Raatimiehenkatu 22, Lappeenranta, Keskusta

Kohteen kuvaus

Tervetuloa kotiin aivan Lappeenrannan keskustaan – paikkaan, jossa arjen helpot asiat ovat aivan vieressä, mutta oman kodin oven suljettuasi voit rauhoittua omassa valoisassa keitaassasi. Tämä saunallinen huoneisto on alun perin ollut kolmio, mutta yhden makuuhuoneen seinän purkaminen on tuonut kotiin upeasti avaruutta ja valoa. Lopputuloksena on tilava kaksio, jossa on ihanan avoin tunnelma ja mahdollisuus sisustaa juuri omannäköinen koti. Läpitalon huoneistossa valo kulkee kauniisti tilasta toiseen. Keittiöstä avautuu näkymä rauhalliselle sisäpihalle, kun taas parvekkeelta voit seurata kaupungin elämää. On helppo kuvitella kesäaamut kahvikupin kanssa parvekkeella ja iltaisin rentoutuminen oman saunan lämmössä – vaikka keskellä kiireistä työviikkoa. Asuntoa on remontoitu kauniisti viime vuosien aikana, ja kodissa yhdistyvät toimivuus, avaruus ja lämmin tunnelma. Pieni erillinen makuuhuone tuo mukavasti joustavuutta asumiseen: se voi toimia lapsen omana huoneena, rauhallisena työtilana tai vierashuoneena. Sijainti on todellinen keskustakodin etu. Kiinteistö sijaitsee aivan kauppakeskus Iso-Kristiinan vieressä, joten kaupat, ravintolat, kahvilat ja monet muut palvelut ovat käytännössä kotiovellasi. Huoneistoon kuuluu myös oma autohalliosake, joka myydään erikseen. Koko kiinteistöä koskeva kuntoarvio on tehty vuonna 2009.

Perustiedot

Kohdenumero: 80520257
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+s (ent. 3h+k+s)
Huoneluku: 2
Katuosoite: Raatimiehenkatu 22
Rappu: A
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Keskusta
Postinumero: 53100
Kaupunki: Lappeenranta
Kunta/kaupunki: Lappeenranta
Maakunta: Etelä-Karjala
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1990
Käyttöönottovuosi: 1990
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 65 m²
Kokonaispinta-ala: 65 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 405-9-28-2
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 137 630,02 €
Velkaosuus: 1 369,98 €
Velaton hinta: 139 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 292,50 € / kk
Rahoitusvastike: 46,47 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 338,97 € / kk
Autopaikkamaksu: 9,39 € / kk
Vesimaksu: 30 € / hlö / kk

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Asunnossa sauna: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Kaapistot
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kosteusmittaus tehty: 01.01.2025
Kattotyyppi: Harja/tasakatto
Katemateriaali: Pelti
Autohallipaikkoja: 53 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autohallipaikka numero 29 (12 m2), velaton myyntihinta 10.000 €. Myydään yhdessä asunnon kanssa.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: 30.06.2018 Keittiön uudistaminen. olohuoneen ja keittiön välistä poistetaan kevytrakenteinen seinä ja kaapistot uusitaan.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 12.05.2032
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen 1999 ulkosäleikkö maalattu ja rautaportteja lisätty 2000 pihan sadevesikaivot korjattu, portti siirretty ja säleikköjä lisätty 2001 pihanpuolen teräsrakenteiden maalauksia tehty, sadekatto tehty pihan portaiden ylle, ala-autohallin edustan laatoitus korjattu 2004 pihapuolen ikkunoiden huoltomaalaus ja tuloilmakoneiston säätö- laitteiden uusiminen 2005 itäpäädyn saumaus ja maalaus korjaus 2011 uusittu hissien A ja B kannatusköydet, Kone Oyj 2013 käyttöveden pumppu uusittu 2013 2015 liikehuoneistojen ja toimistojen iv-kanavat puhdistettu ja säädetty (Saimaan Sisäilma) 2016 elementtisaumaus ja julkisivumaalauksia 2017 asuntojen iv-kanavien puhdistus ja säätö 2017 lumiesteiden ja nousukiskon lisäys 2017 parvekkeiden ja julkisivun korjauksia ja huoltomaalauksia 2018 ala-autohallin ulkoseinän elementtisaumaus uusittu Villimiehenkadun puolelta 2018 ala-autohallin sprinkleriputkistoa uusittu osittain, tarvittavin osin 2018 ala-autohallin valaistusta uudistettu 2019 Pihakannen osittainen korjaus 2021 Liikehuoneistojen iv-kanavien puhdistus ja säätö 2022 liikehuoneistojen edustojen kulkukansien vesieristys ja laatoitus uusittu 2024 aurinkopaneelien asennus vesikatolle 2025 Asennettu uuden lain mukaiset palovaroittimet. 2025 Iv-laitteiston hihnaston ja hihnapyörästöjen uusinnat. 2025 Pihaprs.katoksen valokateseinien uusinnat.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Kph-osakasmuutostyöt taloyht.osuus vesieristyksistä, Suositeltu 2026 Lj-keskuksen ja linjavent.uusinta, lämm-tasapainotus ja säätö, Päätös tehty 2026 Viemärit/salaojat kuvaus ja painehuuhtelu, Suositeltu 2027 Iv-kanavien puhd. ja säätö, Suositeltu 2027 Kourujen ja syöksytorvien uusinnat, Suositeltu 2028 Vesikaton pesu ja paikkamaalaus, Suositeltu 2028 IV-autom.keskus, kiertoilma-, pää-iv-, huippuimurit uusinnat, ltokannattavuusselvitys huomioiden Suositeltu 2029 Sisäpihakannen saneeraus, Suositeltu 2029 Julkisivun kuntotutkimus, Suositeltu 2030
Lämmitysjärjestelmä: Keskuslämmitys ja kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 841 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Keraaminen liesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Keittiösaareke, astianpesukone, jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, liesituuletin ja pyrolyysiuuni
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Vinyyli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: 1 makuualkovi + 1 makuuhuone
Makuuhuoneen seinämateriaali: Tapetti ja maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Laatta
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja pesutorni
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja kivi

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Karankulma II
Isännöitsijän nimi: Sari Bruun
Isännöitsijätoimisto: Retta Isännöinti Oy,
Liikehuoneistot: 13 kpl (1309 m²)
Isännöitsijän puhelinnumero: 0102281924
Isännöitsijän sähköposti: sari.bruun@retta.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Kantola Oy info@khkantola.fi Kaakkoiskaari 7 53500 Lappeenranta
Asuinhuoneistot: 33
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, pesutupa, mankeli ja kuivaushuone
Taloyhtiössä sauna: Ei