7.11.2024 Uutiset

Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat kasvavat ensi vuonna Espoo-vetoisesti

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen ja Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund ennustavat, että pääkaupunkiseudun asuntomarkkinat tulevat ensi vuonna eriytymään jonkin verran. Vanhojen asuntojen kauppamäärä ja hinnat nousevat Espoossa eniten, koska Espoossa on eniten tarjolla tämän hetken haetuimpia asuntotyyppejä eli omakotitaloja ja muita pientaloasuntoja.

– Vanhojen asuntojen kauppamäärä on kasvanut Espoossa jo kuluvankin vuoden aikana enemmän kuin Helsingissä ja Vantaalla. Kauppamäärät kasvoivat Espoossa kumulatiivisesti tammi–syyskuussa 4,8 prosenttia viime vuodesta. Helsingissä kasvua viime vuoden tammi–syyskuun kauppamääriin on ollut 2,1 prosenttia. Vantaalla kauppamäärissä ollaan jääty vielä 4,3 prosenttia viime vuodesta, kertoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen. – Myös uudisasuntokauppa on piristynyt tämän vuoden aikana Espoossa selvästi voimakkaammin kuin Helsingissä ja Vantaalla.

– Uskon, että ensi vuonna kauppamäärät lähtevät selvään kasvuun kaikissa näissä kolmessa kaupungissa, kuitenkin niin, että Espoossa vanhojen asuntojen kauppamäärä ja hinnat kasvavat eniten. Ennustan, että Espoossa vanhojen asuntojen kauppamäärä kasvaa ensi vuonna 12–14 prosenttia, Helsingissä 10–12 prosenttia ja Vantaalla 8–10 prosenttia.

– Olemme Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen kanssa ennustaneet, että vanhojen asuntojen kauppa kasvaa Suomessa ensi vuonna 8–10 prosenttia ja hinnat nousevat keskimäärin 3,5 prosenttia. Uskon, että pääkaupunkiseudulla kauppamäärät ja hinnat kasvavat ensi vuonna muuta maata voimakkaammin osin siitä syystä, että asuntokaupan taantumakin osui tänne rajuimmin, Rantanen jatkaa. – Asuntokauppa tulee pk-seudulla virkistymään myös muuttoliikkeen vaikutuksesta. Pk-seudulle muutetaan paljon sekä muualta Suomesta että maamme rajojemme ulkopuolelta. Koteja tarvitaan.

– Ennustan, että Espoossa hinnat nousevat ensi vuonna 5,5 prosenttia, Helsingissä 4,5 prosenttia ja Vantaalla 3,5 prosenttia. Vantaalla kauppamäärät ja hinnat kehittyvät ensi vuonna koko maan keskiarvon tahtiin.

– Jaan Jukka Rantasen näkemyksen ja ensi vuoden ennusteen vanhojen asuntojen kauppamäärien ja hintojen kehityksestä. Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on nyt hyvä vire päällä. Nooassa nostettujen asuntolainojen määrät ovat kasvaneet tasaisesti syksyn aikana, ja alamme jo lähestyä lainojen kappalemäärissä taantumaa edeltänyttä normaalia tasoa, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

Espoon vetovoima on nyt suurinta, koska halutuimpia asuntotyyppejä on siellä eniten tarjolla

– Etuovi.comin tuoreen Markkinapulssi-tutkimuksen mukaan pääkaupunkiseudulla haetaan tällä hetkellä selvästi eniten omakotitaloja. Tutkimukseen vastanneista 51 prosenttia suunnittelee omakotitalon ostamista. Toiseksi suosituimpia hakukohteita ovat rivi- ja paritaloasunnot sekä erillistalot. Markkinapulssiin viikoilla 35–37 vastanneista 43 prosenttia kertoi etsivänsä uudeksi kodikseen pientaloasuntoa ja kerrostaloasuntoa 40 prosenttia. Kerrostaloasunnot ovat vähiten suosittuja hakukohteita, Rantanen kertoo.

– Markkinapulssin tulosten mukaan perhekokoiset asunnot, kolmiot ja neliöt, kiinnostavat niin pääkaupunkiseudulla kuin koko maassa tällä hetkellä uutta kotia etsiviä eniten. Pääkaupunkiseudulla yksiöitä etsii vain seitsemän prosenttia tutkimukseen vastanneista.

– Helsingissä vanhojen asuntojen kauppamäärä ja hinnat nousevat Espoota maltillisemmin osin siksi, että kaupunkien asuntotyyppien jakauma on erilainen. Helsingissä on suhteellisesti paljon enemmän kerrostaloasuntoja kuin Espoossa ja Vantaalla, sanoo Rantanen. – Vantaalla kehitys on naapurikaupunkejaan hitaampaa siksi, että sen vetovoima ei ole yhtä suurta. Kysyntää kohdistuu pääkaupunkiseudulla enemmän Espooseen ja Helsinkiin kuin Vantaalle.

Asuntokauppa lähtee voimakkaampaan nousuun ensi vuoden jälkimmäisellä puoliskolla

– Lokakuu oli Sp-Koti-ketjulle jo selvästi parempi kauppakuukausi kuin viime vuoden lokakuu. Pääkaupunkiseudulla toimivat välittäjämme tekivät lokakuussa erinomaisia tuloksia kauppamäärissä mitattuna, kertoo Rantanen.

– Espoon vetovoima näkyy Nooassakin. Uutta kotia etsivien asiakkaidemme kiinnostus ja kysyntä tuntuu kohdistuvan erityisesti Espooseen. Ehkä osasyy tähän voi olla sekin, että Helsingin keskustan kupeessa sijaitsevat uudet perheystävälliset asuinalueet, esimerkiksi Postipuisto, Kalasatama ja Jätkäsaari, eivät ole vielä täysin valmiit, eikä niissä asuntojen hinnat kenties ole laskeneet samassa suhteessa kuin muualla, sanoo Grönlund.

– Jaamme Säästöpankkiryhmän pääekonomisti Henna Mikkosen näkemyksen siitä, että asuntomarkkinat lähtevät voimakkaampaan kasvuun vasta ensi vuoden toisella puoliskolla. Alkuvuoden aikana kauppamäärät ja hinnat kehittyvät maltillisesti, mutta selvä käänne parempaan tulee tapahtumaan vasta työllisyystilanteemme kääntyessä parempaan suuntaan, uskovat Rantanen ja Grönlund.

Lähde: Etuovi.com Markkinapulssi

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta: