20.12.2023 Uutiset

Vanhojen asuntojen kauppamäärät ja hinnat nousevat ensi vuonna pk-seudulla enemmän kuin muualla Suomessa

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund ennustavat vanhojen asuntojen kauppamäärien ja hintojen kasvavan ensi vuonna pk-seudulla muuta maata voimakkaammin. Helsingissä ja Espoossa kauppamäärät voivat kasvaa jopa yli 20 prosenttia. Pula kysytyimmistä asuntotyypeistä eli perhekokoisista asunnoista jarruttaa asuntokaupan elpymistä.

– Olemme ennustaneet Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa, että vanhojen
asuntojen kauppamäärät kasvavat Suomessa ensi vuonna 15 prosenttia ja vanhojen asuntojen hinnat
keskimäärin kaksi prosenttia. Uskon, että Helsingissä ja Espoossa vanhojen asuntojen kauppamäärät ja
hinnat tulevat nousemaan koko maan keskiarvoa enemmän, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka
Rantanen.

– Vanhojen asuntojen kauppamäärät ja asuntojen hinnat ovat laskeneet viime vuodesta kaikista isoista
kaupungeistamme eniten Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla. Asuntokaupan lähtiessä kunnolla liikkeelle ensi vuonna, myös elpyminen tulee olemaan voimakkainta näissä pk-seudun kaupungeissa.

Ensi vuonna asuntojen hinnat kehittyvät Suomessa Helsinki-vetoisesti

– Asuntojen hintataso on tullut pk-seudulla melko vahvasti alas tämän vuoden aikana. Vanhojen asuntojen hinnat ovat laskeneet pk-seudulla vuoden alusta 4,1 prosenttia. Koko vuoden eli 12 kuukauden muutos on ollut –6,4 prosenttia, kertoo Rantanen.

– Oma ennusteeni on, että vanhojen asuntojen hinnat nousevat Helsingissä ensi vuonna 4–6 prosenttia,
Espoossa 3–5 prosenttia ja Vantaalla 2–4 prosenttia. Espoossa hinnat nousevat hieman Helsinkiä
maltillisemmin asuntokannasta johtuen. Rivitaloasuntojen ja omakotitalojen hinnat nousevat yleensä
hitaammin kuin kerrostaloasuntojen. Espoo ja Helsinki taas ovat Vantaata selvästi vetovoimaisempia
kaupunkeja, ja siksi asuntojen hintakehitys ei ole siellä yhtä voimakasta.

Tarjontatilanne ratkaisee asuntokaupan kehityksen pk-seudulla

– Helsingissä ja Espoossa vanhojen asuntojen kauppamäärät voivat kasvaa jopa yli 20 prosenttia, mikäli
tämän hetken kaikkein kysytyimpien asuntotyyppien eli perhekokoisten asuntojen tarjontatilanne paranee
merkittävästi. Joka tapauksessa uskon kauppamäärien kasvavan näissä kahdessa kaupungissa vähintään 18–20 prosenttia. Vantaan osalta ennakoin vanhojen asuntojen kauppaan 15 prosentin kasvua eli samaa kuin koko maahan keskimäärin, ennustaa Rantanen.

– Perhekokoisten asuntotyyppien eli useamman makuuhuoneen kerrostalohuoneistojen, rivitaloasuntojen
ja omakotitalojen haastavalla tarjontatilanteella on iso vaikutus vanhojen asuntojen kauppamäärien kehitykseen. Kun kaupankäynti lähtee kunnolla käyntiin, tarjontapula voi tulla hyvinkin nopeasti vastaan,
toteaa Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Se, minkätyyppisiä asuntoja tulee myyntiin, ratkaisee pitkälti ensi vuoden asuntokaupan kehityksen.
Uusien rakennuskohteiden aloitusten määrä tulee olemaan ensi vuonna hyvin alhainen, eikä
uudisrakentaminen tuo markkinoille yhtään lisää tarjontaa. Asuntokauppaa tullaan pääsääntöisesti
tekemään vanhoilla asunnoilla, Grönlund jatkaa. – Pienten asuntojen hyvästä tarjontatilanteesta ei ole iloa
perhekokoista asuntoa etsivälle. Jos ei ole mitä ostaa, kauppoja ei synny, vaikka kuinka olisi valmis
vaihtamaan kotia isompaan. On selvää, että myös perhekokoisia uudisasuntoja tarvittaisiin pk-seudulle
kipeästi lisää.

– Odotan alkavaa asuntokauppavuotta toiveikkaissa tunnelmissa. Tätä vuotta ei tule ikävä. Vanhojen
asuntojen kauppamäärä on laskenut tänä vuonna Helsingissä noin 27 prosenttia, Espoossa noin 31
prosenttia ja Vantaalla noin 39 prosenttia. Kokonaiskauppamäärissä kauppamäärät ovat laskeneet vielä
tätäkin enemmän, sanoo Rantanen.

– Asuntokaupan elpyminen vaikuttaa positiivisesti myös asuntolainakantaan. Uskon, että Suomen
asuntolainakanta tulee ensi vuonna kasvamaan. Nousua tähän vuoteen voi tulla prosentin verran, ennustaa Grönlund.

– Asuntovelallisten ja asunnon ostoa suunnittelevien kannalta myös korkojen odotetaan kehittyvän
suotuisasti ensi vuonna. Euribor-korkojen odotetaan jatkavan laskuaan. EKP:n on ennakoitu laskevan
ohjauskorkoa ensi vuonna kahteen otteeseen, kesällä ja syksyllä, yhteensä 0,5 prosenttia. Tällä hetkellä 12
kuukauden euribor on laskenut huipputasostaan jo yli 0,5 prosenttia. Pk-seudun isoissa asuntolainoissa
lasku on jo ihan tuntuva lainan korkokuluissa.