Paratiisintie 3, Pori, Paratiisinmäki

Kohteen kuvaus

PÄÄTYHUONEISTO. Paratiisinmäessä, vehreässä Länsi-Porin kaupunginosassa hyvien yhteyksien äärellä, odottaa uusi kotisi. Tämä rivitaloasunto tarjoaa ihanteellisen yhdistelmän modernia kaupunkiasumista ja luonnonläheisyyttä. Asunto sijaitsee taloyhtiön rakennuksen päädyssä, sen suojaisemmalla puolella. Hyvin hoidettu huoneiston oma piha-alue tarjoaa rauhallisen ympäristön. Omalla isolla terassilla voit nauttia omakotitaloasumisen kaltaisesta yksityisyydestä. AVARA HUONEISTO VIISTOILLA SISÄKATOILLA. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta sekä käytännöllinen keittiö, ruokailutila ja olohuone kokonaisuus. Huoneet ovat tilavat ja niiden viistot harjan mukaiset sisäkatot tuovat mahtavasti lisää tilavuuden tuntua elämiseen. Olohuoneen varaava takka ja ilmalämpöpumppu pitävät huolen energiatehokkaasta lämmöstä ympäri vuoden. Keittiö on remontoitu hyvällä maulla ja tyylillä vuonna 2019. Varustuksena löytyvät uusitut modernit kodinkoneet, kuten integroitu astianpesukone ja induktioliesi. Kylpyhuone, sauna ja kodinhoitohuone on puolestaan remontoitu vuonna 2022. Huoneistossa tehdyt remontit tarjoavat huolettoman asumisen pitkälle tulevaisuuteen. HYVIN HOIDETTU. Asunto Oy Porin Paratiisinhovi on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty säännöllisesti remontteja. Tulevaisuuden remonttisuunnitelmat, kuten pihan kunnostus sekä salaoja- ja sadevesijärjestelmän parannukset, pitävät huolen taloyhtiön arvon säilymisestä. SIJAINTI. Sijainti on erinomainen perheille ja luonnon ystäville. Läheltä löytyvät päiväkodit, koulut, liikuntapaikat ja monet muut monipuoliset palvelut. Hyvät liikenneyhteydet omalla autoalla tai pyörällä ympäri Poria ja pidemmälle takaavat sujuvan arjen. Bussipysäkki on aivan nurkan takana. Lisätiedot, esittelyt, myynti sekä nykyisen asuntosi hinta-arvio räätälöidyllä myyntisuunnitelmalla. Timo Hokkanen Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV , KiLAT Sp-Koti Pori puh 050 5221033 timo.hokkanen@spkoti.fi P.S. Kauttani nopea Aito Säästöpankin yhteydenotto laina-asioissa.

Perustiedot

Kohdenumero: 80522174
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 3h, k, khh, s, ak
Huoneluku: 3
Katuosoite: Paratiisintie 3
Rappu: A
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Paratiisinmäki
Postinumero: 28610
Kaupunki: Pori
Kunta/kaupunki: Pori
Maakunta: Satakunta
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1997
Käyttöönottovuosi: 1997
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 70 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 70 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Kiinteistötunnus: 609-11-2-2
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 117 732,28 €
Velkaosuus: 8 267,72 €
Velaton hinta: 126 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 252 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 252 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Taloyhtiössä tehtävän salaoja- ja sadevesiremontin arvioidut kokonaiskustannukset ovat 60 000 euroa. Huoneistolle kohdistuvat osuus kokonaiskustannuksista on 8 267,72 euroa. Kustannuksia aletaan periä osakkailta rahoitusvastikkeena syksyllä 2026. Rahoitusvastikkeen suuruutta ei ole vielä tiedossa. Lainan lopulliset korko- ja kuukausittaisen rahoitusvastikkeen määrät sadaan syyskuun aikana.
Vesimaksu: 6 € / hlö
Lisätietoja maksuista: Lopullinen vesimaksu laskutetaan toteutuneen kulutuksen mukaisesti.

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Terassi on uusittu 2015.
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Varaava takka
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone ja lämmin ulkovarasto
Lisätietoja säilytystiloista: Huoneistoon kuuluu lämmin varasto autokatoksen yhteydessä. Puuvaja kuuluu kauppaan.
Näkymät huoneistosta: Asunto sijaitsee taloyhtiön päädyssä. Huoneistosta on näkymät pihamaalle, joka rajoittuu päädyn puolelta Lattomerenojaan.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Piha-autopaikat: 4 kpl
Lisätietoja energiatodistuksesta: Energiatodistuksen hankkiminen on taloyhtiön vastuulla.
Piha: Huoneisto sijaitsee taloyhtiön rakennuksen päädyssä. Taloyhtiön tontti rajoittuu täällä Lattomerenojaan. Päädyn piha-alue on käytännössä ollut osakkeen omistajan käytössä, tarjoten omakotitalolle ominaisen maiseman ja viihtyisän suojan. Asunnon piha-alue on hyvin hoidettu ja rauhallinen.
Pysäköinti: Ilmainen pysäköinti
Sähkölämmityksen tyyppi: Sähköpatterit
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 6800
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Aiemmilla tilikausilla suoritetut suurehkot korjaukset: Lämminvesivaraajan vaihto as 6. 2024 Lämminvesivaraajan vaihto as 1. 2023 Rakennusten puuosien maalaus v. 2022 Ilmastoinnin nuohous 2018 Osa autokatosten alapalkeista uusittu 2017 Ikkunanpuitteiden maalaus 2016 Väliaitojen uusiminen 2015-2016 Sora-alueen kunnostus ja portaiden uusiminen (A-talo) 2014 Yläpohjan lisäeristys 2010 Sauna- ja suihkutilat uusittu (asunnot 1-8) 2002
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tilikausien 2026–2030 korjaustarpeista ja päätettiin kirjata viisivuotissuunnitelmaan: 1. Äänien ja lämpövuotojen korjaustoimet 2. Sadevesi- ja salaojaremontti 3. Pihan kunnostus tarpeen mukaan 4. Ojan kunnostus (yhteistyössä naapuritaloyhtiön kanssa) 5. Oviremontti 6. Rännien tarkastus ja vaihto tarvittaessa.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö, ilmalämpöpumppu ja varaava takka
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Talonmies

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Joukkoliikenne Linja-autopysäkki: Kyntelitie P 10 m Juna-asema: Pori 2890 m Kaupat K-Market 1070 m Lidl Musa 1110 m Prisma Länsi-Pori 1430 m Muut palvelut Kirjasto: Porin kaupunki Käppärän kirjasto 1890 m Terveyspalvelu: Porin kaupunki terveyskeskus 2490 m Terveyspalvelu: Porin kaupunki Länsi-Porin neuvola 2490 m Huom! Palvluiden, koulujen ja päiväkotien etäisyyksiä ei voitu luotettavasti mitata kävelyreittejä pitkin, joten ne on mitattu linnuntietä
Koulut: ut Peruskoulu: Tuorsniemen koulu 1390 m Peruskoulu: Vähärauman koulu 1480 m Peruskoulu: Länsi-Porin koulu 1700 m Lukio: Porin aikuislukio 3250 m
Päiväkoti: Porin kaupunki päiväkoti Pääskylinna 880 m Porin kaupunki Liinaharjan päiväkoti 1370 m Porin kaupunki päiväkoti Lemmikki 1720 m
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet, lentokenttä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Porin Kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy: 01.01.2046
Tontin vuosivuokra: 3 652,59 €
Tontin kokonaispinta-ala: 3 600 m²
Lisätietoja tontista: Vuokran tarkistusperuste on indeksi.
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Porin kaupunki / kaavoitus, puh. 02 621 1100

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Keittiökaapistot on uusittu vuonna 2019.
Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Liesi (Uusittu 2025), jääkaappipakastin (Uusittu 2026), astianpesukone (Integroitu, uusittu 2026), liesituuletin, erillisuuni ja viinikaappi
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneen kuvaus: Isommassa makuuhuoneessa on vaatehuone.
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Parketti
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneessa on varaava takka ja ilmalämpöpumpun sisäyksikkö. Ilmalämpöpumppu on asennettu 2020.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lattiamateriaali: Laatta
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Kylpyhuoneen kuvaus: Pesuhuone on remontoitu vuonna 2022, jolloin myös vesieriste on uusittu.
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihku (Sadesuihku- ja normaali.) ja lattialämmitys
Kodinhoitohuoneen kuvaus: Kodinhoituhuoneen lattia ja vesieriste on uusittu 2022.
Kodinhoitohuoneen lattiamateriaali: Laatta
Kodinhoitohuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kodinhoitohuoneen varustus: Lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja pyykkikaapit
Saunan kuvaus ja lisätiedot: Saunan lattia ja vesieriste uusittu 2022.
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiden viistot sisäkatot on puupaneloitu valkoisella valoisuutta korostavalla värillä.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Porin Paratiisinhovi
Isännöitsijän nimi: Riku Laema
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti- ja Tilipalvelu Balanssi Ky
Isännöitsijän postinumero: 28100
Isännöitsijän kaupunki: Pori
Isännöitsijän osoite: Valtakatu 6
Isännöitsijän sähköposti: riku.laema@balanssi.name
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Osakkaat hoitavat oman piha-alueensa. Huoltomies hoitaa yhteiset alueet ja lumen ajon.
Lisätietoja taloyhtiöstä: Taloyhtiö on päättänyt teettää salaoja- ja sadevesiremontin alkaen elokuussa 2026. Remontin arvioidut kokonaiskustannukset ovat 60 000 euroa. Osakkaat voivat maksaa osuutensa kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeella. Kertasuoritukset peritään alustavan suunnitelman mukaan elokuussa 2026 ja rahoitusvastiketta aletaan periä sen jälkeen.
Asuinhuoneistot: 8
Taloyhtiön vuokratuotot: 0 €
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv ja taloyhtiön varasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Taloyhtiöllä on yhteensä 8 pistokkeellista autokatospaikkaa sekä 4 vieraspaikkaa pihalla. Vieraspaikat ovat myös osakkaiden käytettävissä.
Taloyhtiössä sauna: Ei