Siltakatu 8-10, Hyvinkää, Vieremä

Kohteen kuvaus

Liikehuoneisto loisopaikalla hyvien liikenneyhteyksien varrella Siltakadulla. Rautatieasema n. 400 m läheisyydessä ja kaupungin bussiliikenne menee vierestä. Huoneistossa on 72,5 m2, tila on jaettu purettavilla väliseinillä yhdeksään erilliseen tilaan. Huoneistosta löytyy myös erillinen työtila purettavilla väliseinillä sekä keittiö, neuvottelutila ja wc. Taloyhtiöön kuuluu kaksi asuinkerrostalo -rakennusta jotka sijaitsevat liikerakennusken takana. Huoneisto on vuokrattu, irtisanomisaika 3 kk. Esittelyvaraukset ja yhteydenottopyynnöt: Anne Lehtimäki puh. 040 576 2323 / anne.lehtimaki@spkoti.fi

Perustiedot

Kohdenumero: 80533524
Kohteen tyyppi: Liiketila
Huoneistoselitelmä: Tila on jaettu yhdeksään erilliseen työtilaan purettavilla väliseinillä, 1 huone purettavilla väliseinillä, 1 wc, var, keittiö
Katuosoite: Siltakatu 8-10
Rappu: Mlä
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Vieremä
Postinumero: 05900
Kaupunki: Hyvinkää
Kunta/kaupunki: Hyvinkää
Maakunta: Uusimaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1980
Käyttöönottovuosi: 1980
Kunto: Tyydyttävä
Kokonaispinta-ala: 72,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Muu ehto: Huoneisto on vuokrattu, irtisanomisaika 3 kk.
Kiinteistötunnus: 106-1-4-17
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 7 885,96 €
Velkaosuus: 37 614,04 €
Velaton hinta: 45 500 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 543,75 € / kk
Rahoitusvastike: 272,53 € / kk

Pääomavastiketta peritään, jos asuntoon kohdistuvaa lainaosuutta ei ole maksettu pois.

Yhtiövastike yhteensä: 816,28 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Rahoitusvastike koostuu per 31.8.2026 (velan määrä 34996,41 euroa) julkisivusaneeraus 226,35/kk euroa ja lämmönvaihdinsaneeraus (velan määrä 2617,63) 46,18/kk euroa, yhteensä 272,53 euroa.
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu oman mittarin mukaan ja veloitetaan kaksi kertaa vuodessa.

Kohteen lisätiedot

Näkymät huoneistosta: Siltakadulle
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Autotalleja: 2 kpl
Piha-autopaikat: 13 kpl
Autohallipaikkoja: 18 kpl
Lisätietoja paikoituksesta alueella (esim. asukaspysäköinti): Vapaita autopaikkoja 24/7 rakennusen takana Suutarinkadulla
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaoloaika: 22.12.2034
Toimitilojen pinta-ala: 72.5 m²
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Julkisivujen kuntotutkimus 2001. Liikerakennuksen poistoilmapuhaltimien kunnostus, yhden puhaltimen uusiminen2001. Digivalmius 2003 (TV). Käyttövedensäädin ja moottoriventtiili 2003. Parvekelinjojen kunnostus 2005. Jätekatos uusittu 2006. Pihan kunnostus 2007. Kattiopinnoitteen uusiminen kaikissa rakennuksissa, ulkoseinäpintojen korjauksia ja osittainen uusiminen 2009. Lukitus ja ovipuhelin 2012. Ikkunat ja parvekeovet asunnot, asuintalojen pääsisäänkäyntiovien uusiminen 2013. Hisseihin hälytysjärjestelmä 2014. IV-hormien puhdistus ja venttiilien säätö 2014. Vesivahinkokorjaukset, taloyhtiön asunnon kylpyhuone remontoitu 2016. Autotallin ilmanvaihtokone 2017. Hissiköysien vaihto, kattojen kuntotutkimus ja kunnostus 2019. Liikerakennuksen maadoituskiskojen asennus, vesivahinkokorjaus 2020. Hissin korjauksia, vesivahinkokorjaus, Käyttövesiventtiilin korjaus 2021. Vesisulkujen korjaus autohallissa, B23 sisäkattopintamateriaalin korjaus liittyen 2021 vesivahinkoon 2022. Autohallin vesisulkujen korjaus Valmis/2022. Julkisivuremontti 2022-2023. Kaukolämpövaihdinlaitteiston uusiminen, lämmitysverkoston venttiilien uusiminen kaikissa yhtiön tiloissa, lämmitysverkoston säätö ja tasapainotus, asuintalojen saunaosastojen vesikiertolämmitys siirretty normaaliin lämmitysverkkoon, pois lämpimän käyttöveden kierrosta, hissien korjauksia ja huoltotyötä, B-talon saunan pesuhuoneen katossa käyttövesivuotokorjaus, asuintalojen katoilla huoltoreitin ulko-ovien kunnostus, B-talon kylmiölaitteiston vuosihuoltoa ja korjauksia 2023. Julkisivusaneeraus Valmis/2023. Lämmönvaihdinsaneeraus Valmis/2023. 2024: B-talon hissin ovimekaniikkakorjauksia sekä vian hakua.Pihan matto-, pyykkitelineet ja penkit huoltomaalattu. Asuintalojen sokkelin ympäröivä sorakaista kunnostettu. Saunaosastoilla pukuhuoneiden huoltomaalaus sekä puupenkkejä uusittu. Liikerakennuksen paloviranomaistarkastuksen lukitua- ja opasteparannukset. A-talon sisäänkäynnillä maa-ainestäyttö ja asfalttikorjaus. A% pistevuodon korjaus käyttöveden hiertolinjassa. Asunnot A5/A1. Pesulan pyykinpesukone uusittu. Liikerakennuksen lämmityspiireissä (tuulikaapit ja autohalli) kaikki kapilaaritermostaatit uusittu. B35 vesivahinko ja tapauksen purkutyöt. Asunnot B35/B31/B27/B23. Korjaukset 2025 puolella. Energiatodistus päivitetty, voimassa 2034 loppuun. Palovaroittimien asennus Dafo GS626 Valmis/2025 Varoittimia asennettu 50: asuinhuoneistoihin 44, rappukäytäviin 6. Takuu 10 vuotta, pariston kesto 10 vuotta. Vesivahinkokorjaus Valmis/2025. Suihkuun nukahtamisen johdosta viidessä huoneistossa tehty kuivaus- ja korjaustyöt. B-talon kylmiön vuosihuolto Valmis/2025. A-talon kylmiön purku Valmis/2025 Kylmiön kylmäaineen talteenotto. Putket katkaistu, sähköt irrotettu.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: Tulevat remontit Suunnitellut: Kunnossapitotarveselvitys ajalle 2025-2029. Leikkipaikan keinut yms. kuntotarkastus (ennen käyttöönottoa) Julkisivuremontin takuuaikaiset aktiviteetit. Liikerakennuksen postilaatikoiden teline sokkeliin. Liikerakennuksen näyteikkunalipan peltivauriokorjaukset. Alkuperäisten ulkokuoressa olevien ovien uusiminen. Liikerakennuksen loputkin lukostot Abloy Easy-järjestelmään. Kattojen kuntotarkastus. A-talon saunan saneeraus. Rappukäytävien huoltomaalaus + nurkkasuojalistat (hissien jälkeen). Kaukolämpölaitteiston ja - järjestelmän takuuaikaiset aktiviteetit. Putkistojen kunnon seuranta ja kuntotutkimuksen toteuttaminen. Salaoja-, sadevesiviemärin, sekä tontti/pohjavesiviemärin kuntotutkimus kuvaamalla. Ilmanvaihtoputkiston puhdistus. Korvausilmasuodattimien puhdistus/vaihto. Poistopuhallinlaitteiden kartoitus ja uusiminen. IV-järjestelmän säätö. Pihavalopylväät LED-valaistukselle. Rappukäytävävalojen liiketunnistusautomatiikka, valaisimet (hissien jälkeen). Hissien uusiminen. Ilmanvaihtokoneiden saneerauksen hankeselvitys. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Kyllä
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: Kaksi asuinrakennusta, liikerakennuksen lisäksi
Hissi: Ei
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Liikenneyhteydet: Juna-asema lähellä

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 1 623 m²
Kaavoitus: Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta: Hyvinkään kaupunki puh. 019 45 911

Tilat ja materiaalit

Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: KITCHEN_FURNITURE (teräsallas, hana, valkoiset keittiökaapit) ja jääkaappi
Keittiön seinämateriaali: Maali
Keittiön lattiamateriaali: Kaakeli
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin ja pesuallas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Kevytbetoni

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Siltakatu 8-10
Isännöitsijän nimi: Laura Borgenström
Isännöitsijätoimisto: Hyvinkään Kiinteistöisännät Oy
Liikehuoneistot: 10 kpl (589 m²)
Isännöitsijän postinumero: 05800
Isännöitsijän kaupunki: Hyvinkää
Isännöitsijän osoite: Uudenmaankatu 32-34 D
Isännöitsijän puhelinnumero: +358192122400
Isännöitsijän sähköposti: laura.borgenstrom@kiinteistoisannat.fi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: P. Kiinteistöpalvelut Oy
Lisätietoja taloyhtiöstä: Yhtiöjärjestykse mukaan asuntohuoneistoja on 36 kpl, taloyhtiö hallinnoin yhtä huoneistoa.
Asuinhuoneistot: 36
Taloyhtiön vuokratuotot: 15 034,50 €
Kunnossapitotarveselvitys tehty: 2026