Kirkkosalmentie 5, Helsinki, Yliskylä, Laajasalo

Kohteen kuvaus

Valoisa ja avara koti merellisessä Yliskylässä – omatonttisessa hissitalossa. Tässä kodissa yhdistyvät avara pohjaratkaisu, valoisuus ja Laajasalon merellinen tunnelma. 96,5 m² läpitalon huoneisto sopii mainiosti niin pariskunnalle kuin perheelle: kolme makuuhuonetta sijoittuvat käytännöllisesti erilleen toisistaan, ja poikkeuksellisen tilava päämakuuhuone tarjoaa paikan myös työ- tai oleskelunurkkaukselle. Avarasta olohuoneesta on käynti länteen avautuvalle lasitetulle parvekkeelle, jolta näkymät kantavat vehreän ympäristön yli aina merelle asti. Keittiö sekä kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu vuonna 2015. Koti on siisti ja sellaisenaan asuttava, mutta pintojen päivittäminen tarjoaa mahdollisuuden viimeistellä siitä juuri oman näköisen. Asunto Oy Kirkkosalmentie 5 on omalla tontilla sijaitseva hissitalo, jossa rakennuksen keskeisiä osia on uudistettu suunnitelmallisesti. Perinteinen putki- ja sähkönousuremontti valmistui vuonna 2015, julkisivu- ja parvekeremontti parvekelasituksineen vuonna 2010, hissiremontti vuonna 2006 ja peltikattoremontti vuonna 2018. Suuret jo toteutetut korjaukset, oma tontti ja käytännölliset yhteiset tilat muodostavat hyvän pohjan toimivalle asumiselle. Yliskylässä arki sujuu luonnon ja meren läheisyydestä tinkimättä. Kauppakeskus Saaren kattavat palvelut ovat noin 350 metrin päässä, ja lähistöltä löytyvät päiväkodit, Laajasalon peruskoulu sekä monipuoliset liikunta- ja harrastusmahdollisuudet. Uimarannat, rantareitit, liikuntapuisto, golfkenttä sekä tennis- ja padelkentät kutsuvat liikkumaan ympäri vuoden. Lähimmälle bussipysäkille ja tulevalle raitiovaunupysäkille on matkaa vain noin 300 metriä. Bussilla pääsee sujuvasti Herttoniemen metroasemalle, ja Kruunusiltojen raitiotie tuo kantakaupungin jatkossa entistä lähemmäksi. Asuntoa esitellään pääosin yksityisnäytöin, joten sovithan oman esittelyaikasi – mennään yhdessä tutustumaan! Hanna Daw Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT Puh. +358 400 810 002 hanna.daw@spkoti.fi Instagram: @hannadaw

Perustiedot

Kohdenumero: 80528445
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 4-5h, k, kph, wc, lasitettu parveke
Huoneluku: 4
Katuosoite: Kirkkosalmentie 5
Rappu: D
Kerrosnumero: 3
Kerroksia: 4
Kaupunginosa/kylä: Yliskylä, Laajasalo
Postinumero: 00840
Kaupunki: Helsinki
Kunta/kaupunki: Helsinki
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1966
Käyttöönottovuosi: 1966
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 96,5 m²
Kokonaispinta-ala: 96,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 375 000 €
Velaton hinta: 375 000 €

Vastikkeet

Hoitovastike: 579 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 579 € / kk
Vesimaksu: 32 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Saunamaksu 15 €/vuoro/kk Kylmälaitehuonemaksu 45 €/vuosi (vapaaehtoinen) Hallituksella valtuutus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Kyllä
Parvekkeen tyyppi: Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Kohteen säilytystilat: Häkkivarasto
Näkymät huoneistosta: Läpitalon huoneistosta viehättävät näkymät takapihan metsäisiin maisemiin ja meren suuntaan sekä taloyhtiön etupihan puolelle.
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Alueen autopaikkoja hoitaa Yliskallion Huolto / Kiinteistötahkola
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Vuonna 2015 putkiremontin yhteydessä on lisätyönä purettu alkovin ja makuuhuoneen välinen väliseinä, jolloin tilat on yhdistetty yhdeksi avarammaksi kokonaisuudeksi. Keittiö, kph ja wc uusittu kokonaisuudessaan 2015.
Lisätietoja kunnosta: Asunto on yleisilmeeltään siisti ja peruskunnoltaan hyvä/tyydyttävä. Pinnoissa on paikoin havaittavissa tavanomaista asumisen ja käytön myötä syntynyttä kulumaa.
Energialuokka: F2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 19.11.2028
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: 2026 Tuuletusikkunoiden tiivisteiden uusiminen 2025 Parvekelasien huolto 2023 Ikkunoiden lämmöneristystyöt keittiö + muut ikkunat (2017 tehty isot) 2022-2023 Väestönsuojan tiivistys ja suodatinhiekkojen vaihto 2021 Energiaselvitys 2019 Asuntojen lämpötilamittaukset 2018 Asuntojen lämpötilamittaukset 2018 Energiatodistus (päivitys) 2018 Peltikaton uusiminen + 2012 uusitun osan maalaus 2017 Isojen ikkunoiden kiinnitykset + lämmöneristäminen 2015 Perinteinen putki-sähkönousuremontti, patteriventtiilit, linjasulut, saunat 2015 Lämmönvaihdin, lukitus Abloy Sento, nuohous, IV-koneet, porrah.maalaus 2010 Julkisivut/parvekkeet, parvekelasitus 2010 Elementtisaumat ja sokkelin maalaus 2008 Katon vaakakourut 2008 Kuntoarvio/Energiatodistus 2007 Vedenkäsittelylaite (käyttövesi) 2007 Putkiston kuntotutkimus 2006 Hissit 2006 Autokatokset 2004 Antenni digivalmius 2004 Yleisten tilojen lukitus IQ 2004 Kylmäkellarimuutos 2002 Ikkunoiden uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Varsinainen yhtiökokous 2026: Sokkeli- ja ulkoseinäremontin toteuttamiseen on arvioitu olevan tarvetta noin kolmen vuoden kuluttua. Hankkeen alustava ja suuntaa-antava kustannusarvio on taloyhtiölle noin 100 000–200 000 euroa. Ennen toteutusta tehdään hankesuunnittelu kuntokartoitusten pohjalta, minkä jälkeen remontin suunnittelua voidaan tarkentaa ja hanke kilpailuttaa. Isännöitsijältä 20.8.2026 saadun tiedon mukaan kunnossapitotarveselvityksessä mainittua energiaremonttia ei tällä hetkellä edistetä.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kellarissa sijaitsevan kylmälaitetilan käyttömaksu 45 €/vuosi (vapaaehtoinen).
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Kirkkosalmentie 5 sijaitsee erinomaisella paikalla Laajasalon Yliskylässä – luonnonrauhan ympäröimänä, mutta silti aivan kattavien palveluiden äärellä. Yliskylä toimii Laajasalon keskuksena, josta löytyvät arjen sujuvuuden kannalta kaikki tärkeimmät palvelut: päiväkodit, koulut, ruokakaupat, ravintolat, kirjasto sekä terveyskeskus. Kauppakeskus Saari kattavine palveluineen sijaitsee vain noin 350 metrin päässä. Kauppakeskuksesta löytyvät muun muassa S-market, K-Supermarket, Alko, apteekki, kirjasto, kuntosali, ravintoloita sekä useita erikoisliikkeitä. Alue tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet liikuntaan ja ulkoiluun. Ilomäenpuiston kuntoportaille on matkaa noin 1km, Laajarannan talviuintipaikalle noin 1km ja Laajasalon uimarannalle noin 1km. Laajasalon liikuntapuisto ja tennishallit 1km, lisäksi Yliskylän koirapuisto, beach volley -kentät, ulkokuntoilupaikka ja yleisurheilukenttä sijaitsevat noin 900 metrin etäisyydellä. Laajasalo tunnetaan monipuolisista harrastusmahdollisuuksistaan. Alueella on muun muassa golfkenttä, jalkapalloseura, tennis- ja padelkenttiä sekä useita mahdollisuuksia vesiliikuntaan ja talviuintiin. Kesäisin merellinen ympäristö kutsuu veneilemään, melomaan ja suppailemaan saariston upeissa maisemissa. Arkeen ripauksen luksusta tuovat alueen suositut rantasaunat, kuten Laajaranta, Villa Furuvik, Villa Wuorio ja Karjalaisten kesäkoti. Luonto on Laajasalossa aina läsnä – alueella on noin 25 kilometriä rantaviivaa, luonnonsuojelualueita, hoidettuja puistoja sekä monipuoliset ulkoilu- ja hiihtoreitit. Alue kehittyy voimakkaasti myös tulevaisuudessa. Kruunusillat-hankkeen myötä Laajasalon yhteydet kantakaupunkiin paranevat merkittävästi, ja alueelle rakentuu kaupunkibulevardi, pikaraitiotie sekä laadukkaat pyöräilyreitit. Tämä vahvistaa entisestään Yliskylän asemaa yhtenä Helsingin kiinnostavimmista ja vetovoimaisimmista asuinalueista.
Koulut: Laajasalon peruskoulu 500m, Herttoniemen yhteiskoulu (lukio) 4,7km, Kulosaaren kansainvälinen yhteiskoulu 4,6km.
Päiväkoti: Alueella on useita päiväkoteja ja monipuolisia vaihtoehtoja lapsiperheille. Lähistöllä sijaitsevat muun muassa päiväkoti Yliskylä noin 1,1 km, päiväkoti Ilomäki noin 1,2 km ja ruotsinkielinen Daghemmet Pilten noin 1,2 km päässä. Herttoniemenrannan puolella sijaitseva englanninkielinen Bumblebees Kindergarten on noin 2,1 km etäisyydellä.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Kirkkosalmentieltä on sujuvat kulkuyhteydet niin julkisilla liikennevälineillä kuin omalla autolla. Laajasalontien bussipysäkeiltä on tiheät yhteydet Herttoniemen metroasemalle, josta matka jatkuu metrolla nopeasti niin keskustan kuin Itä-Helsingin suuntaan. Aluetta palvelevat useat bussilinjat. Kruunusiltojen valmistuminen parantaa Laajasalon joukkoliikenneyhteyksiä entisestään. Raitioliikenteen tavoitteena on käynnistyä loppuvuodesta 2026, ja tuleva pysäkki Kauppakeskus Saaren läheisyydessä sijaitsee vain noin 300 metrin päässä kotiovelta. Raitiotie tuo jatkossa kantakaupungin entistä lähemmäksi ja tarjoaa sujuvan, vaihdottoman yhteyden Yliskylästä keskustan suuntaan. Suunnitelmien mukaan linja 11 liikennöi Kruunuvuorenrannasta Kalasataman kautta Länsi-Pasilaan ja linja 12 Yliskylästä Hakaniemen kautta Rautatientorille. Matka Yliskylästä kantakaupunkiin taittuu raitiovaunulla arviolta noin 20 minuutissa. Lisäksi Kruunuvuorenrannasta liikennöi ympäri vuoden HSL:n lauttayhteys kantakaupunkiin. Lauttamatka kestää noin 20 minuuttia ja tarjoaa samalla upean merellisen vaihtoehdon keskustaan kulkemiseen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 4 375 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Tyko Saarikko p. 09 31037441 Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit: Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päivätoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Lisätietoja antaa Pekka Tainio p. 09 31070632. Muut suunnitelmat: Laajasalon renesanssi, alueellinen kehittämissuunnitelma Laajasalon renesanssin alueellinen kehittämissuunnitelma tehdään Yliskylän, Hevossalmen, Jollaksen ja Kaitalahden alueille sekä osalle Tahvolahden aluetta. Tavoitteena on elävä, elinvoimainen kaupunginosa, josta löytyy asuntoja kaikkiin elinkaaren vaiheisiin, sujuvat liikenneyhteydet, monipuolisesti palveluja sekä viihtyisiä ja turvallisia virkistysalueita. Lisätietoja Anu Kuutti p 09 31037154, Helsingin kaupunki 09 310 22111 tai http://kartta.hel.fi/

