Yksiökauppa romahti elokuussa Helsingissä
Tuoreimmat asuntokauppaluvut eivät tue väitettä pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoiden vilkastumisesta. Helsingissä osakehuoneistojen kauppamäärä laski elokuussa noin 10 prosenttia ja yksiökauppa lähes 30 prosenttia vuodentakaisesta. Vaikka tunnelma asuntomarkkinoilla on muuttunut positiivisemmaksi ja asuntoesittelyissä liikkuu väkeä, lopullisia ostopäätöksiä ei uskalleta vielä tehdä.
– Kuluttajien luottamuksen on vahvistuttava ennen kuin kauppamäärät lähtevät nousuun pääkaupunkiseudunkin asuntomarkkinoilla. Valitettavasti tuoreet kauppatilastot eivät tue väitettä asuntomarkkinoiden käänteestä. Elokuun kauppamääräkehityksessä olemme edelleen jäljessä viime vuoden elokuusta, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Helsingissä osakehuoneistoja myytiin elokuussa noin 10 prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten. Myös yksiöiden kauppamäärä laski lähes 30 prosenttia viime vuoden elokuusta. Espoossa uusien ja vanhojen osakehuoneistojen kauppa laski noin kaksi prosenttia ja Vantaalla noin kolme prosenttia viime vuoden elokuusta.
– Espoossa myytiin yksiöitä elokuussa lähes 30 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Prosenttilukuna muutos on suuri, mutta kappalemäärissä puhumme kuitenkin vain viidestä kaupasta enemmän. Yksiöitä myytiin Vantaalla viime kuussa yksi, kun vuosi sitten yksiökauppoja oli elokuussa nolla. Eli todella alhaisella tasolla kauppamäärissä ollaan edelleen, toteaa Rantanen. – Koko Suomessa asuntokauppoja tehtiin elokuussa lähes sama määrä kuin vuosi sitten, mutta yksiökauppoja noin yhdeksän prosenttia vähemmän kuin vuosi sitten.
– Sp-Koti-ketjulle elokuu oli jonkin verran viimevuotista parempi. Välittäjämme kertovat kiireen ja työmäärän lisääntyneen merkittävästi, mutta kauppamäärissä tämä ei vielä näy, sanoo Rantanen. – Toivoa markkinoiden elpymisestä lisää nyt se, että sekä välittäjät että asunnon ostoa tai vaihtoa suunnittelevat uskovat markkinatilanteen muuttuvan pian.
Koronlaskut tukevat asuntokaupan kehitystä ja kuluttajien ostovoimaa
– Kuluttajien luottamukseen ja sitä kautta asuntokauppaan vaikuttavat monet tekijät. Se, että 12 kuukauden euribor on laskenut vuodentakaisesta tasostaan jo reilun prosentin ja kolmen prosentin rajakin on rikkoutunut ensimmäistä kertaa sitten joulukuun 2022, on ehdottomasti hyvä asia kuluttajan luottamuksen vahvistumisen kannalta, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
– Markkinat odottavat EKP:n laskevan ohjauskorkoa 2–3 kertaa seuraavan vuoden aikana. Mielenkiinnolla seuraamme, miten seuraava ja seuraavat koronlaskut tulevat heijastumaan asuntokauppaan. Pian näemme, johtuuko kuluttajien varovaisuus ja epäröinti koroista vai alhaisesta luottamuksesta, pohtivat Grönlund ja Rantanen.
– Euribor-korkoihin ei seuraava koronlasku tule enää vaikuttamaan, sillä se on jo diskontattu koron nykyarvoon. Isossa kuvassa on kuitenkin syytä muistaa, että korkojen odotetaan jatkavan laskuaan ja 12 kuukauden euriborin olevan vuoden kuluttua noin 2,5 prosentin tasolla. Näillä positiivisilla korko- odotuksilla on varmasti merkitystä kuluttajien luottamukseen, painottaa Grönlund.
– Nooalle elokuu oli jonkin verran parempi kuin viime vuoden elokuu asuntolainojen kappale- ja euromäärissä mitattuna. Silti meilläkin ollaan vielä melko kaukana esimerkiksi vuosien 2021–2022 tasoista.
Lähde: KVKL:n Hintaseurantapalvelu
Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta:
Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
Muita uutisia
Yksiökauppa romahti elokuussa Helsingissä
Helsingissä osakehuoneistojen kauppamäärä laski elokuussa noin 10 prosenttia ja yksiökauppa lähes 30 prosenttia vuodentakaisesta.
Omistusasujien inflaatio rauhoittuu ja lähestyy kovaa vauhtia vuokralla-asujien asumistuloa pääkaupunkiseudulla
Inflaation rauhoittumisen myötä samankokoisen vuokra- ja omistusasunnon kuukausittaisissa vuokra- ja lainanhoitokuluissa ei ole enää suurta eroa.
Asuntokaupan taantuman vauriot näyttävät jäävän pelättyä pienemmiksi
Monet uhkakuvat asuntojen pakkomyynneistä, uudiskohteiden isojen taloyhtiölainojen aiheuttamista ongelmista osakkaille tai kesken jääneistä rakennusurakoista, eivät ole toteutuneet yksittäisiä tapauksia lukuun ottamatta.