu 2012 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2013 Ikkunoiden, parvekeovien ja rappujen ulko-ovien uusiminen 2015 Puuston harventaminen 2016 Lämmönvaihdin ja veden käsittelylaite 2016 Leikkikalusteiden uusiminen 2017 Saunojen saneeraus 2018 Porttien korjaus 2019 Ulkovälinevarastojen korjaus 2021 Ulkovälinevarastojen uusien peltien asennus 2022 Linjasaneerauksen suunnittelun aloitus 2024 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2024 Linjasaneeraussuunnitelmien päivitys kv-putkiurakaksi 2024 Asunnon C 17 kph uusiminen taloyhtiön kustannuksella 2024 i-rapun kylmiön koneiston uusiminen 2024-25 Käyttövesiputkien uusiminen 2025 F-rapun vesivahingon korjaustyöt 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin (lakimuutos)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Parvekkeiden kunnon tarkkailu. Kylmiön koneiston uusiminen tarpeen mukaan. Patteriventtiilien uusiminen tarpeen mukaan Vesi- ja viemärijärjestelmän sekä kylpyhuoneiden tarkkailu. Valokuidun tuominen talojakamoon. Mahdollisen latauspaikan rakentaminen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Kajaanin kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 30.06.2034
Tontin vuosivuokra: 1 033,37 €
Tontin kokonaispinta-ala: 11 000 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö uusittu 2000-luvun alkupuolella. Astianpesukone ja jääkaappipakastin uusittu muutama vuosi sitten.
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Maali ja kaappien välitilassa laatoitus
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Muovimatto ja maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, pesuallas, peili ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu 2000-luvun alkupuolella.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli ja seinien yläosassa muovimatto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, bidee-suihku, allaskaappi, pesuallas ja pesukoneliitäntä
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Haavankanto
Isännöitsijän nimi: Henri Heikkinen
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Kangasniemi Oy
Isännöitsijän postinumero: 87100
Isännöitsijän kaupunki: Kajaani
Isännöitsijän osoite: Veturitie 1
Isännöitsijän puhelinnumero: 0413188519
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: RTK - Palvelu Oy, Kettukalliontie 29, 87100 Kajaani
Asuinhuoneistot: 60
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, pesutupa, ulkovarasto, mankeli ja kylmäkellari, säilytysullakko
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiöllä 50 autopaikkaa (lämpötolppa). Asunto Oy Haavankannon osakkaat ovat vuonna 1987 perustaneet kaupparekisteriin merkitsemättömän Soidinkatu 6-8 autotallit Oy -nimisen osakeyhtiön. Talliyhtymään kuuluu autotallirakennus, johon kuuluu 20 autotallia. Tallirakennus sijaitsee As Oy Haavankannon tontilla. Yksi talleista on As Oy Haavankannon omistuksessa, 19 muuta tallia ovat yksittäisten henkilöiden omistamia, eli eivät ole taloyhtiön omaisuutta. Autotalli nro 19 hallintaoikeus on ostettavissa huoneiston kaupan yhteydessä erilliseen hintaan 1000 eur. Kts. Soidinkatu 6-8 autotalliyhtymän säännöt. Autotallimaksut kustannusten mukaisesti. Yleensä vuosimaksu/autotalli ollut 120-200 eur, mutta viimeksi lähes 300 euroa, koska autotallin rännit uusittiin.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2025