Laurinkatu 34, Lohja, Ahtsalmi

Kohteen kuvaus

Lohjan ydinkeskustassa sijaitseva valoisa yksiö tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden sijoittajalle tai vaikka ensiasunnoksi. Tämä 32 neliömetrin asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa vuonna 1988 rakennetussa hissitalossa. Asuntoon kuuluu myös oma sauna ja ranskalainen parveke. Keittokomero on varustettu jääkaappipakastimella, astianpesukoneella ja valurautaisella liedellä. Kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä ja kuivauskaappi, mikä lisää arjen mukavuutta. Taloyhtiössä on myös kaapeli-tv ja mahdollisuus internet-yhteyteen. Liikenneyhteydet ovat sujuvat: lähistöltä löytyy bussiasema, taksiasema ja hyvät pyöräilyreitit. Asunto Oy Ruolan Välke tarjoaa asukkailleen myös jäähdytetyn kellarikomeron ja ullakkovaraston. Tulevaisuudessa on suunnitteilla parvekerakenteiden kunnostus ja lämmönsiirtimen uusiminen, mikä varmistaa taloyhtiön arvon säilymisen. Tartu tilaisuuteen hankkia näppärä pikkuasunto tästä keskeisellä paikalla sijaitsevasta yhtiöstä! Kohdetta esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi!

Perustiedot

Kohdenumero: 80522786
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 1h+kk+kph+s
Huoneluku: 1
Katuosoite: Laurinkatu 34
Rappu: as
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 6
Kaupunginosa/kylä: Ahtsalmi
Postinumero: 08100
Kaupunki: Lohja
Kunta/kaupunki: Lohja
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1988
Käyttöönottovuosi: 1988
Kunto: Tyydyttävä
Asuinpinta-ala: 32 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 0 m²
Kokonaispinta-ala: 32 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Heti
Kiinteistötunnus: 444-002-0012-0020
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 85 996,14 €
Velkaosuus: 3 003,86 €
Velaton hinta: 89 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 153,60 € / kk
Rahoitusvastike: 45,44 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 199,04 € / kk
Vesimaksu: Sisältyy hoitovastikkeeseen
Lisätietoja maksuista: Autopaikkavuokra pistokkeella 7,50€/kk. Autopaikkavuokra kylmä 4,00€/kk. Yhtiön hallituksella lupa periä tai olla perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen vaatiessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Ranskalainen
Parvekkeen ilmansuunta: Koillinen
Asunnossa sauna: Kyllä
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Jäähdytetty kellari ja vinttikomero
Ikkunat: Kolmilasinen
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Mikäli ostaja remontoi asuntoa, ostajan tulee ennen remontin aloittamista teettää asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994, mikäli kartoitusta ei ole tehty.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Autohallipaikkoja: 10 kpl
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Autohallipaikat omilla osakkeilla ja yhtiön hallitsemat pihapaikat jaetaan jonotus periaatteella.
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 28.08.2033
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2015 Ilmanvaihdon puhdistus ja perussäätö 2016 Vesikaton tarkastus ja kellarin viemäreiden uusiminen 2020 Elementtisaumojen uusiminen, vesikaton huopien uusiminen ja pumppaamo, 2023 Viemärikorjauksen suunnittelu 2025 Kiinteistön lukitusjärjestelmän uusiminen 2025 Viemärijärjestelmän kunnostus
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Syksyn 2025 huoneistokäynnin yhteydessä todettu huoneistoparvekkeiden betonirakenteissa kunnostustarpeita. Hankkeen eteneminen: vuosi 2026 parvekerakenteiden kuntotutkimus, parvekerakenteiden kunnostuksen suunnittelu 2027, parvekerakenteiden kunnostuksen toteutus 2028. Hankkeen eri vaiheet edellyttävät yhtiökokousten hyväksyntöjä. Lämmönsiirrinpaketti on uusittava vuoden 2026 aikana.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Yhtiölaajakaista DNA 25 M
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 110 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Valurautaliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja liesi
Keittiön seinämateriaali: Kaakeli ja maali
Keittiön lattiamateriaali: Laminaatti
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, kuivauskaappi, peilikaappi, pesuallas ja bidee-suihku
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Puu
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonielementti

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ruolan Välke
Isännöitsijän nimi: Ari Partanen
Isännöitsijätoimisto: Reim Lohja Oy
Liikehuoneistot: 5 kpl (454 m²)
Isännöitsijän postinumero: 08100
Isännöitsijän kaupunki: Lohja
Isännöitsijän osoite: Torikatu 4
Isännöitsijän puhelinnumero: 050 448 4847
Isännöitsijän sähköposti: asiakaspalvelu.lohja@reim.fi
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiökokous 18.06.2026 Päätös: Päätettiin muuttaa yhtiön osakkaiden ke 1 osakenumerot 12791-14160 ja ke 2 osakenumerot 14161-14400 nykyinen käyttötarkoitus var/sos.tila monitoimitilaksi ja huomioida käyttötarkoituksen muutos yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä. Tilanne 15.04.2026: Yhtiökokouksen jälkeen ke 2 osakas vetäytyi käyttötarkoituksen muutoshankkeesta, ke 1 tilaan on saatu rakennuslupa syksyn 2025 aikana, ko. tilan osakas ei ole kuitenkaan käynnistänyt rakennushanketta. 6 § Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeeseen. Hoitovastikkeet lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-alan suhdetta, kuitenkin niin, että I-kerroksen liikehuoneistojen pinta-ala kerrotaan kertoimella 1,8, II-kerroksen liikehuoneistojen pinta-ala kertoimella 1,5, pohjakerroksen varasto/sos.tilan pinta-ala kertoimella 1,1 ja autohalli- ja autotallipaikkojen pinta-ala kertoimella 0,5. Rahoitusvastike määrätään erikseen asuin- ja liikehuoneistoille osakkeiden lukumäärän mukaisessa suhteessa siten, että liikehuoneiston lh 3 osakkeiden lukumäärä kerrotaan kertoimella 1,46, liikehuoneiston lh 4 osakkeiden lukumäärä kertoimella 0,87 ja liikehuoneiston lh 5 osakkeiden lukumäärä kertoimella 0,9.
Asuinhuoneistot: 13
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv (DVB-C), jäähdytetty kellari, pyörävarasto, kuivaushuone ja vinttikomero
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autohallipaikat omilla osakkeilla. Pihapaikat yhtiön hallinnassa ja jaetaan jonotusperiaatteella (tällä hetkellä ei vapaita)
Taloyhtiössä sauna: Ei