24.8.2023 Uutiset

Myös elämäntilanne vaikuttaa siihen, kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto

Pk-seudun asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä runsaasti vaihtoehtoja tarjolla eri-ikäisille ja erilaisissa elämäntilanteissa eläville asunnonostajille ja -vaihtajille. Myytävänä on kaikissa hintaluokissa erilaisiin asumisen tarpeisiin sopivia uusia ja vanhoja asuntoja. Se, kannattaako ostaa uusi vai vanha asunto, vaihtelee asunnonostajan taloudellisen tilanteen, asumisen tarpeiden ja elämäntilanteen mukaan.

– Monet uutta kotia etsivät asunnonostajat ja -vaihtajat saattavat tämänhetkisessä markkinatilanteessa
puntaroida uuden ja vanhan asunnon ostamisen välillä, kun myös uusien asuntojen hinnat ovat laskeneet ja niistäkin voi nyt tinkiä, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Pk-seudulla on runsaasti hyviä ja houkuttelevia vaihtoehtoja tarjolla erilaisille kotitalouksille ja eri
elämäntilanteisiin. Asunnonostajat voivat nyt löytää sellaisia unelma-asuntoja, joita on normaalissa
markkinatilanteessa vain vähän tai hyvin harvoin tarjolla. Moni voi nyt löytää helpommin asunnon, joka
täyttää asumisen tarpeiden lisäksi myös monet toiveet, esimerkiksi asunnon pohjaratkaisun, huonejaon,
ikkunoiden ilmansuuntien ja vaikkapa parvekkeen osalta. Siinäkin mielessä nyt on ostajan markkinat.

– Tilanne muuttuu, kun kauppa alkaa taas käydä normaaliin tapaan ja sijoittajat palaavat markkinoille.
tarjontamäärät vähenevät, vetovoimaisimmilla alueilla kilpaillaan asunnoista ja niiden hinnat lähtevät
jälleen nousuun. Erityisesti ensiasunnon ostajien vaihtoehdot voivat pienentyä radikaalisti, korostaa
Rantanen.

– Tämänhetkisessä hiljaisessa markkinatilanteessa ensiasunnon ostajilla ja uutta kotia etsivillä on
mahdollisuus kartoittaa rauhassa eri vaihtoehtoja ja laittaa vaakakuppiin kiinnostavien asuntojen plussia ja miinuksia oman talouden ja maksukyvyn, elämäntilanteen ja asumisen toiveiden näkökulmasta. Nyt on
aikaa kiertää kohteissa, tutustua asuntojen ja taloyhtiöiden kuntoon ja korjaustarpeisiin sekä tehdä
ostopäätös ilman kiirettä, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Mitä enemmän käyttää aikaa asunnon ja taloyhtiön kuntoon, taustoihin ja tuleviin korjaustarpeisiin
perehtymiseen, sitä todennäköisemmin päätyy tekemään fiksut asuntokaupat, joita ei tarvitse katua
jälkeenpäin. Oman talouden ja maksukyvyn arvioinnissa saa aina apua pankkimme asiantuntijoilta.

Uuden ja vanhan asunnon etuja itselle kannattaa vertailla asuntoa ostaessa

– Kun on hankkimassa itselleen tai perheelleen uutta kotia, kannattaa tehdä vertailua vanhan ja uuden
asunnon välillä. Esimerkiksi uusi asunto voi olla eläkeläisille ja ikääntyneille vanhaa asuntoa järkevämpi
valinta monestakin näkökulmasta, sanoo Rantanen.

– Monet vanhemmat ihmiset ovat asuneet kodeissaan jopa vuosikymmeniä, eikä heillä ole enää
asunnostaan velkaa. Taloyhtiöihin on kuitenkin tulossa isoja ja kalliita peruskorjausremontteja, jolloin
taloyhtiövelkaa voi kertyä merkittävästikin. Erityisesti pienituloisten eläkeläisten talous voi joutua liian tiukille. Asunnon vaihtaminen kenties hieman pienempään ja uudempaan, jopa uuteen, voi olla
taloudellisesti järkevää. Uudessa asunnossa vähintäänkin ensimmäiset kymmenen vuotta ovat hyvin
huoletonta asumista vailla remonttihuolia ja riskiä vastikkeiden noususta, jatkaa Grönlund.

– Myös asuntojen hintakehitys on stabiilimpaa ja ennakoitavampaa uudiskohteissa ja -alueilla. Hinnat eivät vaihtele yhtä voimakkaasti kuin vanhoissa asunnoissa, olipa markkinatilanne mikä tahansa. Tämä on hyvä asia tiedostaa myös mahdollisten elämäntilanteen muutosten varalta.

– Uusi asunto on turvallinen ja järkevä valinta arvon säilymisen ja pidemmän aikavälin kustannusten
ennakoinnin kannalta, sanoo Rantanen.

– Lapsiperheiden asumisen tarpeiden näkökulmasta taas vanha asunto voi olla uutta fiksumpi valinta.
Vanhojen asuntojen neliöhinnat ovat alhaisemmat kuin uusien, jolloin samalla rahalla saa enemmän
neliöitä. Lapsiperheissä kotitalouden menot ovat usein suurimmillaan ja asumisen tarpeet voivat muuttua
muutaman vuoden välein. Huone- ja sisustusratkaisuja on usein tarpeen muuttaa lasten eri ikävaiheissa,
pohtii Grönlund.

– Ensiasunnon ostajilla on tällä hetkellä runsaasti erinomaisia vaihtoehtoja päästä kiinni hyviin
asuntoihin. Uusi asunto voi olla oiva vaihtoehto, jos neliöiden tarve ei ole kovin suurta eikä kotona tule
vietettyä kovin paljon aikaa. Toisaalta jos haluaa enemmän tilaa, voi samalla kauppahinnalla saada yli
kymmenen neliötä enemmän ostaessaan käytetyn yksiön. Asuntojen keskikoko on laskenut selvästi viime
vuosina. Pk-seudulla vanhat yksiöt ovat kooltaan keskimäärin 30–37-neliöisiä, kun uusissa kokoa on vain
noin 20–25 neliötä. Myös hintaerot ovat yhä suuria uusien ja vanhojen yksiöiden välillä, sanoo Rantanen.

– Ensiasunnon ostajat asuvat yleensä lyhimmän ajan ensimmäisessä omassa asunnossaan. Se on monelle pk-seudulla asuvalle nuorelle läpikulkupaikka, jossa totutellaan yksin asumiseen ja omilla tuloilla
pärjäämiseen. Työn perässä muuttaminen, kumppanin löytyminen ja perheen perustaminen johtavat usein
asunnon myyntiin jo muutaman vuoden kuluttua sen hankinnasta. Uudiskohteissa on se hyvä puoli, että
omaan asuntoon pääsee kiinni pienemmällä lainamäärällä. Uusi asunto voi myös olla helpompi myydä, jos ja kun siinä on vielä taloyhtiölainaa, toteaa Grönlund.

– Toisaalta mahdollisimman pienet lainan kuukausierät ja pitkät laina-ajat houkuttelevat monia nuoria
ensiasunnon ostajia. Meidän kokemuksemme mukaan nuoret laskevat, mikä on lainan
kokonaislyhennyksen ja asumismenojen määrä yhteensä, ja tekevät sen perusteella ostopäätöksen.