Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat hienoisessa nousussa Helsingissä
Välittäjien tekemissä asuntokaupoissa vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat ovat laskeneet Helsingissä 8,1 prosenttia viime vuodesta. Hintojen lasku näyttää kuitenkin nyt pysähtyneen, sillä toukokuussa asuntojen hinnat nousivat edelliskuukaudesta 1,8 prosenttia. Pk-seudun kaupungeista Helsinki näyttää toipuvan ensimmäisenä asuntokaupan lähes vuoden kestäneestä syvästä taantumasta.
Myös kuntien välisessä nettomuutossa Helsinki on noussut jälleen selväksi ykköseksi Suomessa. Maamme kymmenestä suurimmasta kaupungista Helsinki kasvaa nopeimmin. Kuluvan vuoden tammi–huhtikuun aikana Helsingin asukasmäärä on kasvanut lähes 3 000 henkilöllä. Nettomuuttajia on ollut 600–700.
– Näyttää siltä, että Helsinki on toipumassa asuntokaupan kovasta iskusta ensimmäisenä pk-seudun
kaupungeista. Asuntokauppa on vihdoinkin lähtenyt vetämään pääkaupungissamme. Välittäjiemme
mukaan näytöillä käy väkeä ja asuntokauppoja tehdään nyt ihan eri tahtiin kuin alkuvuoden ja kevään
aikana, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Se, että asuntomarkkina on alkanut vilkastua Helsingissä, näkyy pankissakin. Rahoituspuolellamme on
ollut kiirettä viime viikkoina, sillä lainahakemusten määrä on lähtenyt selvään kasvuun. Monilla
asiakkaillamme tuntuu olevan nyt se tilanne, että uusi sopiva asunto on löytynyt, mutta vanha koti on vielä
myymättä. Tällä hetkellä neuvottelemmekin monien kanssa siitä, miten tilanteessa olisi järkevintä edetä,
sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
– Lähtökohtaisesti nykyisessä haastavassa markkinatilanteessa vanha asunto kannattaa myydä ensin ennen kuin ostaa uuden. Toki välirahoitus onnistuu, jos asiakkaan maksukyky mahdollistaa sen ilman talouden joutumista liian tiukille. Asiantuntijoiltamme saa apua oman talouden ja maksukyvyn kartoittamiseen sekä laskelmien tekemiseen, Grönlund jatkaa.
EKP:n tulevat koronnostot näkyvät jo euriboreissa – niiden vaikutus lainojen kuukausieriin on enää pieni
– Tuoreimpien tilastojen mukaan asuntojen hintojen lasku näyttää pysähtyneen Helsingin lisäksi koko pkseudulla. Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat pk-seudulla huhtikuusta toukokuulle 2,2
prosenttia. Helsingissä hinnat nousivat 1,8 prosenttia. Kuitenkin vuodentakaisista hinnoista ollaan tultu alas paljon. Asuntojen hinnat olivat toukokuussa pk-seudulla 9,2 prosenttia alhaisemmat kuin toukokuussa 2022. Helsingissäkin vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat laskeneet vuodessa 8,1 prosenttia, kertoo Rantanen.
– Tämän vuoden tammi–toukokuussa Helsingissä on myyty 497 vanhaa kerrostaloasuntoa, kun viime
vuoden vastaavana ajankohtana kauppoja tehtiin 696. Myytyjen asuntojen keskikoko on ollut molempina
vuosina 58 neliötä ja keskimääräinen rakennusvuosi 1961. Myytyjen asuntojen keskimääräinen velaton
hinta on ollut tänä vuonna 331 000 euroa ja viime vuonna 358 972 euroa. Neliöhinta on pudonnut
vuodessa 505 euroa.
– Vaikka monet ovat nyt uskaltautuneet asuntokaupoille tositarkoituksella ja kauppamäärät ovat kasvussa, edelleen myös monet empivät ja odottavat EKP:n koronnostojen loppumista. Yleisenä olettamuksena on, että koronnostoja olisi enää kaksi, tässä ja ensi kuussa. Todennäköisesti korkoja nostetaan molemmilla kerroilla enää vain 0,25 prosenttia. Käytännössä nämä tulevat nostot näkyvät jo euriboreissa, painottaa Grönlund.
– Suurin osa asuntovelallisista on jo nähnyt koronnostojen isoimmat vaikutukset omaan talouteensa.
Tulevat nostot eivät enää hetkauta asuntolainan kuukausierää sanottavasti suuntaan tai toiseen. Siksi, jos
asunnon myymiselle tai ostamiselle on tarve olemassa, nyt on hyvä hetki tehdä ratkaisuja. Odottaminen on turhaa sekä korkojen että asuntojen hintojen näkökulmasta.
– Tällä hetkellä Helsingissä kaupaksi käyvät ne asunnot, joissa ostajan ja myyjän käsitykset hinnan suhteen kohtaavat. Edelleen Helsingissäkin on myynnissä paljon kohteita, joiden hintapyynnöt ovat aivan liian korkeita muuttuneeseen markkinatilanteeseen nähden, toteaa Rantanen. – Monella myyjällä on valitettavasti vanhentunut käsitys oman asuntonsa tämänhetkisestä arvosta.
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu
Ota meihin yhteyttä, jos haluat jutella aiheesta lisää:
Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
Muita uutisia
Uudisasuntokauppa on yhä täysin jäissä koko pääkaupunkiseudulla
Uusien asuntojen kaupassa ei ole vielä nähtävissä piristymisen merkkejä pääkaupunkiseudulla.
Yksiökauppa romahti elokuussa Helsingissä
Helsingissä osakehuoneistojen kauppamäärä laski elokuussa noin 10 prosenttia ja yksiökauppa lähes 30 prosenttia vuodentakaisesta.
Omistusasujien inflaatio rauhoittuu ja lähestyy kovaa vauhtia vuokralla-asujien asumistuloa pääkaupunkiseudulla
Inflaation rauhoittumisen myötä samankokoisen vuokra- ja omistusasunnon kuukausittaisissa vuokra- ja lainanhoitokuluissa ei ole enää suurta eroa.