Kukkolankatu 2, Joensuu, Niinivaara

Kohteen kuvaus

Tämä valoisa ja hyvin pidetty kaksio sijaitsee Joensuun Niinivaaralla, rauhallisella ja arvostetulla alueella, josta on erinomaiset liikenneyhteydet keskustaan. Asunto on ensimmäisessä kerroksessa, ja se tarjoaa mukavat näkymät sekä kadulle että talon päätyyn. Vuonna 1951 rakennetussa talossa on tehty merkittäviä peruskorjauksia, kuten julkisivuremontti, vesikaton peruskorjaus ja ikkunoiden uusiminen ja paljon muuta, mikä kertoo että taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta. Asunnon sisätilat ovat hyvässä kunnossa, ja keittiö on varusteltu nykyaikaisilla laitteilla, kuten induktioliedellä ja astianpesukoneella. Olohuoneessa ja makuuhuoneessa on kauniit vinyylilattiat, jotka tuovat lämpöä ja tyyliä sisustukseen. Taloyhtiö tarjoaa monipuoliset yhteiset tilat, kuten saunan, pesutuvan, urheiluvälinevaraston ja askarteluhuoneen. Lisäksi asunnolle kuuluu sekä kellari- että ullakkokomero, joten säilytystilaa on runsaasti. Kaupungin keskustan palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja lähialueelta löytyy useita kouluja ja päiväkoteja. Tämä asunto myydään sijoituskohteeksi, ja nykyinen omistaja jää vuokralle, mikä tekee siitä houkuttelevan vaihtoehdon sijoittajalle. Tartu tilaisuuteen ja tutustu tähän viehättävään kotiin!

Perustiedot

Kohdenumero: 80530636
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h, k
Huoneluku: 2
Katuosoite: Kukkolankatu 2
Rappu: C
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 5
Kaupunginosa/kylä: Niinivaara
Postinumero: 80200
Kaupunki: Joensuu
Kunta/kaupunki: Joensuu
Maakunta: Pohjois-Karjala
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1951
Käyttöönottovuosi: 1951
Kunto: Hyvä
Asuinpinta-ala: 52,5 m²
Kokonaispinta-ala: 52,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Kohde vapautuu: Muu ehto: Asiakas jää vuokralle.
Lisätietoja vapautumisesta: Myydään vain sijoitusasunnoksi, asunnon omistaja jää asumaan asuntoon vuokralle.
Kohde myydään vuokrattuna: Kyllä
Kiinteistötunnus: 167-5-584-6
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 70 697,61 €
Velkaosuus: 7 302,39 €
Velaton hinta: 78 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 178,50 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 304,50 € / kk
Korjausvastike: 126 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Korjausvastike koostuu kahdesta pääomavastikkeesta: Pääomavastike 2 vesikatto 1,40 €/neliö =73,50 huoneiston lainaosuus 4027,78 ja pääomavastike 3 viemärisukitus 1,00/neliö=52,50 huoneiston osuus 3274,61.
Vesimaksu: 23 € / hlö / kk
Lisätietoja maksuista: Pesukonemaksu 2,00 €/pesty koneellinen, saunamaksu joko 8,00 €/kk tai 3,00 €h saunomispäivänä, tilaussaunamaksu 30,00 €/h, autopaikka maksilämmityspaikka 15,00€/kk, kylmäpaikka 10,00 €/kk.

Kohteen lisätiedot

Parveke: Ei
Asunnossa sauna: Ei
Korkea huonekorkeus: Ei
Kohteen säilytystilat: Kaapistot, seinäkaapit, kellarikomero ja vinttikomero
Ikkunat: Kolmilasinen ja sälekaihtimet
Näkymät huoneistosta: Olohuoneesta talon päätyyn, makuuhuoneesta ja keittiöstä kadulle.
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Ei
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoja asbestikartoituksesta: Kohde valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty.
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Tiili
Piha-autopaikat: 13 kpl
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 25.11.2025
Sähköpistokepaikkoja: 18 kpl
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Käyttövesiputkisaneeraus 1991 Julkisivuremontti 1994 Lämmitysverkoston ja lämmityspattereiden uusinta 2003 A- ja B-portaisen hissikoneistojen kunnostus 2005 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2009 Porraskäytävien ilmanvaihtoputkien eristäminen 2011 Kosteuskartoitus kaikissa asunnoissa 2011 C-portaan hissikoneiston vaihto 2012 Viemäriputkien kuntokartoitus ja niiden kuvaus 2012 Loppujen valurautaisten lattiakaivojen pinnoitus 2014 Lukituksen uusiminen Abloy Sento-avainjärjestelmään 2015 Lämmönvaihtimen uusinta 2015 Pesukoneen uusinta 2015 Porraskäytävien seinäpintojen maalauskunnostus ja valaistuksen uusiminen 2019 Vesikaton peruskorjaus sisältäen sadevesikourut / -rännit ja painovoimaiset hormi-imurit 2021 Hissien sähköistyksen uusinta, hissikorien pinnoitteiden kunnostus 2021 Uusittiin huoneistojen A15, A16, C41 ja C42 parvekkeen ovet 2023 Palovaroittimien asennus asuntoihin taloyhtiön toimesta 2024 Viemärisukitusremontin suunnittelu 2025
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Viemäriremontti sukittamalla 2026 (meneillään) Piha-alueen kunnostaminen 2027-2030 Saunatilojen kunnostaminen 2027-2030
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Hissi: Kyllä
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Joensuun keskustan palvelut lähietäisyydellä.
Koulut: Joensuun keskusta, Penttilä, Niinivaara.
Päiväkoti: Joensuun keskusta.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, juna-asema lähellä, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvä kulkuyhteys

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 087,5 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, erillisuuni ja astianpesukone
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Muovimatto
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Olohuoneen seinämateriaali: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali: Vinyyli
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peilikaappi ja allaskaappi
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, tapetti, kaakeli.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Parketti, vinyylilankku, laatta.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot: Maali, mdf paneeli.
Rakennus- ja pintamateriaalit: Betoni ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Kukkolankatu 2
Isännöitsijän nimi: Keijo Kempas
Isännöitsijätoimisto: Kontu Isännöinti Oy (Pohjois-Karjala)
Isännöitsijän postinumero: 80100
Isännöitsijän kaupunki: Joensuu
Isännöitsijän osoite: Kauppakaari 1
Isännöitsijän puhelinnumero: 010 830 4106
Isännöitsijän sähköposti: keijo.kempas@kontuoy.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Joensuun Seudun Talohuolto Oy, Nurmeksentie 4, 80100 Joensuu.
Asuinhuoneistot: 45
Taloyhtiössä on: Pesutupa, mankeli, askarteluhuone, vinttikomero, kellarikomero ja urheiluvälinevarasto
Taloyhtiössä sauna: Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026