Omakotitalojen ja rivitaloasuntojen hinnat ovat lähes vuodentakaisella tasolla pkseudulla
Omakotitalojen ja rivitaloasuntojen toteutuneet kauppahinnat olivat huhti–toukokuussa Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla vain 2–5 prosenttia alhaisemmat kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana. Esimerkiksi välittäjien tekemien omakotitalokauppojen keskimääräinen neliöhinta on laskenut Helsingissä noin 5 prosenttia, Espoossa alle viisi prosenttia ja Vantaalla neljä prosenttia. Pyyntihinnoissa eroa vuodentakaiseen on vain noin prosentti.
– Omakotitalojen ja rivitaloasuntojen hinnat eivät ole laskeneet pk-seudulla samassa suhteessa kuin
vanhojen kerrostaloasuntojen. Välittäjien huhti–toukokuussa tekemien rivitaloasuntojen toteutuneissa
kauppahinnoissa laskua vuodentakaiseen on ollut Helsingissä vain noin viisi prosenttia, Espoossa kaksi
prosenttia ja Vantaalla 4,5 prosenttia, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Sen sijaan omakotitalojen ja rivitaloasuntojen tarjontamäärissä on tapahtunut iso muutos
vuodentakaiseen verrattuna. Toukokuussa Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla oli myynnissä yhteensä 1797 omakotitaloa ja rivitaloasuntoa, kun vuosi sitten toukokuussa myytäviä kohteita oli 1072.
– Myytävien kohteiden määrä kasvaa edelleen koko ajan asunnonostajien ja -vaihtajien iloksi. Toisin kuin
vuosi tai kaksi sitten, vaihtoehtoja on nyt runsaasti tarjolla myös omakotitaloa ja rivitaloasuntoa etsiville pkseudulla, sanoo Rantanen.
Myyntiajat ovat pidentyneet huomattavasti vuodentakaisesta
– Tarjontamäärän lisääntymisen myötä pk-seudulla myynnissä olevien omakotitalojen ja rivitaloasuntojen
myyntiajat ovat pidentyneet vuodessa selvästi. Jos vuosi sitten toukokuussa Helsingissä rivitaloasunto tai
omakotitalo kävi kaupaksi 22 vuorokaudessa, viime kuussa myyntiaika on ollut keskimäärin 67 vuorokautta. Käytännössä myyntiaika on venynyt alle kuukaudesta reiluun kahteen kuukauteen. Espoossa myyntiaika on kasvanut 12 vuorokaudesta 56:een ja Vantaalla 17:sta 59:ään, kertoo Rantanen.
– Tarjontamäärä vaikuttaa asuntojen hintaan. Tarjonnan lisääntyminen laskee yleensä aina hintoja. Nyt
Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla omakotitalojen ja rivitaloasuntojen pyyntihinnat ovat pysyneet
käytännössä samalla tasolla kuin mitä ne olivat toukokuussa 2022. Espoossa keskineliöhinnan muutos on ollut vain 0,9 prosenttia omakotitalojen ja rivitaloasuntojen pyyntihinnoissa. Helsingissä ja Vantaalla
neliöhinnat ovat laskeneet pyynneissä noin prosentin.
– Tarjontamäärä tulee varmasti vielä kasvamaan ainakin siihen saakka, kunnes asunnon myyntiä tai ostoa
pantanneet aktivoituvat markkinoilla isoimmin joukoin. Patoutuneen kysynnän purkautuminen lähtee
varmasti liikkeelle viimeistään EKP:n lopetettua koronnostot, sanoo Nooa Säästöpankin
liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
– Nooassa asuntolainahakemusten määrissä on tapahtunut viime viikkoina selvää kasvua aikaisempiin
kuukausiin verrattuna. Monet asiakkaistamme ovat vasta nyt aktivoituneet tai aktivoitumassa oman
asuntonsa myyntiin laittamisen kanssa. Siihen on voinut vaikuttaa viimeaikaiset uutiset asuntojen hintojen laskun pysähtymisestä pk-seudulla, Grönlund jatkaa.
– Kesä on perinteisesti omakotitalojen sekä rivi- ja paritaloasuntojen parasta myyntiaikaa. Myös meillä
näkyy nyt selvää piikkiä myyjien ja uutta kotia etsivien yhteydenottojen sekä sovittujen asuntokauppojen
määrissä. Kesäkuusta on tulossa Sp-Kodille tämän vuoden selvästi paras asuntokauppakuukausi pkseudulla, sanoo Jukka Rantanen.
– Asunnot kävisivät nopeammin kaupaksi, jos myyjät olisivat valmiita tarkistamaan hintapyyntöjään
vastaamaan nykyistä markkinatilannetta. Toivottavasti myös nämä tiedot toteutuneiden kauppojen
hinnoista vakuuttaa ostajat siitä, ettei omakotitalojen ja rivitaloasuntojen hinnat ole romahtaneet
Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla.
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu
Ota meihin yhteyttä, jos haluat jutella pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta tarkemmin:
Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
Muita uutisia
Uudisasuntokauppa on yhä täysin jäissä koko pääkaupunkiseudulla
Uusien asuntojen kaupassa ei ole vielä nähtävissä piristymisen merkkejä pääkaupunkiseudulla.
Yksiökauppa romahti elokuussa Helsingissä
Helsingissä osakehuoneistojen kauppamäärä laski elokuussa noin 10 prosenttia ja yksiökauppa lähes 30 prosenttia vuodentakaisesta.
Omistusasujien inflaatio rauhoittuu ja lähestyy kovaa vauhtia vuokralla-asujien asumistuloa pääkaupunkiseudulla
Inflaation rauhoittumisen myötä samankokoisen vuokra- ja omistusasunnon kuukausittaisissa vuokra- ja lainanhoitokuluissa ei ole enää suurta eroa.