Vaiviontie 163 b , 83430, Vaivio

Kohteen kuvaus

Tervetuloa kotiin Vaiviontien 163b idylliselle Sepänlammen rannalle! Tämä 1952 rakennettu kaksitasoinen puutalo on kokenut lähes täydellisen muodonmuutoksen, ja siihen on lisätty laajennus vuonna 2018. Koti lämpiää sähköllä ja erittäin tehokkaalla leivinuunilla ja takalla, tällöin jää asuinkustannukset maltilliseksi. Vesiosuuskunnan vesi-ja viemäröintiliittymät. Talo sijaitsee viehättävällä, reippaasti yli hehtaarin kokoisella tontilla, joka tarjoaa runsaasti tilaa ja mahdollisuuksia myös eläinten pitoon. Nykyinen omistaja on pitänyt kanoja, ja tilaa saattaa olla jopa hevosille vanhassa talous rakennuksessa. Tunnelmallinen palju aivan ulkosaunan yhteydessä tarjoaa mahtavat maisemat katsella tummuvaa syksyn tähtitaivasta. Laiturilta pääset pulahtamaan suoraan uimaan. Tontilla on lisäksi kahden auton katos ja päädyssä tilava varasto. Sijainti on lyhyen ajomatkan päässä Joensuusta, luonnonrauhassa ja kauniissa maisemissa.Kuntotarkastettu 9/2024

Perustiedot

Kohdenumero: 20000028
Sijainti: Vaiviontie 163 b , 83430 Vaivio
Tyyppi: omakotitalo
Huoneistoselitelmä: alakrt;oh,k,mh,s,kph,wc,vh, yläkrt;2h,2xvh
Huoneita: 4 Huonetta
Asuintilojen pinta-ala: 108 m²
Muiden tilojen pinta-ala: 16 m²
Kokonaispinta-ala: 124 m²
Lisätietoja pinta-alasta: pinta alaa ei ole tarkemitattu, kellari noin 8m²
Kerrokset: 1
Asuinkerrosten määrä: 2
Rakennusvuosi: 1952
Käyttöönottovuosi: 1952
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hinnat ja kustannukset

Hintatiedot

Myyntihinta: 189 000,00 €
Velaton hinta: 189 000,00 €
Neliöhinta: 1 750,00 €/m²

Muut maksut

Kiinteistövero: 446,55 €
Tiemaksu: auraus maksu ollut n.150€

Asunnon lisätiedot

Lisätietoja: valokuitu
Asuntoon kuuluu: oma sauna, tie perille, kuntotarkastus tehty, sähköliittymä siirtyy
Lisätietoja 2: kaapistot, sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, lämminvesivaraaja, jätesäiliö, istutukset, pyykinpesukone
Energiatodistus: Ei lain vaatimaa energiatodistusta
Yleiskunto: hyvä
Lisätietoa kunnosta: Tehty 2022-2024 Päärakennus 2022 ikkunat uusittu (ei oh), Karelia ikkunat Autokatos 2023-2024 lopputarkastus 9/2024 Rantasauna 2023 saunatupa pintaremontti 2023 peltikaton pesu ja maalaus 2023 ulkoverhouksen maalaus, Virtasen 4 öljyn maali 2023 kamina 2023 palju 2023 terassi 2024 terassin valokate 2024 sadevesikourut Sadex 2024 laituri 2024 kesävesiputkisto 2022 sähköjohtoja uusittuu lisää 2022 puuhella poistettu, leivinuuni pinnoitettu 2022 keittiöön terassin ovi 2022 keittiö ja olohuone kattopanelit + valaistus 2022 keittiö ja olohuone muovimatto, Gerflor Textile 2022 alakerta mh vinyylilattia 2022 wc ja kph allaskalusteet 2022 raput yläkertaan, Puu-Jukka 2022 yläkerta vinyylilattiat 2022 yläkerta vaatehuone/tv tila väliseinät 2022 yläkerta varasto väliovi 2022 yläkerta sähkötakka 2022 keittiökalusteet, Cello 2022 jääkaappipakastin, sähköuuni, kaasuliesi 2022 kaikki sähköpatterit 2022 oh kiertoilmatakka, Pisla Keitele 2022 kaikki seinäpinnat paneloitu/tapetoitu/maalattu (pl. laajennusosa) 2023 ulkoverhouksen maalaus, Virtasen 4öljyn maali 2023 peltikaton pesu ja maalaus, Haavistola 2023 hätäpoistumistikas 2023 vuorilaudat ja vesipellit 2023 sokkelin pinoitus 2023 terassi + valokate 2023 laajennusosan välipohjaan lisäeristys, 500mm Hunton puhallusvilla 2024 räystäänaluslaudat 2024 sadevesi kourut Sadex 2024 kuntoraportissa mainittu korjauksista kellariin lisätty kosteusanturilla olevan poistopuhallin sekä tiivistetty kellarin luukkua lisää.
Lämmitysjärjestelmä: puu, sähkö
Tulisija: takka, muu
Tulisijan muu kuvaus: leivinuuni keittiössä ja olohuoneessa takka
Ilmanvaihto: painovoimainen, muu
Vesijohto: vesiosuuskunta
Viemäri: vesiosuuskunta
Siirtyvät liittymät: Fibernetin valokuitu(uuden omistajan tehtävä sopimus)
Tehdyt remontit: remontit jatkuu: Vanha talousrakennus 2022 päätyyn autokatos 2022 puulattian tuenta alhaalta 2024maalaus, punamulta Tontti 2022 tontille tuleva maakaapeli uusittu 2023 Fibenet valokuitu 2023 talon pohjoispuolelta poistettu maa-aineksia ja lisätty kallistuksia 2023 talousrakennuksen edestä poistettu maa-aineksia ja lisätty kallistuksia 2023 rantasaunan takaa poistettu maa-aineksia 2023 maanalaiset sadevesiputket 2024 pihaantulotielle suodatinkangas ja 0-16mm soramurske 2024 lammen rantaan suodatinkangas ja hiekka

