17.5.2023 Uutiset

Asuntokauppojen määrät ja asuntojen hinnat ovat lähteneet nousuun pk-seudulla

Toukokuu enteilee hyvää pk-seudun asuntomarkkinoille. Kuluvan kuukauden kahden ensimmäisen viikon aikana asuntokauppoja on tehty pk-seudulla jo selvästi enemmän verrattuna alkuvuoteen. Myös vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat lähteneet huhtikuussa hienoiseen nousuun pk-seudulla.

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund ovat toiveikkaita sen suhteen, että asuntomarkkinoiden pahin taantuma olisi nyt ohi pk-seudulla. Vanhojen asuntojen kaupassa toukokuusta näyttää tulevan tämän vuoden paras asuntokauppakuukausi pk-seudulla.

– Toukokuusta saattaa hyvinkin tulla reilusti tämän vuoden paras asuntokauppakuukausi pk-seudulla. Toukokuu on alkanut selvästi huhtikuuta vilkkaampana kauppamäärissä mitattuna. Huhtikuun alhaisiin kauppamääriin tosin vaikutti varmasti se, että kuukaudesssa oli pyhistä johtuen viisi arkipäivää normaalia kuukautta vähemmän, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Tänä vuonna myös kevät on päässyt kunnolla vauhtiin vasta toukokuun alusta lähtien. Huhtikuussa oli vielä paikoin luntakin maassa. Asuntomarkkinoilla aktiviteetit lisääntyvät aina perinteisesti kevään tullen. Toivottavasti vilkkaasti alkanut toukokuu kertoisi siitä, että jo yli kahdeksan kuukautta kestänyt asuntomarkkinoiden taantuma olisi nyt päättymässä ja markkina alkaisi jälleen toimia paremmin.

– Finanssikriisin aikaan asuntomarkkinoiden taantuma kesti noin yhdeksän kuukautta. Tätä taantumaa on kestänyt jo lähes yhtä kauan, joten siinäkin mielessä voisi ajatella asuntokaupan elpymisen nyt alkaneen. Asunnonvaihto on tarveperusteista, eikä sitä tarvetta voi yleensä siirtää loputtomiin, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

Suomalaiset haluavat asua omassa kodissa – ASP-tilejä on nyt avattu enemmän

– Asuntokaupan elpymisen puolesta puhuu sekin, että huhtikuussa asuntojen hintojen lasku pysähtyi pk-seudulla. Vastoin yleisiä odotuksia hinnat lähtivat täällä jo hienoiseen nousuun. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat huhtikuussa 0,4 prosenttia pk-seudulla, kertoo Rantanen.

– Kauppamäärissä ollaan pk-seudullakin vielä roimasti viime vuoden vastaavan ajankohdan lukuja jäljessä. Hyvin todennäköisesti viimeistään siinä vaiheessa, kun korkojen nousu pysähtyy ja korkotaso asettuu uudelle tasolle pysyvämmin, asunnonostoa tai -vaihtoa suunnittelevat uskaltavat alkaa tehdä ostopäätöksiä. Nythän asuntonäytöillä kiertää jo huomattavasti enemmän väkeä kuin alkuvuonna. Myös yhteydenotot välittäjille ovat lisääntyneet merkittävästi.

– Omaan asuntoon sijoittaminen on yksi helpoimpia ja turvallisimpia tapoja kartuttaa omaa varallisuutta. Siitä saa asumisen kautta myös heti hyötyä itselleen, toisin kuin monen muun sijoitusinstrumentin kohdalla, Grönlund muistuttaa.

– Kiinnostus omaan asuntoon säästämiseen ja ASP-tilejä kohtaan on kasvanut. Niitä on ainakin meillä Nooassa avattu nyt aiempaa enemmän. ASP-järjestelmän kehittäminen ja ASP-lainaehtojen uudistaminen, esimerkiksi ikärajojen ja korkotuetun lainamäärän suhteen, ensiasunnon ostajien tukemiseksi ovat olleet järkeviä päätöksiä. Oman asunnon voi ostaa ASP-ehdoilla jo kahden vuoden säästämisen jälkeen, jatkaa Grönlund. – ASP:n korkotuki 10 ensimmäiselle lainavuodelle tarjoaa nykyisellä korkotasolla ensiasunnon ostajalle jo konkreettista hyvää suojaa.

– Ensiasunnon ostajien varovaisuus asunnonostopäätöksen tekemisessä on ymmärrettävää, vaikkakin nimenomaan heidän kannattaisi hyödyntää nykyistä markkinatilannetta. Pieniä asuntoja on tällä hetkellä tarjolla erittäin paljon pk-seudulla, ja niiden hinnat ovat laskeneet yli 10 prosenttia vuodentakaisesta, painottaa Rantanen.

– Pienten asuntojen kohdalla on nyt erityisen vahvat ensiasunnon ostajan markkinat. Yksiöiden ja kaksioiden myyjät ovat useiden kuumien vuosien jälkeen valmiita tulemaan hinnoissa vastaan saadakseen asuntonsa myytyä. Jos huhtikuussa alkanut hintojen hienoinen nousu jatkuu, se tulee vilkastuttamaan myös pienten asuntojen kauppaa pk-seudulla. Voimme yllättävän nopeastikin olla taas tilanteessa, jossa parhailla paikoilla sijaitsevista hyväkuntoisista pienistä asunnoista käydään kovaa kilpailua.

– Tällä hetkellä pk-seudulla käyvät suhteellisen nopeasti kaupaksi ne asunnot, jotka on hinnoiteltu oikein nykyiseen markkinatilanteeseen. Kysyntää on koko ajan kaikenkokoisille ja -hintaisille asunnoille. Pienten asuntojen myyntiajat ovat poikkeuksellisen pitkiä. Yksiöiden ja kaksioiden keskimääräinen myyntiaika on pk-seudulla tällä hetkellä 94 päivää.

Lähteet: KVKL:n Hintaseurantapalvelu ja Etuoven Asuntomarkkinoiden Tietopalvelu

Ota meihin yhteyttä, jos haluat jutella aiheesta lisää: