Siirry sisältöön
Ota yhteyttä
Uutiset

Kallion asuntomarkkinat eivät enää ennusta koko maan markkinakehitystä

Kiinteistönvälittäjät ovat perinteisesti pitäneet Helsingin Kalliota koko Suomen asuntomarkkinoiden suunnannäyttäjänä, myös asuntojen hintojen kehityksen osalta. Tänä päivänä asuntokaupan kehitys Kalliossa ei kuitenkaan enää ennakoi sitä, mihin suuntaan asuntomarkkinat muualla Suomessa kehittyvät. Kalliossa asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet ja hinnat ovat lievässä laskussa.

– Kalliossa on nyt paljon kohteita myynnissä, asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet ja viime vuosien huippuhinnoista on tultu jonkin verran alas päin. Yksiöiden ja kaksioiden toteutuneet kauppahinnat ovat laskeneet noin prosentin viime vuodesta, kertoo Sp-Koti Helsinki Merihaan yrittäjä Nikita Missiouk.

– Monet ennen koronapandemiaa asuntoja Kalliosta ostaneet sijoittajat ovat nyt laittaneet myyntiin vuosina 2017–2019 hankkimiaan sijoitusasuntoja, joista heille on ehtinyt kertyä tuntuvaa arvonnousua.

– On ymmärrettävää, että monet sijoittajat ovat päättäneet myydä asuntojaan ja lunastaa niistä kertyneet voittonsa nykytilanteessa, jossa asuntojen hintojen nousu on pysähtynyt Ukrainan sodan, energiakriisin, nousevien korkojen ja kovien sähkönhintojen seurauksena ja korkotuottonäkymä on alkanut näyttää heikommalta.

Monet sijoittajat realisoivat nyt sijoitusasuntojensa arvonnousun

– Vuodesta 2018 vuoteen 2021 vanhojen asuntojen neliöhinnat nousivat Kalliossa keskimäärin 800 euroa neliöltä ja Hermannissa 400 euroa neliöltä. Ja vaikka nyt yksiöiden ja kaksioiden hinnat ovatkin laskeneet näillä alueilla hieman, todennäköisesti toteutuvat kauppahinnat ovat edelleen ostohintoja selvästi korkeammat, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Ei ole ihme, että sijoittajat ovat nykyisessä markkinatilanteessa laittaneet myyntiin Kalliossa sijaitsevia yksiöitään ja kaksioitaan, kun niiden tuottonäkymät ovat selvästi heikentyneet. Asuntojen hintojen nousu on pysähtynyt ja nähtävissä on jo jopa pientä laskua. Lisäksi Kalliossakin monissa taloyhtiöissä on korjausvelkaa ja niihin on tulossa mittavia remontteja, jatkaa Nooa Säästöpankin toimitusjohtaja Esa Jäntti. – On myös selvää, että energian ja sähkön hinnan huima nousu tulee väistämättä nostamaan vastikkeita lähitulevaisuudessa.

– Kohteita on nyt Kalliossa selvästi aiempaa enemmän myynnissä johtuen varmasti siitäkin, että muuttoliike Kalliosta, Hermannista ja Vallilasta on pandemiavuosina ollut vahvaa Itäväylän varrella sijaitseviin asuinalueisiin. Ihmiset ovat muuttaneet kauemmas keskustasta lisäneliöiden perässä, kertoo Missiouk.

– Kun myytävää on enemmän markkinoilla, myyntiajat pitenevät. Näin on käynyt Kalliossakin pienten asuntojen kohdalla. Isommat perheasunnot käyvät kuitenkin edelleen kaupaksi hyvään hintaan. Kysyntä niitä kohtaan on suurempaa kuin tarjonta.

Asuntosijoittajien käyttäytyminen heilauttaa asuntojen hintoja pk-seudulla

– Se, että asunnonomistajat realisoivat nyt asuntojaan Kalliossa ja jotkut heistä saattavat tinkiä reippaastikin hinnasta saadakseen aikaan nopeat kaupat, heilauttaa hetkellisesti markkinoita. Kuitenkaan huhut siitä, että Kalliossa hinnat olisivat romahtaneet, ei pidä paikkansa, painottaa Missiouk.

– Asuntokaupassakin toisen hyvä hetki ostaa on toisen hyvä hetki luopua. Se on normaalia kaupankäyntiä, sanoo Jäntti. – Jos sijoittajan tavoitteena on saada asunto suhteellisen nopeasti myytyä, saattaa nyt hyvinkin olla taloudellisesti järkevää tinkiä hinnasta. HInnannousu on ollut sen verran nopeaa parin vuoden aikana, että todennäköisesti sitä jää silti selvästi voiton puolelle kaupassa.

– Omaa kotiaan kauppaavan ja uutta kotia etsivän on kuitenkin hyvä muistaa, että kodin ostopäätöksessä vaakakupissa pitäisi painaa eri asiat kuin sijoitusasunnon hankinnassa. Oma koti on aina pitkän ajan investointi, jonka mahdollinen myyntivoitto realisoituu vasta myyntihetkellä. Sitä ennen kodissa on yleensä tarkoitus asua pitkään, elää arkea ja viihtyä. Koti on ensijaisesti koti, eikä investointi, muistuttaa Rantanen.

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:

Nikita Missiouk
Yrittäjä, LKV, Sp-Koti Helsinki Merihaka
044 244 6364
nikita.missiouk@spkoti.fi

Jukka Rantanen
Toimitusjohtaja, Sp-Koti Oy
050 341 1391
jukka.rantanen@spkoti.fi

Esa Jäntti
Toimitusjohtaja, Nooa Säästöpankki
0400 383 348
esa.jantti@saastopankki.fi