Sijoittajien paluusta asuntomarkkinoille on ensimmäisiä merkkejä pk-seudulla
Pk-seudun asuntomarkkinoilla vuosi on vaihtunut positiivisissa merkeissä. Sp-Koti-yrittäjä Carl Michael Hatanmaan mukaan aktiivisimmin liikkeellä ovat nyt isompia perheasuntoja etsivät kodinvaihtajat, ensiasunnon ostajat sekä oman kodin ostoa harkitsevat nuoret. Myös sijoittajien ja rakentajien yhteydenotot ovat alkaneet lisääntyä pitkän hiljaiselon jälkeen.
– Ihmiset ovat alkaneet heräillä ja aktivoitua asunnon ostamiseen ja vaihtamiseen liittyen. Vanha huono
vuosi on jätetty taakse, ja alkaneeseen uuteen vuoteen suhtaudutaan optimistisemmin ja toiveikkaammin,
kertoo Sp-Koti-yrittäjä Carl Michael Hatanmaa pk-seudun asuntomarkkinoiden tämän hetken tunnelmasta.
– Ensiasunnon ostajia on edelleen runsaasti liikkeellä pk-seudun asuntomarkkinoilla. Heidän lisäkseen
asuntonäytöillä on alkanut käydä paljon nuoria, jotka miettivät oman asunnon ostamista. Tämä uusi trendi
saattaa hyvinkin alkaa näkyä kevään kuluessa yksiöiden ja kaksioiden kaupan vilkastumisena. Tällä hetkellä parasta kauppatavaraa ovat kuitenkin isommat perheasunnot. Uudisasunnoista kysytyimpiä ovat kolmiot.
– Hintapyyntö ja sijainti ratkaisevat sen, kuinka nopeasti asunto saadaan myytyä. Ylihinnoitellut kohteet
eivät käy kaupaksi. Myös perheasunnot vanhoista korjausvelkaisista taloyhtiöistä ovat vaikeasti myytäviä,
toteaa Hatanmaa. – Markkinoilla on kohtaanto-ongelma, jonka syitä ovat kysynnän ja tarjonnan epäsuhta
sekä myyjien ja ostajien erilaiset käsitykset asuntojen hinnoista.
– Tällä hetkellä parhaiten käyvät kaupaksi portaaleihin tulevat uudet kohteet. Niiden myyntiajat ovat
lyhyemmät kuin kuukausia portaaleissa nähtävissä olleiden vanhojen kohteiden, koska ne on hinnoiteltu
nykyiseen hintatasoon. Asunnon myytävyyteen vaikuttavat myös sijainti, alueen lähipalvelut ja taloyhtiön
kunto, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
Kiinnostus tontteja kohtaan on lisääntynyt – uusia rakennushankkeita suunnitellaan loppuvuodelle
– Valoa tunnelin päässä on nähtävissä myös rakentamisen suhteen. Rakentajien yhteydenotot ja kyselyt
tonteista ovat alkaneet selvästi lisääntyä, kertoo Hatanmaa. – Pitkästä jääkaudesta kuivin jaloin selvinneillä vakavaraisilla rakentajilla on suunnitelmissa aloittaa uusia rakennushankkeita vielä tämän vuoden puolella.
– Rakentajien aktivoituminen on alkanut näkyä myös Nooassa. Isossa kuvassa ei kuitenkaan ole kyse vielä mistään merkittävästä muutoksesta, kertoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
– Myös sijoittajien yhteydenotot ovat alkaneet lisääntyä. Ne sijoittajat ja rakentajat, joilla on pitkän ajan
kokemusta asuntomarkkinoiden heilahteluista sekä taloudellisia mahdollisuuksia ryhtyä toteuttamaan
suunnitelmiaan, ovat aktivoitumassa. Uskon, että asunto- ja tonttikauppojen määrät lähtevät kevään
kuluessa pikku hiljaa kasvamaan ja vasta toisella vuosipuoliskolla kauppatahti kiihtyy voimakkaammin.
