11.5.2023 Uutiset

Liian korkeat hintapyynnöt jarruttavat asuntokauppaa Helsingissä

Sp-Koti Helsinki Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimiehen mukaan huomattava osa tällä hetkellä Helsingissä myynnissä olevista asunnoista on hintapyynnöiltään liian korkeita. Tästä johtuen asuntokauppa takkuaa, vaikka asuntojen kysyntä ja asuntonäytöillä kävijöiden määrät ovat selvästi kasvaneet kevään aikana. Vain oikein hinnoitellut asunnot käyvät nyt kaupaksi – asuntotyypistä ja asunnon koosta riippumatta.

– Se, miksi asuntokauppojen määrä on edelleen hyvin alhaisella tasolla Helsingissä, johtuu siitä, että huomattavassa osassa kaikissa nyt myynnissä olevissa asunnoista on epärealistinen hintapyyntötaso tähän markkinatilanteeseen. Uutta kotia etsivät ja jo hetken aktiivisesti ja tositarkoituksella liikkeellä olevat asunnonostajat ja -vaihtajat ovat erittäin valveutuneita asuntojen tämänhetkisestä hintatasosta. Kukaan ei halua maksaa liikaa asunnosta, kertoo Sp-Koti Helsinki Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimies.

– Vain oikein hinnoitellut kohteet käyvät tällä hetkellä kaupaksi. Kysyntää on kaikille asuntotyypeille yksiöistä isoihin perheasuntoihin, kerrostalokoteihin, rivitaloasuntoihin ja omakotitaloihin. Ne asunnot, joista kaupat syntyvät, ovat oikein hinnoiteltuja ja maltillisen hintaisia. Valitettavasti tosiasia on, että esimerkiksi vanhojen kerrostaloasuntojen toteutuneet kauppahinnat ovat laskeneet vuodentakaisesta 10,5 prosenttia, kun vertaamme tämän vuoden ja viime vuoden maaliskuun lukuja.

– Ylihintaisuus on iso este myynnille. On selvää, että myyjistä tuntuu pahalta joutua myymään omaa asuntoa selvästi halvemmalla kuin vuosi sitten. Erityisen koville hintojen lasku ottaa varmasti heille, jotka hankkivat asunnon kuumimpaan markkina-aikaan vuonna 2021, toteaa myös Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Nyt jos asunnon haluaa saada myydyksi, se on osattava hinnoitella oikein.

– Helsingin asuntomarkkinoilla näyttää kuitenkin jo hieman valoisammalta. Esimerkiksi me olemme tehneet toukokuun alkupuolella, viimeisen reilun viikon aikana, enemmän kauppoja kuin viimeisen vuoden aikana kertaakaan. Mukavasti alkaneessa huhtikuussa jäätiin lopulta kauppamäärissä maaliskuusta, varmasti osin siitä, että huhtikuussa oli pyhäpäivien takia viisi työpäivää vähemmän kuin maaliskuussa, sanoo Paasimies.

Monet asunnon vaihtoa suunnittelevat jumittavat nyt yhden asunnon loukussa

– Monet haluavat nyt korkojen sekä asumis- ja elinkustannusten nousun takia keventää omaa kuukausittaista kulutaakkaansa vaihtamalla asuntoa pienempään ja edullisempaan. Keventämisestä joutuu nyt valitettavasti maksamaan aika paljon, jos haluaa oikeasti saada asuntonsa myytyä. Monet sinnittelevätkin nyt yhden asunnon loukussa, kun oma asunto ei mene kaupaksi toivotulla hinnalla, sanoo Rantanen.

– Asuntojen nykyinen hintataso Helsingissä on nyt kaukana esimerkiksi vuodesta 2021. Silloin kuumat asuinalueet, joissa asunnot myytiin someryhmissä käsistä ja niistä maksettiin yli pyyntihintoja, ovat nyt kylmiä alueita. Valitettavasti monilla asunnonomistajilla on täysin epärealistisia käsityksiä oman asuntonsa nykyisestä hintatasosta, jatkaa Paasimies.

Kauppakirjoihin kirjataan nyt aiempaa enemmän ja yksityiskohtaisemmin asioita

– Meilläkin Nooassa näkyy se, että asunnonvaihtoa ja -ostoa suunnittelevat ovat aktivoituneet. Esimerkiksi asuntolainahakemusten määrä kasvoi vuoden ensimmäisen kvartaalin aikana selvästi viime vuoden viimeisestä kvartaalista. Kuitenkin vaikka lainahakijoiden määrät ovat kasvaneet, lainannostojen määrä ei ole kasvanut. Tämä kertoo siitä, että ihmiset ovat yhä odottavalla kannalla korkojen ja asuntojen hintojen kehityksen suhteen, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Nyt selvästi vielä odotetaan jonkinlaista varmuutta siitä, mille tasolle korkojen nousu jää. Asuntojen hinnat jatkavat laskuaan vielä niin kauan kuin korot nousevat. Toisaalta nyt näyttäisi siltä, ettei EKP tulisi enää nostamaan korkoja kuin maksimissaan muutaman kerran ja silloinkin maltillisemmin kuin aiemmin. Viimeisin koronnostohan oli vain 0,25 prosenttia.

– Uskon, että asuntokauppa vilkastuu viimeistään silloin, kun korkojen nostot loppuvat. Tällöin kaikki ne, joilla on lainalupaus valmiina olemassa, lähtevät asuntokaupoille, ennakoi Grönlund

– Ostajat ovat tänä päivänä kaikin tavoin valveutuneempia ja tarkempia asuntoa ostaessaan. Kauppakirjatkin ovat nykyään huomattavasti aiempaa pidempiä. Niihin kirjataan paljon taloyhtiötä koskevia yksityiskohtia, esimerkiksi tuleviin korjaustarpeisiin ja korjauksiin liittyviä tietoja, taloyhtiössä vasta suunnitteilla olevia asioita tai arvioita korjausten aikatauluista ja kustannuksista. Tämä vaatii myös meiltä välittäjiltä paljon aiempaa enemmän työtä ja asioiden selvittämistä, kertoo Paasimies.

– On vain hyvä asia, että ihmiset ovat entistä huolellisempia asuntoa ostaessaan ja haluavat tietää tarkkaan taloyhtiön taloudellisen tilanteen ja ostohinnan päälle myöhemmin tulevat kustannukset. Asiantuntijamme sparraavat nyt todella paljon laina-asiakkaitamme, sillä monia kiinnostaa pankin näkökulma ostettavasta kohteesta ja sen arvosta sekä oman maksukyvyn turvalliset raamit. Ja nimenomaan nyt syynätään yhdessä tosi huolella taloyhtiön lukuja, eikä enää keskitytä vain asuntoon ja sen kuntoon, jatkaa Grönlund.

Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää: