9.1.2025 Uutiset

Asuntorahastojen päätökset tukevat asuntomarkkinoiden elpymistä

Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantasen mukaan asuntorahastojen päätökset lunastusten vastaanoton keskeyttämisestä toistaiseksi ovat olleet perusteltuja ja hyviä asuntomarkkinoiden näkökulmasta. Sulkupäätökset tukevat asuntomarkkinoiden positiivista kehitystä sekä tälle vuodelle ennustettua asuntojen kauppamäärien ja hintojen nousua.

– Ottamatta lainkaan kantaa sijoittajien tilanteeseen ja siihen, miten asuntorahastojen tuoreet sulkupäätökset vaikuttavat heihin, asuntomarkkinoiden kannalta lunastusten keskeyttäminen on hyvä juttu, sanoo Sp-Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.

– Ilman rahastojen poikkeuksellisia päätöksiä olisi voinut käydä niin, että sijoitustensa tuottoihin pahasti pettyneet olisivat alkaneet tehdä lunastuksia entistä enemmän. Pahimmassa tapauksessa rahastot olisivat tämän seurauksena saattaneet joutua alkaa myydä omaisuuttaan. Asuntomarkkinoille olisi tullut nopeassa ajassa suuri määrä lisää pääsääntöisesti pieniä asuntoja, joiden kysyntä on jo valmiiksi vähäistä.

Rantasen mukaan pienten asuntojen ylitarjonta olisi väistämättä johtanut niiden osalta hintojen laskuun. Nykyisessä herkässä markkinatilanteessa sillä olisi ollut hyvin todennäköisesti negatiivinen vaikutus myös isompien asuntojen hintojen kehitykseen.

– Asuntorahastot pyrkivät varmasti turvaamaan näillä päätöksillään myös asiakkaidensa sijoituksia. Nyt kannattaa hetken aikaa odottaa, että markkinatilanne paranee ja rahastojen omistamien asuntojen hinnat palautuvat sellaiselle tasolle, että lunastukset voidaan jälleen aukaista ja sijoittajat saavat omansa pois.

Asuntorahastoilla on tärkeä rooli pk-seudun ja muiden kasvukeskusten vuokra-asuntomarkkinoilla

– Asuntorahastoilla on tärkeä rooli Suomen asuntomarkkinoilla. Ne ovat lisänneet ja monipuolistaneet merkittävästi vuokra-asuntojen tarjontaa esimerkiksi pk-seudulla ja muissa kasvukeskuksissa Suomessa. Ilman asuntorahastojen asuntotuotantoa ja vuokra-asuntoja vuokralla asuminen olisi myös selvästi kalliimpaa esimerkiksi juuri Helsingissä tai Espoossa, sanoo Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.

– Kuten pörssiosakkeiden, myös asuntojen, arvot vaihtelevat eri markkinatilanteissa. Venäjän aloitettua brutaalin hyökkäyssotansa Ukrainassa lähtivät korot ja kaikki kustannukset nopeaan ja rajuun nousuun. Kustannusten nousun ja kuluttajien luottamuksen heikkenemisen seurauksena asuntomarkkinoilla ollaan eletty viime syksyyn asti aikamoisessa kurjimuksessa. Erityisen pahasti vaikeat ajat ovat kolahtaneet asuntorahastoihin, sanoo Rantanen.

– Asuntojen hintakehitys ja volatiliteetti ovat asuntomarkkinassa kuitenkin paljon pienempiä kuin pörssissä, joissa osakekohtaiset heilahtelut voivat olla hyvinkin rajuja. Osakekurssihan voi romahtaa tai nousta vuorokaudessa jopa kymmeniä prosentteja, kuten olemme nähneet. Asuntomarkkinoilla liikkeet suuntaan tai toiseen ovat huomattavasti rauhallisempia ja pienempiä. Asuntosijoittaminen onkin edelleen erinomainen vaihto varallisuuden kerryttämiseen, niin rahaston kautta kuin suoraan asuntoihin sijoittamallakin.

Asuntojen kauppamäärät laskivat joulukuussa roimasti vuodentakaisesta

– Pk-seudulla jäätiin joulukuussa vanhojen ja uusien asuntojen kauppamäärissä noin 25 prosenttia vuoden 2023 joulukuusta. Helsingissä muutos vuodentakaiseen verrattuna oli noin 22 prosenttia, Espoossa noin 28 prosenttia ja Vantaalla noin 35 prosenttia miinusta. Koko Suomessa asuntokauppa laski joulukuussa yli 20 prosenttia vuodentakaisesta, kertoo Rantanen.

– Vuodentakaista joulukuuta selvästi alhaisemmat kauppamäärät eivät tulleet yllätyksenä. Vuoden 2023 joulukuussa varainsiirtoveroedun päättyminen vuodenvaihteeseen vauhditti asuntokauppaa poikkeuksellisesti. Viime kuun alhaisempiin kauppamääriin vaikutti myös se, että keskelle viikkoa osuvien juhlapyhien takia arkipäiviä oli kuukaudessa vähemmän.

– Uskon, että tammikuusta on tulossa kohtuullisen hyvä asuntokauppakuukausi, ja joka tapauksessa viime vuoden tammikuuta parempi. Juhlapyhistä johtuen joulukuulta siirtyi tavanomaista enemmän kauppoja tammikuulle. Asuntomarkkinoillamme on tyypillistä, että joulu–tammikuussa kauppatahti vuorottelee niin, että jos joulukuu on ollut hyvä, tammikuu on heikompi – ja toisin päin. Joulukuu 2023 oli asuntomarkkinoiden historian paras joulukuu kauppamäärissä mitattuna.

– Myös Nooassa joulukuu oli vuodentakaista joulukuuta hiljaisempi. Arkipyhiä oli paljon eikä varainsiirtoveromuutoksen kaltaista asuntokauppabuustia ollut. Tammikuu on kuitenkin käynnistynyt meillä mukavasti. Uskoisin, että meilläkin kuukaudesta tulee vuodentakaista tammikuuta parempi, sanoo Grönlund.

Ota yhteyttä, jos haluat keskustella kanssamme pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta: