Variksenmarjantie 1, Kangasala, Suorama

Kohteen kuvaus

Tämä valoisa rivitalokoti Kangasalan Suoramalla tarjoaa mukavaa asumista rauhallisella ja vehreällä alueella. 110,5 neliön tilat käsittävät kolme makuuhuonetta, avaran olohuoneen sekä modernin keittiön, joka on remontoitu vuonna 2022. Asunnon sauna ja kylpyhuone on uusittu vuonna 2021, joten ne tarjoavat rentouttavat puitteet arjen kiireiden keskellä. Lisäksi asunnossa on oma autotalli, mikä tuo mukavuutta ja käytännöllisyyttä arkeen. Asunto Oy Kangasalan Mustikkakangas on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty useita merkittäviä remontteja, kuten vesikaton uusiminen tänä vuonna. Tulevia huoltotöitä on suunniteltu, mikä kertoo taloyhtiön pitkäjänteisestä kunnossapidosta. Sijainti on mitä mainioin: lähellä on päiväkoti, koulu ja puisto, ja liikenneyhteydet ovat hyvät niin julkisilla kuin omalla autolla. Alueen rauhallisuus ja luonnonläheisyys tekevät tästä kodista ihanteellisen paikan perheelle tai luonnon rauhaa arvostavalle. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viihtyisään kotiin! Esittelyt ja lisätiedot Petri Siira Kiinteistönvälittäjä, LKV 0405412138 petri.siira@spkoti.fi

Perustiedot

Huoneistoselitelmä: 4h+k+s+autotalli
Kohdenumero: 80516744
Katuosoite: Variksenmarjantie 1
Rappu: E
Huoneisto: 25
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Suorama
Postinumero: 36220
Kaupunki: Kangasala
Kunta/kaupunki: Kangasala
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1978
Käyttöönottovuosi: 1978
Asuinpinta-ala: 110,5 m²
Kokonaispinta-ala: 110,5 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kunto: Hyvä
Huoneluku: 4
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Energialuokka: F2018
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 208 622,68 €
Lainaosuus: 30 377,32 €
Velaton hinta: 239 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 485,29 € / kk
Pääomavastike: 226,41 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 711,70 € / kk
Vesimaksu: Vesimaksuennakko 23 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

Kohteen lisätiedot

Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Konetaiturit Oy
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 2021 Kylpyhuone- ja saunaremontti: Suihkun paikkaa siirretty, saunatilaa pienennetty. 2026 Lattian kunnostus 9/2022 Autotallin eteen asfaltointi muutostyö hyväksytty 9/2022 keittiön kalusteet ja koneet muutostyö hyväksytty
Isännöitsijän sähköposti: minna.saari@pirkanmaanlaatuisannointi.fi
Omistusmuoto: Oma
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja kylmä ulkovarasto
Terassi: Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Vesikatto remontti 2026 IV-remontti 2025 Palovaroittimien hankinta ja asennus asuntoihin 2023 Lämmitysverkoston säätö ja tasapainotus 2023 Huoneistojen vesimittareiden liitosten ja termostaattien tarkastus 2023 Pihapuiden poistaminen 2023 Lämpökeskuksen alasajo ja laitteiden purkaminen 2022 Kaukolämpöverkkoon liittyminen 2020 Veden paineenalentimen asennus 2019 Elementtisaumat uusittu 2019 Lämmitysjärjestelmän uusiminen/korjaus 2015 Ulkovalaistuksia uusittu 2015 Ikkunat uusittu 2015 Terassien ovet uusittu 2012 IV-kanavien nuohous 2012 Käyttövesisiirrin uusittu 2009 Käyttövesiputket uusittu 2003 Autotallien ja varastorakennusten kattomuutos 1996 Ulko-ovet uusittu 1992 Vesikatto ja rännit uusittu
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Julkisivut Ulkoseinien vauriokorjaus ja maalaus 2026 - 2027 Normaalit huolto- ja kunnossapitotyöt Kuntoarvion teettäminen 2026 - 2029 Alueen rakenteet ja piharakennukset Lämpökeskusrakennuksen kunnostaminen 2027 - 2030 Lämmitysjärjestelmä Patteritermostaattien ja -venttiileiden uusiminen 2026 - 2030 Ulko-ovet Lukituksen uudistus 2027 - 2030 Vesijohdot ja viemärit Viemärien kuvaus ja huuhtelu 2026 - 2030
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Asunnossa sauna: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys

Tontti ja kaavoitus

Kaavoitus: Asemakaava
Tontin kokonaispinta-ala: 9 850 m²
Tontin omistus: Oma

Tilat ja materiaalit

Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kylpyhuoneen yhteydessä
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone, jääkaappipakastin ja mikroaaltouuni
Keittiön kuvaus: Keittiö kaappeineen ja koneineen remontoitu 2022
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Keittiön seinämateriaali: Tapetti
Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti ja kokolattiamatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Sauna remontoitu 2021
Varustus: Sähkökiuas
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin ja allaskaappi
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
WC-tilojen lukumäärä: 1
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja pesuallas
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone remontoitu 2021
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni