Myyjien ja ostajien hintanäkemykset eivät kohtaa asuntokaupassa tällä hetkellä
Pääkaupunkiseudulla toimivan Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimiehen mukaan pääkaupunkiseudun asuntonäytöillä liikkuu nyt tositarkoituksella huomattavasti aiempaa enemmän väkeä. Sp-Koti Helsinki Urbaaneilla ei ole ollut tyhjiä näyttöjä kuukauteen. Myös sijoittajien kiinnostus yksiöitä ja kaksioita kohtaan on jälleen herännyt. Asuntokauppojen esteenä ovat ostajien ja myyjien eriävät hintanäkemykset.
– Monilla myyjillä on epärealistinen käsitys oman asuntonsa tämänhetkisestä arvosta. Asuntojen hinnat ovat laskeneet merkittävästi pääkaupunkiseudullakin, mitä monen myyjän tuntuu olevan vaikea hyväksyä. Myyjät hakevat asunnoistaan liian korkeaa kauppahintaa nykyiseen markkinatilanteeseen nähden, mikä estää maaliin pääsemisen monissa kauppaneuvotteluissa, sanoo Sp-Koti Urbaanien toimitusjohtaja Janne Paasimies.
– Ostajat ovat äärimmäisen hintatietoisia. He eivät ole valmiita maksamaan pyydettyjä hintoja. Tarjoukset ovat myyjien harmitukseksi ja pettymykseksi tänä päivänä lähes kauttaaltaan todella tingittyjä. Oma näkemykseni on, että hyvin monissa tapauksissa tarjotut hinnat ovat nykytason mukaisia ja samoja kuin mitä välittäjämme on kirjannut hankintakäynnillä omaksi hinta-arviokseen toimeksiantolomakkeeseen.
– Myös uudisasuntojen ja sijoittajia kiinnostavien pienten asuntojen kohdalla monet neuvottelut kariutuvat siihen, ettei myyjä ole valmis tulemaan riittävästi hinnassa vastaan, toteaa Paasimies.
– Uudiskohteissa myös vuokratontti tai valinnainen vuokratontti on monelle uuden asunnon ostoa harkitsevalle kaupan este. Etuoven ja Oikotien hakuportaaleissa käytetään hakukriteerejä selvästi aiempaa enemmän, ja ihmiset näyttävät etsivän pääasiassa vain omalla tontilla sijaitsevia uudisasuntoja.
– Uudiskohteiden kauppaa jarruttaa se, että ne ovat liian kalliita tähän markkinaan. Ero uusien ja vanhojen asuntojen neliöhinnoissa on kasvanut entisestään vanhojen asuntojen hintojen laskun myötä. Vaikka rakennusliikkeet ovatkin tulleet uudiskohteiden hinnoissa jonkin verran vastaan, ei uuden ostaminen houkuttele, jos samalta alueelta löytyy omia asumisen tarpeita vastaava hyvä vanha asunto, sanoo Sp- Kodin toimitusjohtaja Jukka Rantanen.
– Monet uudisasunnon ostoa harkitsevat ovat myös huolissaan isoista lainaosuuksista ja riskeistä joutua muiden velkaosuuksien maksajiksi.
– Asunnon myyntiä tai vaihtoa harkitsevan tulisi huomioida hinnoittelussa se, ettei hintojen laskujen seurauksena syntynyttä hintakuilua kurota umpeen hetkessä. Voi helposti kulua vuosi tai parikin ennen kuin asuntojen hinnat nousevat jälleen taantumaa edeltäneeseen tasoon. Sama koskee ostovoiman kehitystä.
On todennäköistä, että saavutamme ennen taantumaa olleen ostovoiman tason vasta parin vuoden kuluttua, jatkaa Nooa Säästöpankin liiketoimintajohtaja Tommi Grönlund.
Asuntokauppojen määrä jatkoi pääkaupunkiseudulla selvää kasvua maaliskuussakin
– Asuntokaupan vilkastuminen jatkuu. Maaliskuussa kauppoja tehtiin jälleen selvästi vilkkaampaan tahtiin kuin vuosi sitten maaliskuussa. Arvioni on, että markkinakehitys oli maaliskuussa plussalla 20–30 prosenttia, sanoo Rantanen. – Myös Sp-Kodille maaliskuu oli hyvä kauppakuukausi. Teimme lähes 30 prosenttia enemmän kauppoja kuin vuosi sitten.
– Pääkaupunkiseutu on asuntomarkkinoidemme veturi edelleen. Markkinat ovat kehittyneet positiivisimmin Suomessa pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla.
Ota meihin yhteyttä, niin jutellaan pk-seudun asuntomarkkinatilanteesta lisää:
Janne Paasimies
Toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV, YKV
Tommi Grönlund
Liiketoimintajohtaja, Nooa Säästöpankki
Muita uutisia
Myyjien ja ostajien hintanäkemykset eivät kohtaa asuntokaupassa tällä hetkellä
Asunnonostajat ovat tarkkoja hinnasta ja tarjoavat maltillisesti. Myyjien odotukset eivät aina kohtaa markkinatilannetta, mikä jarruttaa kauppojen syntymistä pääkaupunkiseudulla.
Mökkikaupan sesonki on jo käynnistynyt Suomessa
Mökkien ja loma-asuntojen kauppa on lähtenyt liikkeelle poikkeuksellisen aikaisin. Suomessa tehtiin helmikuussa 35,1 prosenttia enemmän loma-asuntokauppoja kuin vuosi sitten. Pian alkavaa kuuminta sesonkia uhkaa tarjontapula, sillä kysyntää on jo nyt enemmän kuin tarjontaa.
Euroopan Keskuspankin ohjauskoron lasku tuo helpotusta kuluttajan kukkaroon
Ohjauskorkojen lasku vaikuttaa jo asuntolainaa maksavan kuluttajan kukkarossa – korkojen lasku tulee olemaan vaikuttava tekijä asuntomarkkinan vilkastumisen suhteen!