Retkitie 4 B 3, Luopioinen, Pälkäne, Luopioinen

Kohteen kuvaus

Upeissa Kukkian järvimaisemissa oleva kaksio vapautumassa hyvämaineisesta taloyhtiöstä. Tämän valoisan kodin pintoja ja mm. keittiö on uusittu viime vuosina, joten asunto on muuttovalmis! Taloyhtiö on myös hyvin pidetty, eikä mitään isompia remontteja ole tiedossa. Makuuhuone isolla vaatehuoneella, olohuone takkoineen, sauna, sekä oma takapiha terasseineen ja upeine järvinäkymineen tekevät tästä asunnosta erityisen. Olohuoneesta ja keittiöstä voit katsella järvenselkää pitkin nousevaa aurinkoa ja uimaan ja veneilemään pääset helposti, sillä taloyhtiön takapihalta johtaa polku alas rantaan, jossa laituri ja mahdollisuus venepaikkaan, sillä vene airoineen kuuluu kauppaan. Myös kunnan yleiset uima-, sekä venepaikat ovat vain kävelymatkan päässä tai jos luonto on lähellä sydäntä, niin suoraan pihasta pääsee lenkille tutustumaan Rajalanniemen kauniiseen ympäristöön ja Rajalansaareen kesällä rakennetulla lossilla. Tämä paikka sopii niin kodiksi, sijoitukseen kuin loma-asunnoksikin. Luopioisten kirkonkylän palvelut löytyy kilometrin säteeltä ja 20 kilometrin päässä Pälkäneen keskustasta löytyy isommat palvelut, Tampereen keskustaan ajaa omalla autolla vajaassa tunnissa ja joukkoliikenneyhteydetkin toimivat Luopioisista kiitettävästi. Luopioinen on vireä, yhteen hiileen puhaltava kylä ja läheltä löytyy mm. luonnossa menevä frisbeegolfrata ja pururata löytyy, sekä historiallinen Mikkelinmäen torpparimuseo. Lähistöltä löytyy myös Sappeen laskettelukeskus, kesäteatteri kuin uusi seikkailupuistokin, Käkigolfia, koulua ja päiväkotia unohtamatta. Ympäröivät maastot järvimaisemineen ja palveluineen ovatkin tämän kodin yksi ehdoton valtti. Tervetuloa ihastumaan!

Perustiedot

Kohdenumero: 80538887
Kohteen tyyppi: Rivitalo
Omistusmuoto: Oma
Huoneistoselitelmä: 2h+k+kph+s+wc
Huoneluku: 2
Katuosoite: Retkitie 4 B 3
Kerrosnumero: 1
Kerroksia: 1
Kaupunginosa/kylä: Luopioinen
Postinumero: 36760
Kaupunki: Luopioinen
Kunta/kaupunki: Pälkäne
Maakunta: Pirkanmaa
Maa: Suomi
Valmistumisvuosi: 1987
Käyttöönottovuosi: 1987
Kunto: Erinomainen
Asuinpinta-ala: 60 m²
Kokonaispinta-ala: 60 m²
Pinta-alan peruste: Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Pinta-ala on tarkistusmitattu: Ei
Lisätietoja pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohde vapautuu: Sopimuksen mukaan
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 105 000 €
Velkaosuus: 0 €
Velaton hinta: 105 000 €

Kohde on yhtiölainoitettu. Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 156 € / kk
Yhtiövastike yhteensä: 156 € / kk
Lisätietoja maksuista: Vesimaksu 7,20€/m3 kulutuksen mukaan. Vesiperusmaksu 36€/laskutus 2x vuodessa

Kohteen lisätiedot

Terassi: Kyllä
Lisätietoja terassista: Terassi järvellepäin
Asunnossa sauna: Kyllä
Takkatiedot: Takka
Korkea huonekorkeus: Kyllä
Lisätietoja säilytystiloista: Varastotila erillisessä ulkorakennuksessa.
Näkymät huoneistosta: Olohuone, keittiö ja takapiha järvellepäin itään, makuuhuone ja etupiha länteen
Kohteessa on satelliittiantenni: Ei
Kohteessa on antenni: Kyllä
Asbestikartoitus: Ei
Ranta: Rantaoikeus
Rannan tyyppi: Järvi
Lisätietoja rannasta: Taloyhtiön laituri rannassa. Mahdollisuus venepaikkaan.
Vesistön nimi: Kukkia
Kattotyyppi: Pulpettikatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistoon kuuluu pihapaikka.
Toimeksiantajan aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet sekä niiden ajankohta: Sisätilojen pintoja ja mm. kylpyhuonekalusteet, saunan kalusteet ja keittiö uusittu 2023, ilmalämpöpumppu 2024 ja kylpyhuoneen silikonit uusittu 2026. Asunnon kaikki patterit uusittu.
Piha: Takapiha hyvin hoidettu. Taloyhtiön portaat alas rantaan.
Kokonaissähkön kulutustiedot (kWh / vuosi): 4000
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit: Kattoremontti 2012, välikaton lämmöneristys 2015, salaojakaivojen lisäys (3kpl) + salaojaputken lisäys 2016, ilmastointikanavien nuohous 2016, etuovien (8kpl) ja takaovien (8kpl) uusiminen 2017, E-lasien vaihtoa 6 kpl 2018, kiinteistöliittymä 2019, piha-alueen ja autokatoksen alueen asvaltointi 2020, liesituulettimien ja postilaatikoiden uusinta 2022, rännien osittainen uusinta 2022, viemärikuvaus 2023, B-talon vesikourujen ja syöksytorvien purku ja uusinta 2024, pihavalojen hämäkytkin uusittu 2024, taloyhtiön vastuulle siirretyt palovaroittimet asuntoihin 2024, viemräipesu B-talo 2025, A-talon syöksyjen ja rännien uusinta 2025, sähkökalusteiden uusinta asuntoihin 2025, ulkovalojen uusinta 2026
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit: 5-vuoden korjaussuunnitelma: kiiinteistön huoltomaalaus, varaston seinien maalaus tarpeen mukaan, jäteastia-alueen remontointi, alkuperäisten lämmityspattereiden uusinta.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö ja ilmalämpöpumppu
Onko kohteesta olemassa energiatodistusta?: Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu: 2 rakennusta
Kiinteistönhoidosta vastaa: Huoltoyhtiö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Lähipalvelut: Asunto aivan Luopioisten keskustan tuntumassa, kaikki palvelut kävelymatkan päässä, mm. terveyskeskus, apteekki, kauppa, ravintola n. 1 km. Lähin yleinen uimapaikka n. 200m ja upea kunnan uimaranta, sekä iso venevalkama n. 600m. Hiihto/tapahtumakeskus Sappee 13km ja Käki Golf n. 15 km.
Palvelut: Asunto aivan Luopioisten keskustan tuntumassa, kaikki palvelut kävelymatkan päässä, mm. terveyskeskus, apteekki, kauppa, ravintola n. 1 km. Lähin yleinen uimapaikka n. 200m ja upea kunnan uimaranta, sekä iso venevalkama n. 600m. Hiihto/tapahtumakeskus Sappee 13km ja Käki Golf n. 15 km.
Koulut: Kirkonkylän ala-aste n. 1,2km
Päiväkoti: Lähin päiväkoti n. 700m.
Liikenneyhteydet: Sujuvat yhteydet omalla autolla

Tontti ja kaavoitus

Tontin omistus: Oma
Tontin kokonaispinta-ala: 2 740 m²
Kaavoitus: Asemakaava

Tilat ja materiaalit

Liesi: Induktioliesi
Työtasot: Laminaatti
Keittiön varusteiden lisätiedot: Jääkaappipakastin, liesi, erillisuuni, astianpesukone ja liesituuletin
Keittiön seinämateriaali: Tapetti, maali ja välitilalevy
Keittiön lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Makuuhuoneen kuvaus: Makuuhuoneessa tilava vaatehuone
Makuuhuoneen seinämateriaali: Maali
Makuuhuoneen lattiamateriaali: Muovimatto
Olohuoneen kuvaus: Olohuoneesta kulku terassille, takapihalle ja järvimaisemiin. Korkeassa ja valoisassa olohuoneessa myös puolivaraava takka.
Olohuoneen seinämateriaali: Maali
Olohuoneen lattiamateriaali: Parketti
WC-tilojen lukumäärä: 1
WC-tilojen seinämateriaali: Tapetti ja maali
WC-tilojen lattiamateriaali: Muovimatto
Erillinen WC:n varusteiden lisätiedot: WC-istuin, bidee-suihku, peili, allaskaappi ja pesuallas
Kylpyhuoneen seinämateriaali: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali: Laatta
Pesuhuoneen varusteet: Suihkuseinä, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, lattialämmitys, pesukoneliitäntä ja suihku
Saunan lattiamateriaali: Laatta
Saunan seinämateriaali: Paneeli
Varustus: Sähkökiuas
Rakennus- ja pintamateriaalit: Puu ja tiili

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rihanselkä
Isännöitsijän nimi: Christer Lind
Isännöitsijätoimisto: CL-Isännöinti
Isännöitsijän puhelinnumero: Puh. 0400-838832
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoliike tarvittaessa
Asuinhuoneistot: 8
Taloyhtiössä on: Ulkovarasto
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista: Autopaikkoja 8 kpl. Asuntoihin A1, A2, A3, B1 ja B5 kuuluu autokatospaikka. Autokatospaikat eivät ole taloyhtiön. Kaikista välillisistä ja välittömistä kustannuksisa jotka kohdistuvat autokatokseen, vastaavat autokatospaikan omistajat.