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Tyylikäs ja ajattoman ilmeen omaava Keittiömaailman (nyk. Novart) keittiö on uusittu kokonaisuudessaan vuonna 2015. Toimiva kokonaisuus tarjoaa hyvin työskentely- ja säilytystilaa, ja laminaattipintaiset työtasot viimeistelevät käytännöllisen ilmeen. Varustelu: Samsung-jääkaappipakastin (uusittu 2025), Bosch-astianpesukone (2015) sekä Electrolux-induktioliesi ja -uuni (2015). Työtasot ovat laminaattipintaiset.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 3
Makuuhuoneen kuvaus: Kodissa on kolme makuuhuonetta, jotka sijoittuvat käytännöllisesti erilleen toisistaan tarjoten rauhaa niin nukkumiseen kuin työskentelyyn. Yksi makuuhuoneista on poikkeuksellisen tilava, sillä se on muodostettu yhdistämällä kaksi alkuperäistä makuuhuonetta yhdeksi suureksi huoneeksi. Runsas tila mahdollistaa monipuolisen kalustamisen ja esimerkiksi erillisen työskentely- tai oleskelunurkkauksen.
Olohuoneen kuvaus: Avara ja viihtyisä olohuone tarjoaa runsaasti tilaa oleskeluun ja yhdessäoloon. Olohuoneesta on suora käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii mukavana lisätilana pitkälle syksyyn.
WC:n kuvaus: Siistikuntoinen ja ajattoman vaalea erillis-wc on uusittu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2015. Käytännöllinen varustelu tarjoaa hyvin säilytystilaa ja tekee tilasta toimivan arjessa. Varustelu: wc-istuin, käsienpesuallas, allaskaapisto ja peilikaappi.
Kylpyhuoneen kuvaus: Siistikuntoinen ja ajattomasti laatoitettu kylpyhuone on uusittu taloyhtiön putkiremontin yhteydessä vuonna 2015. Selkeä ja käytännöllinen kokonaisuus palvelee hyvin arjen tarpeita. Varustelu: suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, käsienpesuallas, allaskaapisto ja wc-istuin.
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston seinäpinnat ovat pääosin maalatut. Kylpyhuoneen ja erillis-wc:n seinät ovat laatoitetut.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Huoneiston lattiapinnat ovat pääosin parkettia, keittiössä korkki. Lattiassa on paikoin havaittavissa tavanomaista asumisen myötä syntynyttä kulumaa. Kylpyhuoneessa ja erillis-wc:ssä on laatoitetut lattiat.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kirkkosalmentie 5
Isännöitsijän nimi: Pertsa Kuusisto
Isännöitsijätoimisto: Oiva Isännöinti Oy
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 755 6547
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Kiinteistöhuolto Saavalainen & Salesvuo Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Rasite: Asuntoyhtiöllä on velvoite hoitaa ja ylläpitää määrätty määrä autopaikkoja. Käytännön toimenpiteet hoitaa Yliskallion Huolto Oy, jolle asuntoyhtiö maksaa tarvittaessa ylläpitokorvausta ja osallistuu autokatosten korjauskustannuksiin 7,95% osuudella.
Asuinhuoneistot: 49
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja DNA Laajakaista 10M
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: 21.8.2026 saadun tiedon mukaan, hallista ja pihakannelta löytyy vapaita paikkoja.
Taloyhtiössä sauna: Kyllä