Euroopan Keskuspankin ohjauskoron lasku tuo helpotusta kuluttajan kukkaroon
Koroille herkkä asuntomarkkina sai helpotusta tulevaisuuden näkymiin, kun Euroopan keskuspankki laski ohjauskorkoa tammikuussa 2025. Positiivinen vire näyttää jatkuvan, sillä myös maaliskuussa ohjauskorkoa laskettiin 0,25 %. Nämä luvut tuovat kauan kaivattua liikettä markkinoille, ja piristäviä vaikutuksia asuntokaupassa on luvassa kuluvan kevään ja tulevan kesän aikana.
Millaisia vaikutuksia korkojen laskulla on asuntolainaa maksavan taloudessa?
Vuoden 2024 aikana Euroopan keskuspankki (EKP) on säännöllisesti laskenut ohjauskorkojaan. Ohjauskorkojen muutokset näkyvät vähitellen myös tavallisen kuluttajan kukkarossa – etenkin heidän, jotka maksavat tällä hetkellä asuntolainaa.
EKP:n ohjauskorolla tarkoitetaan korkoa, jolla euroalueen pankit lainaavat rahaa Euroopan keskuspankilta. Ohjauskorko toimii viitekorkona muiden korkojen määrittelyssä, eli sen nousut ja laskut myötävaikuttavat myös asuntolainoihin yleisimmin sidotun euribor-viitekoron kehitykseen.
Ohjauskoron alkuvuoden laskujen jälkeen maaliskuussa 2025 tilanne näkyy erityisesti asuntolainojen viitekorkona käytetyn 12 kuukauden euriborin laskuna. Nyt 12 kuukauden euribor on noin yhden prosenttiyksikön matalammalla kuin vuotta aikaisemmin. Maaliskuussa 2025 perusrahoitusoperaatioiden korko on 2,65 % ja maksuvalmiusluoton korko on 2,90 % tasolla.
Asuntolainan nostoajankohta ja siihen sidottu viitekorko määrittelevät koron tarkistusajankohdan, jolloin se sidotaan lainalle määräajaksi. Suomessa korkoa tarkastellaan lähtökohtaisesti asiakkaan valitseman viitekoron mukaan, ja tarkasteluajankohdat ovat joko 3, 6 tai 12 kuukauden välein.
Rohkeammin asuntokaupoille – korkojen lasku saa ostajat liikkeelle
Viitekoron lasku voi tuoda huomattavia säästöjä asuntolainaa maksavan talouteen. Lainan lyhennystavasta ja lainanmäärästä riippuen tämänhetkinen korkokulujen lasku on voinut tuoda jopa tuhansien eurojen vuotuiset säästöt lainanmaksajalle.
Vaikka korkotaso laski jo vuoden 2024 aikana, omasta kodista haaveilevat ovat olleet vielä varovaisesti liikenteessä. Vaikka kauppamäärät eivät vielä ole odotusten mukaisella tasolla, tehdään asuntokauppoja kuitenkin jatkuvasti ympäri Suomen. Alkuvuoden 2025 aikana aktiivisuus on kasvanut, ja erityisesti suurissa kaupungeissa ollaan odottavaisin mielin.
– Vilkastuminen on erittäin lupaavaa, ja osoittaa, että asunnonvaihdon aikeita ja tarpeita on edelleen olemassa, vaikka ostajat ovat harkitsevampia päätöksissään, kertoo Länsi-Uudenmaan, Espoon ja Kauniaisten alueella toimivan Sp-Kodin toimitusjohtaja Janne Vermasheinä.
Muutokset ovat rauhoittuneet hieman siitä, miten voimakkaasti Euribor-viitekorko laski vuoden 2024 aikana. Edellisen vuoteen verrattuna muutos kuluttajien käyttäytymisessä on ollut huomattavaa. Ihmiset ovat ymmärtäneet korkotason muuttuneen ja tiedostavat, että nyt alkaa olla jälleen hyvä hetki toimia.
– Säästöpankin arjessa on jo huomattu, että kuluttajat seuraavat aktiivisesti korkotason muutoksia, ja laskusuhdanteen aikaan se näkyykin tasaisena lainahakemusten määrän kasvuna, kertoo Länsi-Uudenmaan Säästöpankin asiakkuusjohtaja Jarno Oksanen.
Tilanne vaihtelee hieman kaupungeittain, mutta kaikkialla näkyy kiinnostuksen kasvaminen oman kodin hankintaan liittyen.
Lainojen kohtuulliset kustannukset kannustavat tekemään hakemuksia ja tavoittelemaan omistusasumista
Asuntomarkkina on juuri nyt ostajalle suotuisa. Talouden tarkka suunnittelu kannattaa kuitenkin ottaa osaksi asuntohaaveiden toteutusta heti alkumetreiltä alkaen. Se edesauttaa sitä, ettei mahdolliset muutokset haasta asuntolainan maksajan taloutta mahdottomasti.
Vaikka korkotaso jatkaa laskuaan, on hyvä muistaa, että korkojen kehitys on riippuvainen monista tekijöistä, eikä ennusteita koskaan pystytä tekemään täydellä varmuudella. Epävarmat ajat ovat opettaneet meille kaikille, että varautuminen kannattaa.
Säästöpankissa on myös mahdollisuuksia koron suojaamiselle. Voit valita lainallesi esimerkiksi kiinteän koron(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun) 3, 5 tai 10 vuoden ajaksi tai suojata lainaasi korkojen muutoksilta myös korkoputkella. Korkoputki(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun) estää koron laskun ja nousun ennalta määriteltyjen enimmäis- ja vähimmäiskorkoprosenttien ulkopuolelle.
Säästöpankin asiantuntijat tarkastelevat talouttasi kokonaisvaltaisesti kanssasi viimeistään lainaneuvottelussa(Avautuu uuteen ikkunaan, Siirryt toiseen palveluun). Alueesi Sp-Kodin välittäjä(Avautuu uuteen ikkunaan) puolestaan auttaa sinua löytämään tarpeisiisi ja taloutesi tilanteeseen sopivan kodin.
Muita uutisia
Mökkikaupan sesonki on jo käynnistynyt Suomessa
Mökkien ja loma-asuntojen kauppa on lähtenyt liikkeelle poikkeuksellisen aikaisin. Suomessa tehtiin helmikuussa 35,1 prosenttia enemmän loma-asuntokauppoja kuin vuosi sitten. Pian alkavaa kuuminta sesonkia uhkaa tarjontapula, sillä kysyntää on jo nyt enemmän kuin tarjontaa.
Euroopan Keskuspankin ohjauskoron lasku tuo helpotusta kuluttajan kukkaroon
Ohjauskorkojen lasku vaikuttaa jo asuntolainaa maksavan kuluttajan kukkarossa – korkojen lasku tulee olemaan vaikuttava tekijä asuntomarkkinan vilkastumisen suhteen!
Vuoden ensimmäinen kvartaali lupaa ennustettua parempaa pääkaupunkiseudun asuntokaupalle
Asuntokauppa käy nyt vilkkaasti pääkaupunkiseudulla! Kauppamäärät ovat kasvaneet alkuvuonna merkittävästi, ja asiantuntijat näkevät tässä pysyvän käänteen parempaan. Mitkä tekijät vaikuttavat markkinaan juuri nyt? Lue lisää!