Vuorikatu 4, Kotka, Kotkansaari

Kohteen kuvaus

Tässä on tilaisuus asua Kotkansaaren sydämessä, Vuorikadulla, josta avautuvat upeat näkymät merelle Kantasatamaan. Tämä ylimmän kerroksen kaksio tarjoaa 48 neliötä mukavaa asumista, ja se sijaitsee vuonna 1981 valmistuneessa taloyhtiössä, jossa on hissi. Asunnon keittiö on uusittu vuonna 2009 ja varustettu nykyaikaisilla laitteilla, kuten induktioliedellä ja astianpesukoneella. Kylpyhuone on remontoitu samana vuonna, ja siellä on mukavuutta lisäävä lattialämmitys. Parveke tarjoaa rauhallisen paikan nauttia aamukahvista tai ilta-auringosta. Asunto Oy Kotkan Saarisato tarjoaa asukkailleen monipuoliset yhteiset tilat, kuten uima-altaan ja saunan. Taloyhtiössä on myös mahdollisuus taloyhtiölaajakaistaan, mikä helpottaa etätyöskentelyä. Kotkansaari on tunnettu viihtyisästä kaupunkimiljööstä, jossa kaikki palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Tämä asunto on erinomainen valinta niin ensiasunnoksi kuin sijoituskohteeksikin. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin! Varaa esittely 0400 655 232 Tiina Liikanen tai tiina.liikanen@kotisatama.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80518129
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h, kph, p
Huoneluku: 2
Katuosoite: Vuorikatu 4
Rappu: B
Kerrosnumero: 4
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Kotkansaari
Postinumero: 48100
Kaupunki: Kotka
Kunta/kaupunki: Kotka
Maakunta: Kymenlaakso
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1981
Käyttöönottovuosi: 1981
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 48 m²
Kokonaispinta-ala: 48 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: 1 kk kaupasta
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 83 454,95 €
Velkaosuus: 3 545,05 €
Velaton hinta: 87 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 201,60 € / kk
Rahoitusvastike: 26,94 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 228,54 € / kk
Vesimaksu: 27 € / hlö / kk
Saunamaksu: 15 € kuukaudessa

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Luode
Asunnossa sauna: Ei
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, häkkivarasto ja kellarikomero
Näkymät huoneistosta: Merelle Kantasatamaan
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 4 kpl
Autohallipaikkoja: 18 kpl
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.04.2034
Sähköpistokepaikkoja: 2 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Asuinrakennusten vesikattojen uusimisen suunnitelmat, 2025 uima-allas portaiden takuu uusiminen, A-portaan yhteen takapihan parvekelinjaan palotikkaiden ja sivusiirtymätankojen asennus, piha-aidan maalaus ja rikkinäisten metallitolppien uusiminen sekä jäteaitauksen maalaus ja huonokuntoisten lautojen uusiminen, IV-kanavien nuohous ja ilmanvaihdon säätö, 2024 huoneistojen palovaroittimet uusittu 10 vuoden paristolla toimivilla palovaroittimilla, 2023 uima-allas portaiden uusiminen, Laivurinkadun puoleisen tonttiaidan uusiminen, 2020 autohallin verkkoseinän ja ovien maalaus, Laivurinkadun puoleisten huoneistojen patioiden maa-ainesten vaihto, 2019 AB-talon tiilipäädyn uusintapinnoitus, huoneiston A3 alapuolella oleva rakentamaton tila siivottu rakennusjätteistä ja alipaineistettu, 2017 AB-talon tiilipäädyn pinnoitus 2017, 2016 huippuimureiden moottorien uusiminen, alapihan asfaltoinnin ja kaatojen perusparannus, autohallin katon sisäpuolinen kunnostus raudoituksen osalta, 2015 kaikkien ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, 2013 saunaosaston puurakenteiden uusiminen ja huoltomaalaus, 2011 AB- ja CD- talojen pyykinkuivaushuoneiden seinien, kattojen ja lattioiden maalaus, AB-talon pääkellarikäytävien (2 kpl) lattioiden ja seinien maalaus, porraskäytävien maalaus, 2010 käyttövesijohtojen linjaventtiilien uusiminen kellaritiloissa, asennettu ajastimilla varustetut autopistokekotelot autohalliin, A- ja B-porraskäytävien ylimpien kerrosten parvekkeiden kattojen uusiminen, 2009 julkisivujen ja parvekkeiden kunnostaminen, muutettu jäähdytetty kellari lämpimäksi varastoksi, jossa olevat komerot jäävät edelleen A- ja B porraskäytävien osakkaiden/asukkaiden käyttöön lämpiminä varastoina, 2006 kiinteistön lukituksen uusiminen, C- ja D-portaiden talon piha-aidan uusiminen, 2004 molempien talojen vesikattojen uusiminen, asuntojen koneellisen poistoilmanvaihdon uusiminen, 2003 kaukolämpölaitteiden uusiminen, 2002 julkisivuelementtien uusintasaumaus, 1994 lämpöverkoston perussäätö
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 2026 asuinrakennusten vesikattojen uusiminen ja lämmönjakokeskuksen uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainoitus.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 754,6 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiö uusittu 2009.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin (2024), liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuoneen kuvaus: Kylpyhuone uusittu 2009, asennettu lattialämmitys ja kiertovesipatteri poistettu.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kotkan Saarisato
Isännöitsijän nimi: Juho Uutela
Isännöitsijätoimisto: Isännöintitoimisto T&K Kirjanpito ja Isännöinti Ay
Isännöitsijän postinumero: 48600
Isännöitsijän kaupunki: Kotka
Isännöitsijän osoite: Vesivallinaukio 3
Isännöitsijän puhelinnumero: 0449828879
Isännöitsijän sähköposti: juho.uutela@tkkp.fi
Lisätietoja taloyhtiöstä: Varsinaisessa yhtiökokouksessa 28.4.2026 on päätetty asuinrakennusten vesikattojen uusimisesta hintaan 128 010,00 € sekä lämmönjakokeskuksen uusimisesta ja patteriverkoston tasapainotuksesta hintaan 78 142,00 €. Lämmönjakokeskuksen uusiminen päätettiin rahoittaa Kotkan Energian tarjoamalla 5 vuoden korottomalla ja kuluttomalla osamaksulla 542,17 €/kk. Asuinrakennusten vesikattojen uusimisen ja patteriverkoston tasapainotuksen rahoittamiseksi päätettiin nostaa lainaa pankista enintään 200 000,00 €. Osakaskohtaisen osuuden lainasta voi maksaa kertasuorituksena tai pääomavastikkeena. Kertasuorituksella maksavien eräpäivä on 30.6.2026 ja pääomavastikkeet alkaa 1.7.2026. Kertasuorituksia kerätään 111 835,30 € ja lainaa nostetaan 30.6.2026 yhteensä 89 064,70 €. Asuinrakennusten vesikattojen uusiminen on alkanut 8.6.2026 ja töiden pitäisi valmistua 17.8.2026 säävarauksella. Lämmönjakokeskuksen uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus alkaa 3.8.2026 ja päättyy 4.9.2026.
Asuinhuoneistot: 48
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, uima-allas, pesutupa, kuivaushuone, mankeli ja väestönsuoja
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026