Tilat ja materiaalit

Rakennus- ja pintamateriaalit: puu
Kattotyyppi: harjakatto
Kattomateriaali: pelti poimukate
Olohuoneen lattia: muovi
Olohuoneen seinät: maalattu, tapetti
Keittiön kuvaus: Keittiöstä uloskäynti terassille
Keittiön tasot: puu
Keittiön lattia: muovi
Keittiön varusteet: liesituuletin, astianpesukone, irralliset saarekkeet
Liesi: kaasu, leivinuuni, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Makuuhuoneiden määrä: 3
Makuuhuoneen lattia: vinyyli
Makuuhuoneen seinä: maalattu, tapetti
Kylpyhuoneen lattia: laatta
Kylpyhuoneen seinät: kaakeli
Kylpyhuoneen varustus: pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku
WC:n lattia: laatta
WC:n määrä: 2
Saunan kuvaus: sisäsaunassa sähkökiuas ja laatta lattia ja ulkosaunassa puukiuas
Saunan lattia: laatta
Saunan seinät: puu
Saunan kiukaan tyyppi: sähkökiuas, puukiuas
Säilytystilojen kuvaus: alakerrassa vaatehuone/komero ja yläkerrassa vaatehuone/pukeutumistila
Muiden säilytystilojen kuvaus: vaatehuone
Muuta kauppaan kuuluvaa: koristetakka yläkerrassa ja yläkerran hyllyt ja lipasto yläkerrassa

Tontti ja kaavoitus

Tontin koko: 1,84 ha
Rakennukset: saunarakennus, talli, puuliiteri, vaja, varasto
Tontin tyyppi: Rinnetontti
Kiinteistötunnus: 426-405-110-20
Tontin omistus: oma
Lisätietoja tontista: Tonttia paranneltu, tasoitettu, hiekkaa ajettu rantaan ja paranneltu rantaviivaa, laituri rakennettu ym. Frisbee golf rata lähtee aivan tontin läheisyydestä
Lisätietoa muista rakennuksista: Rannassa sähköistetty sauna ja tuvan/pukuhuoneen puolella kamina ja jääkaappi. Terassilla palju, joka lämpiää puilla. Lammesta tulee vesi (kesällä)pumpulla. Kahden autonkatos, jonka päässä tilava varasto. Lisäksi vanha talousrakennus(sähköistetty). Monenlaista tilaa puuhailuun. Nykyiset omistajat pitäneet mm.kanoja ja ajatuksena hevosille paikka.
Ranta: oma ranta
Rannan tyyppi: Lampi
Sepänlampi