Sijoittajat ovat palaamassa pk-seudun asuntomarkkinoille
– Pitkän tauon jälkeen myös sijoittajat ovat alkaneet heräillä ja siirtyä ostolinjalle pk-seudulla. Heidän
yhteydenottojensa määrät ovat lähteneet nousuun. Monet sijoittajat ovat alkaneet seurata tarkasti
myyntiin tulevia kohteita ja markkinatilanteen kehittymistä. Ostopäätösten suhteen ollaan silti yhä hyvin
harkitsevaisia ja niihin vaikuttavat pääasiassa asunnon hinta ja sijainti, Hatanmaa kertoo.
– Sijoittajat ovat kiinnostuneita sekä uusista että vanhoista asunnoista, jotka sijaitsevat raidelinjojen tai
muiden hyvien julkisten kulkuyhteyksien äärellä. Erityisesti nyt heitä tuntuu kiinnostavan Raide-Jokerin
läheisyydessä sijaitsevat, yhä varsin kohtuuhintaiset kohteet. Piensijoittajien kysyntä kohdistuu tällä
hetkellä myös kaikkein kysytyimpään asuntotyyppiin eli perhekokoisiin asuntoihin, kun taas suursijoittajat
ovat kiinnostuneita hankkimaan rakennusliikkeiltä tarjoushintaan pieniä asuntoja ryppäinä.
Positiiviset korkonäkymät rohkaisevat ihmisiä asuntokaupoille
– Asunnonostajan ja asuntovelallisen näkökulmasta talouden näkymät ovat nyt optimistisemmat kuin vuosi sitten. Korot ovat jo laskeneet viime syksyn huipuista, ja yleinen näkemys on, että EKP lähtisi laskemaan ohjauskorkoa keväästä alkaen, kertoo Grönlund. – Isompien lainojen kohdalla jo prosenttiyksikön koronlaskulla on merkittävä vaikutus oman talouden hallintaan ja käytettävissä oleviin varoihin. Esimerkiksi jos asuntolainaa on 300 000 euroa, yhden prosenttiyksikön lasku laskee korkokuluja 3 000 euroa vuodessa eli velallinen maksaa kuukaudessa noin 250 euroa vähemmän korkoa.
– Tällä hetkellä isomman lainan voi suojata myös pitkillä viitekoroilla, jotka ovat selvästi matalammalla
tasolla kuin euriborit. Kun lainan voi nyt suojata kiinteällä korolla maltilliselle tasolle, monet uskaltavat
ottaa jälleen isompia lainoja, toteaa Grönlund. – 500 000–750 000 euron hintaluokan asunnoille näyttää
löytyvän maksukykyisiä ostajia. Kaupat toteutuvat nopeastikin, kun oikea kohde löytyy.
– Olen ennustanut vanhojen asuntojen kauppamäärän kasvavan tänä vuonna Helsingissä ja Espoossa 18–20 prosenttia ja Vantaalla 15 prosenttia. Ennustan myös, että vanhojen asuntojen hinnat nousevat Helsingissä 4–6 prosenttia, Espoossa 3–5 prosenttia ja Vantaalla 2–4 prosenttia, sanoo Rantanen.
Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan aiheesta lisää:
Carl Michael Hatanmaa
Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä LKV
Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
Muita uutisia
Maan sisäisellä muuttoliikkeellä on iso vaikutus pk-seudun asuntomarkkinoille
Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund uskovat, että asuntokaupan piristyminen pk-seudulla edellyttää ensin kuluttajien luottamuksen vahvistumista. Myös maan sisäisellä muuttoliikkeellä on ratkaisevaa merkitystä siihen, miten pk-seudun asuntomarkkinat kehittyvät tulevaisuudessa.
Asuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet pk-seudulla enemmän kuin muualla Suomessa
Vanhojen asuntojen kauppamäärät ja hinnat ovat laskeneet pk-seudulla alkuvuonna selvästi enemmän kuin muualla Suomessa viime vuoteen verrattuna.
Varainsiirtoveron muutos ei ole vauhdittanut asuntokauppaa Suomessa
Sp-Koti päivitti asuntokauppaennustetta vuodelle 2024 odotettua selvästi heikommasta alkuvuodesta johtuen. Asuntojen kauppamäärien ja hintojen lasku on jatkunut vuoden ensimmäisellä kvartaalilla, eikä vuoden alusta 25 prosentilla laskenut varainsiirtovero ole vauhdittanut asuntokauppaa.