5.10.2023 Uutiset

Asuntojen hinnat ovat kääntyneet nousuun pääkaupunkiseudulla

Asuntojen hintojen lasku on taittunut pääkaupunkiseudulla. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat elokuussa 4,6 prosenttia heinäkuuhun verrattuna. Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund uskovat, että asuntojen hinnoissa on nyt pohja nähty ja hinnat ovat kääntyneet pysyvästi maltilliseen nousuun koko pääkaupunkiseudulla.

– Asuntojen hinnat eivät enää laske pk-seudulla. Vanhojen kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat
elokuussa 4,6 prosenttia heinäkuuhun verrattuna. Pk-seudulla ollaan itse asiassa tällä hetkellä hinnoissa
enää vain 0,8 prosenttia jäljessä vuoden alusta, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Vaikka asuntojen hintojen lasku on ollut pk-seudulla yllättävänkin maltillista alkuvuoden osalta, hinnat
ovat vielä selvästi alhaisemmalla tasolla kuin vuosi sitten. Vanhojen kerrostaloasuntojen toteutuneet
kauppahinnat olivat välittäjien tekemissä asuntokaupoissa elokuussa 7,7 prosenttia alhaisemmat kuin
elokuussa 2022. Hintojen nousu on nyt kuitenkin alkanut ja hintakäyrän suunta pysyy ylöspäin pk-seudulla.

– Jos asunnon vaihtamiselle tai ostamiselle on tarve olemassa, hankintaa on turha enää siirtää asuntojen
hintojen laskun ja parempien ostoaikojen toivossa. Nyt on hyvä hetki toimia ja tehdä ratkaisuja, koska
hinnat ovat vielä alhaalla ja myyjät ovat valmiita neuvottelemaan kaupan kaikista ehdoista saadakseen
asuntonsa myytyä ja päästäkseen uuden kodin hankinnassa itse eteenpäin, Rantanen painottaa.

Asuntolainojen korkojen laskua on turha jäädä odottamaan

– Enää ei asunnon ostamista tai vaihtamista ole syytä siirtää eteenpäin korkojen nousuodotustenkaan takia. EKP on ilmoittanut lopettaneensa koronnostot toistaiseksi. Toisaalta korkojen ei myöskään odoteta
laskevan lähitulevaisuudessa mitenkään merkittävästi, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja
Tommi Grönlund.

– Meidän kaikkien on nyt vain sopeuduttava uuteen korkotasoon. Elokuussa asuntolainojen keskikorko oli
Suomessa 4,55 prosenttia, kun viime vuoden elokuussa keskikorko oli 1,95 prosenttia.

– Markkinaodotusten mukaan kolmen kuukauden euribor asettuu reiluun kolmeen prosenttiin vuosina
2026-2027. Marginaalien kanssa asuntolainojen korot olisivat tällöin noin 3,5–4 prosentin luokkaa. Eli
nollakorkoaikaan ei ole lähivuosina paluuta. Jokainen asuntovelallinen joutuu nyt sopeuttamaan omaa
talouttaan uuteen nousseeseen korkotasoon ja tekemään asumiseen liittyviä ratkaisuja sen mukaan.

Grönlund antaa käytännön esimerkin: – Asuntolainojen keskikoko on noin 200 000 euroa pk-seudulla. Jos
alimmillaan korkojen osuus lainanhoitokuluissa on ollut reilu tuhat euroa vuodessa, nykyisellä 4,55
prosentin keskikorolla korkoja kertyy vuodessa maksettavaksi 9100 euroa. Tämä vaikuttaa luonnollisesti
siihen, minkälaisia asuntoja ihmiset nyt ostavat. Muuttuneessa markkinatilanteessa asuntokauppoja tehdään tarveperusteisesti, kiinnostaviin kohteisiin huolellisesti etukäteen tutustuen ja kaikki riskit
minimoiden.

– Kukaan ei silti osaa sataprosenttisella varmuudella ennustaa, miten asuntojen hinnat ja lainojen korot
tulevat kehittymään tulevaisuudessa. Venäjän hyökkäystä Ukrainaan ja sodan seurauksia talouteen ja
asuntokauppaan ei kukaan osannut ennakoida. Ilmassa on tälläkin hetkellä paljon epävarmuustekijöitä,
myös asuntokaupan kolmen päädraiverin – kuluttajien luottamus, työllisyys ja korkotaso – näkökulmasta,
muistuttaa Rantanen.

– Ja silti, ihmiset eivät voi loputtomiin siirtää asunnon vaihtamista ja ostamista, jos sille on tarve olemassa. Ihmiset menevät naimisiin, eroavat, tekevät lapsia ja kuolevat, tapahtuipa taloudessa mitä tahansa. Meillä on kertynyt jo reilun vuoden ajalta patoutunutta tarvetta, joka jollakin aikavälillä alkaa purkautua. Siksi nyt kannattaisi toimia, jos haluaa ehtiä hyödyntämään asuntojen alhaisemmat hinnat ja hyvän tarjontatilanteen.

– Suurin osa asuntolainoista sidotaan Suomessa pääsääntöisesti 12 kuukauden euriboriin. Eli jos kävisi niin, että korot ensi vuoden aikana jonkin verran laskisivatkin, laskee myös nyt otetun asuntolainan korko. Ja ainahan lainan voi sitoa myös lyhyempään viitekorkoon, esimerkiksi kolmen kuukauden euriboriin, jos on valmis sietämään merkittäviäkin kuukausierävaihteluja, sanoo Grönlund. – Tosin ero 12 kuukauden ja
kolmen kuukauden euroborien välillä on pienentynyt selvästi siitä, mitä se oli korkojen lähdettyä nousuun. Ero on tasaantunut 0,2–0,3 prosentin väliin.

Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu

Ota yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää: