5.12.2024 Uutiset

Sijainnin merkitys asunnon ostokriteerinä on muuttunut pk-seudulla

Sijainti on yhä tärkeä asunnon ostokriteeri, mutta sen merkitys on muuttunut etätyön yleistymisen, palveluiden ja liikenneyhteyksien parantumisen sekä asumismukavuuden arvostuksen kasvun myötä. Pääkaupunkiseudulla liikkeellä olevat uutta kotia etsivät tinkivät tällä hetkellä mieluummin asunnon sijainnista kuin asumismukavuudesta ja asuinympäristön turvallisuudesta. Niiden perässä ollaan nyt valmiita muuttamaan kauemmas keskustasta.

– Turvallinen kasvuympäristö on lapsiperheiden ehdoton ykköskriteeri uudelle kodille. Tänä päivänä ostajat haluavat enenevässä määrin perehtyä myös asuinalueeseen ja sen mahdollisiin ongelmiin, esimerkiksi koulujen tilanteeseen. Asuinalueita tai kaupunginosia, joilla on vähänkään turvaton ja rauhaton maine, kartetaan. Nykyisessä markkinatilanteessa maine näkyy suoraan asuntojen hinnoissa ja ihmisten muuttohalukkuudessa, kertoo Sp-Koti Helsinki Korttelin yrittäjä Nikita Missiouk.

– Vielä koronavuosina erittäin vetovoimainen trendialue Kallio on tästä hyvä esimerkki. Asuntokauppa ei käy enää Kalliossa samaan tahtiin kuin aikaisemmin, vaikka asuntojen hinnat ovat laskeneet siellä keskimääräistä enemmän. Lisääntynyt rauhattomuus on vaikuttanut Kallion vetovoimaan.

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantasen mukaan asumismukavuuden merkitys on noussut asunnon ostokriteerinä. Aikaisemmin sijainti oli hinnan lisäksi usein ratkaisevin tekijä ostopäätöksessä. Tänä päivänä se ei enää ohjaa yhtä voimakkaasti uutta kotia tai ensiasunnon ostajaa keskittymään asunnon etsinnässä vain tiettyyn alueeseen.

– Sijainti on tänä päivänä tärkeä eri syistä kuin aikaisemmin. Työpaikan sijainti ei enää määrittele samalla tavalla uuden kodin aluehakua. Etätöiden yleistymisen ja julkisten liikenneyhteyksien parantumisen seurauksena työpaikalle ollaan valmiita kulkemaan kauempaakin. Toinen todella iso asuinpaikan valintaan vaikuttava murros on tapahtunut palveluiden saavutettavuudessa. Eri puolille pk-seutua on rakennettu useita isoja kauppakeskuksia, joissa ovat kaikki samat palvelut ja liikkeet kuin mitä aiemmin oli vain Helsingin keskustassa. Kauppakeskukset ravintolamaailmoineen vetävät porukkaa ihan vain viihtymäänkin, sanoo Rantanen.

Uudet ilmiöt nostavat päätään pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla

– Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on nyt havaittavissa useampia uusia ilmiöitä. Esimerkiksi käteisostajia on selvästi aiempaa enemmän liikkeellä. Myös ihmisten valmius tehdä nopeitakin ratkaisuja on lisääntynyt, kertoo Missiouk.

– Kysyntä ei enää kohdistu vain perheasuntoihin. Myös yksiöt ja kaksiot ovat alkaneet jälleen kiinnostaa ja käydä kaupaksi. Niiden kohdalla haluttavuuteen vaikuttavat asumismukavuutta lisäävät tekijät, kuten esimerkiksi neliöiden määrä ja avarat pohjaratkaisut, sijainti ylimmissä kerroksissa ja tilavat parvekkeet.

Joulukuussa ihmiset keskittyvät joulunviettoon – asuntomarkkinoilla on selvästi hiljaisempaa

– Sp-Koti-ketjulle marraskuu oli hyvin samankaltainen kauppakuukausi kuin lokakuu. Joulukuusta näyttäisi tulevan perinteinen joulukuu, eli kauppamäärissä tullaan varmasti jäämään selvästi marraskuun luvuista, sanoo Rantanen. – Jos haluaa tehdä asuntokaupat vielä tämän vuoden puolella, ne pitäisi olla sovittuna seuraavien kolmen viikon aikana. Tänä vuonna pyhät osuvat joulukuussa arkipäiville, mikä vaikuttaa asuntokauppaan ja kaupantekoon niin meillä kuin pankeissakin.

– Joulukuussa ihmiset keskittyvät muihin asioihin kuin asunnon vaihtamiseen ja ostamiseen, ellei sille ole pakottavaa tarvetta. Myös uusia kohteita tulee myyntiin joulukuussa aina vähemmän. Mekin ajoitamme uusien kohteiden julkaisun tammikuun alkuun, kertoo Missiouk.

– Asuntokauppaan vaikuttavat jarruttavasti edelleen myös poikkeuksellisen alhaisena pysynyt kuluttajien luottamus, ihmisten huoli omasta työllisyys- ja taloustilanteesta sekä odotukset vaikeista työmarkkinataisteluista ja lakoista, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Meillä Nooassa joulukuu on alkanut tavanomaista joulukuuta selvästi vilkkaammin. Se lupaa hyvää alkavaan vuoteen.

Ota yhteyttä, niin jutellaan pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatilanteesta tarkemmin: